About this property

Rust, ruimte en natuur op een uitzonderlijke locatie! Midden in het groen, verscholen op een royaal bosperceel van maar liefst 4.710 m² erfpachtgrond, ligt deze charmante houten recreatiewoning met aangebouwde overkapping, vrijstaande carport en diverse bergingen. Een unieke plek waar rust, privacy en natuur de hoofdrol spelen. Hier wordt u wakker met het gezang van vogels, geniet u van de wisselende seizoenen en ervaart u het ultieme buitenleven. De recreatiewoning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlakte van circa 38 m². De woning is eenvoudig uitgevoerd en de keuken en badkamer zijn gedateerd, maar juist daardoor biedt deze recreatiewoning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De uitzonderlijke ligging en de royale boskavel maken dit een bijzondere kans voor liefhebbers van natuur en recreatie. INDELING: Entree via het praktische klompenhok met toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en de eenvoudige badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Vanuit iedere hoek lijkt de natuur onderdeel van het interieur. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer van circa 9m² bereikbaar. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers. TUIN: De recreatiewoning ligt op een indrukwekkend bosrijk perceel waar natuur en privacy centraal staan. Het grootste gedeelte van de kavel bestaat uit bos, waardoor u zich midden in de natuur waant. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een gazon waar u heerlijk kunt ontspannen, genieten van de zon of gezellig buiten kunt zitten. De aangebouwde overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over twee bergingen (ca. 7 en 4m²), een carport en een houtstek. OMGEVING: Hooghalen is een geliefd Drents dorp, centraal gelegen tussen Assen en Beilen, die beide binnen circa vijf autominuten bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Groningen, Zwolle en Assen liggen op korte afstand. In het dorp zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een buurtsuper, bakker, restaurant, cafetaria, sportvoorzieningen en een basisschool. Daarnaast is er een goede busverbinding. De recreatiewoning ligt te midden van uitgestrekte bos- en natuurgebieden met fraaie wandel-, fiets- en ruiterroutes. Ook meerdere natuurgebieden en nationale parken bevinden zich in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers en rustzoekers is dit een ideale uitvalsbasis. BIJZONDERHEDEN: - recreatiewoning op erfpachtgrond; - erfpachtcanon bedraagt circa € 1151,- per jaar; - boskavel van 4.710m²; - veel privacy en rust; - gelegen in een groene en natuurrijke omgeving; - omringd door meerdere natuurgebieden en nationale parken; - uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren; - ideaal als recreatief verblijf voor natuurliefhebbers. KORTOM: Zoekt u een recreatiewoning waarbij de locatie werkelijk allesbepalend is? Dan is dit een unieke kans. De combinatie van een royaal bosperceel, optimale privacy en een prachtige natuurlijke omgeving maakt dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Met de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren, creëert u hier uw eigen recreatieve toevluchtsoord midden in de Drentse natuur.

1-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Hooghalen — photo 5 of 5

Funda

Stationsstraat 28-A1, Hooghalen

Hooghalen · Ref BF-22150 Source verified · Funda · listed 7 Jul 2026

Asking price · Freehold

$163,043

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

38 m²

Land

4710 m²

True net yield

10.8%

≈ $3,202/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

24.0% / yr avg

Payback in ~9 yrs from rent

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Hooghalen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Hooghalen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$170/night

50% ($85)Brixfox estimate($170/night)200% ($339)

Occupancy

72%

10%Brixfox estimate(72%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$31,993

Likely range $19,196 – $44,789

Airbnb data$170/night · 72% occupancy

Rental income

$170/night · 72% occ.

$44,423

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,885

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$3,546

Net income

16.0% ROI

$31,993

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Hooghalen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Hooghalen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$182K

+22%

Rental Income

+$156K

Total Position

$339K

+126%

17.7%/yr

Year 10

Capital Value

$222K

+48%

Rental Income

+$337K

Total Position

$559K

+273%

14.1%/yr

Year 20

Capital Value

$329K

+119%

Rental Income

+$791K

Total Position

$1.1M

+646%

10.6%/yr

Year 30

Capital Value

$487K

+224%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$1.9M

+1158%

8.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

16.0% annual return

Occupancy

Good

72% average occupancy

Nightly Rate

Good

$156 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Strong

4710 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 16.0% — outperforms most villas in this market

Generous 4710 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

STR zoning not confirmed — verify before purchasing for short-term rental use

This villa is a strong investment. High rental demand and good returns make it suitable for both active and passive investors.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

52% occ.

11.1%

$1,850/mo

62% occ.

13.6%

$2,263/mo

72% occ.

16.1%

$2,675/mo

current

82% occ.

18.6%

$3,088/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.