About this property

Op één van de mooiste plekjes van Holten, in het buurtschap De Borkeld, staat deze karaktervolle recreatiewoning op een ruim perceel van maar liefst 1.080 m² eigen grond. Gelegen op een mooi bosperceel biedt deze woning een combinatie van rust, privacy en een directe verbinding met de omliggende natuur. Het buitenleven staat hier centraal. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en besloten tuin met meerdere terrassen, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van een sfeervolle vijver met fontein en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook op het gebied van wellness heeft deze recreatiewoning veel te bieden. Op het perceel bevindt zich een houten blokhut met een Finse sauna en een infraroodsauna (ter overname). Daarnaast zijn er een jacuzzi en buitendouche aanwezig, waardoor u het hele jaar door optimaal kunt genieten van ontspanning in uw eigen tuin. De woning heeft een praktische indeling. Via de keuken bereikt u de woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven/combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Natuurgebied De Borkeld bevindt zich op korte afstand en ook de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de A1 en de voorzieningen van Holten binnen enkele minuten bereikbaar. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor wie op zoek is naar een rustige plek midden in de natuur, met volop privacy en uitgebreide wellnessvoorzieningen op eigen terrein. Bijzonderheden: - perceel van 1.080 m² eigen grond; - fraaie, besloten tuin met meerdere terrassen en vijver met fontein - ruime oprit op eigen terrein; - houten blokhut met Finse sauna en infraroodsauna (ter overname); - jacuzzi en buitendouche aanwezig; - glasvezelaansluiting aanwezig; - geen parklasten; - bijdrage Stichting Mooi Holten € 80,- per jaar; - permanente bewoning is niet toegestaan.

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Holten — photo 5 of 5

Funda

Winkelbergweg 20, Holten

Holten · Ref BF-22210 Source verified · Funda · listed 8 Jul 2026

Asking price · Freehold

$277,174

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

49 m²

Land

1080 m²

True net yield

0.4%

≈ $1,036/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

7.1% / yr avg

Payback in ~249 yrs from rent

Brixfox Score 50 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Holten — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Holten

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$126/night

50% ($63)Brixfox estimate($126/night)200% ($252)

Occupancy

37%

10%Brixfox estimate(37%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$7,555

Likely range $4,534 – $10,577

Airbnb data$126/night · 37% occupancy

Rental income

$126/night · 37% occ.

$16,978

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$3,396

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$6,027

Net income

2.3% ROI

$7,555

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Holten.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Holten market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 26: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$310K

+22%

Rental Income

+$37K

Total Position

$347K

+36%

6.4%/yr

Year 10

Capital Value

$377K

+48%

Rental Income

+$80K

Total Position

$457K

+79%

6.0%/yr

Year 20

Capital Value

$559K

+119%

Rental Income

+$187K

Total Position

$746K

+192%

5.5%/yr

Year 30

Capital Value

$827K

+224%

Rental Income

+$331K

Total Position

$1.2M

+354%

5.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

2.3% annual return

Occupancy

Weak

37% average occupancy

Nightly Rate

Average

$116 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

1080 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 1080 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 2.3% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

1.5%

$418/mo

40% occ.

2.7%

$725/mo

37% occ.

2.3%

$627/mo

current

47% occ.

3.4%

$934/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.