About this property

Wintergroen 16 Julianadorp Recreëren op een toplocatie, op loopafstand van strand en duinen! Op een prachtig groen gelegen recreatiepark staat deze verzorgde recreatiewoning op maar liefst 395 m² eigen grond. Een ideale plek voor rustzoekers, strandliefhebbers én investeerders dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en een aparte cv-ruimte voorzien van een nieuwe cv-ketel (2024). De sfeervolle, tuingerichte woonkamer biedt veel lichtinval en beschikt over een deur naar het zonnige terras. De halfopen keuken heeft een praktische L-vormige opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer die zorgt voor een warme uitstraling. De woning beschikt over vier slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met twee glazen deuren, een wastafel en een toilet. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin beschikt over twee terrassen, een keurige houten blokhut en een fraaie overkapping waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Het dak is recent vernieuwd en voorzien van duurzame stalen dakpanplaten. Dankzij de aanwezige dak-, vloer- en glasisolatie biedt de woning extra comfort. Bovendien wordt deze recreatiewoning opgeleverd inclusief stoffering en meubilering. Daarnaast zijn rolluiken en rolgordijnen aanwezig. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 65 m² • Perceeloppervlakte 395 m² eigen grond • Inhoud ca. 210 m³ • Gunstige ligging op loopafstand van strand, zee en duinen • Nieuwe cv-ketel (2024) • Vernieuwd dak met stalen dakpanplaten • Dak-, vloer- en glasisolatie • Overdekt terras en twee zonnige terrassen • Houten blokhut aanwezig • Inclusief stoffering en meubilering • Geen parkkosten, uitsluitend gemeentelijke belastingen • Goede verhuurmogelijkheden Vraagprijs: € 349.000,- k.k. Aanvaarding in overleg. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie dicht bij zee, met veel privacy en volop mogelijkheden voor eigen gebruik of verhuur? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 5 of 5

Funda

Wintergroen 16, Julianadorp

Julianadorp · Ref BF-22283 Source verified · Funda · listed 9 Jul 2026

Asking price · Freehold

$379,348

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

65 m²

Land

394 m²

True net yield

4.3%

≈ $3,528/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

12.9% / yr avg

Payback in ~23 yrs from rent

Brixfox Score 68 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Julianadorp — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Julianadorp

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$285/night

50% ($142)Brixfox estimate($285/night)200% ($570)

Occupancy

49%

10%Brixfox estimate(49%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$32,425

Likely range $19,455 – $45,395

Airbnb data$285/night · 49% occupancy

Rental income

$285/night · 49% occ.

$50,842

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$10,168

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$8,249

Net income

7.4% ROI

$32,425

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Julianadorp.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Julianadorp market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 11: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$425K

+22%

Rental Income

+$158K

Total Position

$583K

+67%

10.8%/yr

Year 10

Capital Value

$517K

+48%

Rental Income

+$342K

Total Position

$859K

+146%

9.4%/yr

Year 20

Capital Value

$765K

+119%

Rental Income

+$802K

Total Position

$1.6M

+349%

7.8%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$2.6M

+631%

6.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

7.4% annual return

Occupancy

Average

49% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$262 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Good

394 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Premium nightly rate of $262 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 49% — factor in seasonal gaps

Solid potential with some areas to watch. The strong nightly rate offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

3.8%

$1,392/mo

40% occ.

5.7%

$2,084/mo

49% occ.

7.4%

$2,708/mo

current

59% occ.

9.3%

$3,401/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.