Vogels' tún 83, Tzummarum

Vogels' tún 83, Tzummarum

Tzummarum

€99,000

Asking Price

2

Bedrooms

34

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op eigen grond gelegen en instapklaar! Hier kun je direct genieten van rust, comfort en het buitenleven. Dankzij de moderne inrichting, de tuin rondom en de praktische indeling is dit een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik, maar ook een uitstekende investering voor recreatieve verhuur. De indeling is als volgt: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de badkamer, de slaapkamers en de leefruimte. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige en praktische leefomgeving. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De moderne inrichting geeft het chalet een frisse, eigentijdse uitstraling, waardoor je er direct je vakantie kunt beginnen. De open keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eethoek, zodat koken, eten en ontspannen mooi samenkomen in één sfeervolle ruimte. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed en is ideaal voor kinderen of logees. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Buitenruimte Rondom het chalet ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitmogelijkheden. Of je nu graag in de zon zit, liever een schaduwplek opzoekt of gezellig buiten wilt eten, er is altijd een fijne plek te vinden. Dankzij de groene beplanting en de volwassen boom geniet je hier van veel sfeer en privacy. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande houten berging. Deze biedt volop bergruimte voor tuinmeubilair, fietsen en andere spullen. Ook bevindt zich hier de witgoedopstelling, waardoor de woonruimte in het chalet optimaal benut blijft. Goed om te weten: + Modern en instapklaar chalet + Geschikt voor eigen recreatief gebruik én verhuur + Eigen berging aanwezig + Parkeren op eigen perceel + 233 m² eigen grond Let op! Op Vakantiepark De Friese Wadden mag 365 dagen per jaar recreatief worden verbleven. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. De parkbijdrage bedraagt circa € xxx,- per jaar. Hiervoor worden onder andere het onderhoud van het park en de gezamenlijke voorzieningen verzorgd. Recreatiepark De Friese Wadden in Tzummarum biedt veel voorzieningen zoals het centrumgebouw met receptie, zwembad, speelterrein, sportgelegenheden, cafetaria en is gelegen op een van de mooiste stukjes van Nederland. Op het park vind je de rust die je zoekt, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt. Binnen een paar minuten sta je te genieten van het prachtige uitzicht over de Waddenzee. Een boot naar één van de Waddeneilanden ligt binnen handbereik. Of geniet van de vele fietstochten die je in de omgeving kunt maken door diverse pittoreske dorpjes. De hoofdstad van Friesland, Leeuwarden, is gelegen op circa 17 km van Tzummarum. Deze stad biedt een verscheidenheid aan restaurantjes, musea en leuke winkels, in de met grachten gevulde binnenstad. Kortom; ben je op zoek naar een recreatiewoning waar je zonder klussen van kunt genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van dit verzorgde chalet aan Vogels' Tún 83. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 5 of 5

Vogels' tún 83, Tzummarum

Tzummarum · Ref BF-22137 Source verified · Funda · listed 7 Jul 2026
Asking price · Freehold
$107,609
View original listing
Ownership
Freehold
Bedrooms
2
Built area
34 m²
Land
233 m²
True net yield
5.1%
$1,230/mo net after costs & tax
5-yr total return (net + appreciation)
15.4% / yr avg
Payback in ~20 yrs from rent
Brixfox Score 67 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Tzummarum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tzummarum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$159/night
50% ($79)Brixfox estimate($159/night)200% ($317)
Occupancy
31%
10%Brixfox estimate(31%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$11,955
Likely range $7,173$16,736
Airbnb data$159/night · 31% occupancy
Rental income
$159/night · 31% occ.
$17,868
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
-$3,574
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
-$2,340
Net income
8.6% ROI
$11,955

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tzummarum.

$971K$728K$485K$243K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $99K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Tzummarum market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$120K
+22%
Rental Income
+$58K
Total Position
$179K
+81%
12.6%/yr
Year 10
Capital Value
$147K
+48%
Rental Income
+$126K
Total Position
$273K
+175%
10.7%/yr
Year 20
Capital Value
$217K
+119%
Rental Income
+$296K
Total Position
$512K
+418%
8.6%/yr
Year 30
Capital Value
$321K
+224%
Rental Income
+$523K
Total Position
$844K
+753%
7.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location
Average
Emerging or secondary location
Rental Yield
Strong
8.6% annual return
Occupancy
Weak
31% average occupancy
Nightly Rate
Good
$146 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Average
233 m² land area
Zoning
Average
STR zoning not confirmed
Tenure
Strong
Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 8.6% — outperforms most villas in this market
Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas
Occupancy at 31% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.
8.4%
$963/mo
current
40% occ.
11.7%
$1,350/mo
31% occ.
8.7%
$998/mo
current
41% occ.
12.0%
$1,384/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.