Stationsstraat 28-A1, Hooghalen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,151 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Rust, ruimte en natuur op een uitzonderlijke locatie! Midden in het groen, verscholen op een royaal bosperceel van maar liefst 4.710 m² erfpachtgrond, ligt deze charmante houten recreatiewoning met aangebouwde overkapping, vrijstaande carport en diverse bergingen. Een unieke plek waar rust, privacy en natuur de hoofdrol spelen. Hier wordt u wakker met het gezang van vogels, geniet u van de wisselende seizoenen en ervaart u het ultieme buitenleven. De recreatiewoning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlakte van circa 38 m². De woning is eenvoudig uitgevoerd en de keuken en badkamer zijn gedateerd, maar juist daardoor biedt deze recreatiewoning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De uitzonderlijke ligging en de royale boskavel maken dit een bijzondere kans voor liefhebbers van natuur en recreatie. INDELING: Entree via het praktische klompenhok met toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en de eenvoudige badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Vanuit iedere hoek lijkt de natuur onderdeel van het interieur. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer van circa 9m² bereikbaar. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers. TUIN: De recreatiewoning ligt op een indrukwekkend bosrijk perceel waar natuur en privacy centraal staan. Het grootste gedeelte van de kavel bestaat uit bos, waardoor u zich midden in de natuur waant. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een gazon waar u heerlijk kunt ontspannen, genieten van de zon of gezellig buiten kunt zitten. De aangebouwde overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over twee bergingen (ca. 7 en 4m²), een carport en een houtstek. OMGEVING: Hooghalen is een geliefd Drents dorp, centraal gelegen tussen Assen en Beilen, die beide binnen circa vijf autominuten bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Groningen, Zwolle en Assen liggen op korte afstand. In het dorp zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een buurtsuper, bakker, restaurant, cafetaria, sportvoorzieningen en een basisschool. Daarnaast is er een goede busverbinding. De recreatiewoning ligt te midden van uitgestrekte bos- en natuurgebieden met fraaie wandel-, fiets- en ruiterroutes. Ook meerdere natuurgebieden en nationale parken bevinden zich in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers en rustzoekers is dit een ideale uitvalsbasis. BIJZONDERHEDEN: - recreatiewoning op erfpachtgrond; - erfpachtcanon bedraagt circa € 1151,- per jaar; - boskavel van 4.710m²; - veel privacy en rust; - gelegen in een groene en natuurrijke omgeving; - omringd door meerdere natuurgebieden en nationale parken; - uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren; - ideaal als recreatief verblijf voor natuurliefhebbers. KORTOM: Zoekt u een recreatiewoning waarbij de locatie werkelijk allesbepalend is? Dan is dit een unieke kans. De combinatie van een royaal bosperceel, optimale privacy en een prachtige natuurlijke omgeving maakt dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Met de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren, creëert u hier uw eigen recreatieve toevluchtsoord midden in de Drentse natuur.