About this property

Welkom in een bijzonder en stijlvol pand waar historie, karakter en comfort samenkomen. Gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Roermond biedt dit markante gebouw een unieke woonbeleving, op loopafstand van alle voorzieningen die de stad zo geliefd maken. Dit appartement ligt in het souterrain en is via de zijkant via een eigen entree bereikbaar. Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers De centrale ligging maakt dit pand extra aantrekkelijk. De gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, cafés en terrassen bevindt zich letterlijk om de hoek. Ook het Stationsplein en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor zowel woon- als werkbestemmingen uitstekend verbonden zijn. Hier geniet u van de levendigheid van de stad, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het gebouw bestaat uit 18 appartementen in diverse afmetingen en indelingen, waardoor er voor uiteenlopende doelgroepen een passende woonruimte beschikbaar is. Van compacte, sfeervolle appartementen tot ruimere woningen met extra leefcomfort: iedere woning profiteert van de unieke sfeer en uitstraling van dit karakteristieke pand. De indeling is als volgt: Verdieping - 1 Dit appartement is aan de achterzijde bereikbaar. Via een centrale hal (gedeeld met 1 ander appartement) is de eigen entree bereikbaar. Als je binnen komt ervaar je een zee aan ruimte in de zeer royale hal. De woonkamer is bereikbaar door een getoogde deur met aan weerszijde raampartijen waar veel licht doorheen komt. De deuren en ramen geven het geheel een gezellige uitstraling. De woonkamer is eveneens voorzien van een open keuken met kookplaat, magnetron en afzuigkap. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich nog een tweede keuken met een keukenopstelling met koelkast en magnetron en wasmachine aansluitpunt. Van hieruit is de centrale voorziening te bereiken waar de cv-ketels voor het complex opgesteld staan. De twee slaapkamers hebben allebei een eigen douchecabine en een wastafel ter beschikking. Er is ook nog een aparte badkamer te bereiken. Hier bevindt zich het toilet, een wastafel en een douche. Alle vertrekken zoals woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van ramen zodat er toch voldoende daglicht binnenkomt. Bijzonderheden: - VVE is recent opgestart - Servicekosten € 200,86 appartement plus parkeerplaats fiets - Stookkosten en waterkosten worden 1 x per jaar afgerekend. Je betaalt een voorschot van € 212 - Karakteristieke uitstraling - Authentieke ornamenten en glas-in-looddetails - Fraaie en representatieve trappartijen - Gelegen in het centrum van Roermond - Op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen - Nabij Stationsplein en NS-station - Diverse appartementen in verschillende groottes - Unieke combinatie van historie, sfeer en stedelijk wonen - Parkeerplaats aanwezig voor fietsen - Parkeerplaats voor auto is eventueel te koop € 15.000 per stuk - Geen parkeervergunning mogelijk. Het is wel mogelijk om op diverse plekken in de nabijheid een parkeerplek te huren

2-bedroom freehold villa in Roermond — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Roermond — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Roermond — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Roermond — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Roermond — photo 5 of 5

Funda

Willem II Singel 4-D02, Roermond

Roermond · Ref BF-22133 Source verified · Funda · listed 7 Jul 2026

Asking price · Freehold

$215,217

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

85 m²

True net yield

6.0%

≈ $2,543/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

15.5% / yr avg

Payback in ~17 yrs from rent

Brixfox Score 69 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Roermond — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Roermond

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$157/night

50% ($78)Brixfox estimate($157/night)200% ($313)

Occupancy

63%

10%Brixfox estimate(63%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$24,122

Likely range $14,473 – $33,771

Airbnb data$157/night · 63% occupancy

Rental income

$157/night · 63% occ.

$36,001

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$7,200

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$4,679

Net income

9.6% ROI

$24,122

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Roermond.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Roermond market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$241K

+22%

Rental Income

+$118K

Total Position

$359K

+81%

12.6%/yr

Year 10

Capital Value

$293K

+48%

Rental Income

+$254K

Total Position

$547K

+177%

10.7%/yr

Year 20

Capital Value

$434K

+119%

Rental Income

+$596K

Total Position

$1.0M

+420%

8.6%/yr

Year 30

Capital Value

$642K

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.7M

+758%

7.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.6% annual return

Occupancy

Good

63% average occupancy

Nightly Rate

Good

$144 per night

Visual Appeal

Pending

Analysis pending

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.6% — outperforms most villas in this market

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Compact plot at 0 m² — limited expansion potential

Solid potential with some areas to watch. The strong rental yield offsets the weaker location.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

43% occ.

6.0%

$1,248/mo

53% occ.

7.8%

$1,629/mo

63% occ.

9.6%

$2,010/mo

current

73% occ.

11.4%

$2,390/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.