Wintergroen 16, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wintergroen 16 Julianadorp Recreëren op een toplocatie, op loopafstand van strand en duinen! Op een prachtig groen gelegen recreatiepark staat deze verzorgde recreatiewoning op maar liefst 395 m² eigen grond. Een ideale plek voor rustzoekers, strandliefhebbers én investeerders dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en een aparte cv-ruimte voorzien van een nieuwe cv-ketel (2024). De sfeervolle, tuingerichte woonkamer biedt veel lichtinval en beschikt over een deur naar het zonnige terras. De halfopen keuken heeft een praktische L-vormige opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer die zorgt voor een warme uitstraling. De woning beschikt over vier slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met twee glazen deuren, een wastafel en een toilet. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin beschikt over twee terrassen, een keurige houten blokhut en een fraaie overkapping waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Het dak is recent vernieuwd en voorzien van duurzame stalen dakpanplaten. Dankzij de aanwezige dak-, vloer- en glasisolatie biedt de woning extra comfort. Bovendien wordt deze recreatiewoning opgeleverd inclusief stoffering en meubilering. Daarnaast zijn rolluiken en rolgordijnen aanwezig. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 65 m² • Perceeloppervlakte 395 m² eigen grond • Inhoud ca. 210 m³ • Gunstige ligging op loopafstand van strand, zee en duinen • Nieuwe cv-ketel (2024) • Vernieuwd dak met stalen dakpanplaten • Dak-, vloer- en glasisolatie • Overdekt terras en twee zonnige terrassen • Houten blokhut aanwezig • Inclusief stoffering en meubilering • Geen parkkosten, uitsluitend gemeentelijke belastingen • Goede verhuurmogelijkheden Vraagprijs: € 349.000,- k.k. Aanvaarding in overleg. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie dicht bij zee, met veel privacy en volop mogelijkheden voor eigen gebruik of verhuur? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.