About this property

Zoek je rust, ruimte en privacy? Dan is deze vrijstaande woning precies wat je zoekt. Gelegen op een zeer royale kavel van circa 2.400 m² geniet je hier van optimale vrijheid, ruimte en een prachtige natuurlijke omgeving. De woning bevindt zich nabij een fraai bosgebied, waar rust en natuur centraal staan. De woning bevindt zich op een kleinschalig en rustig bungalowpark. Er is geen actieve VvE aanwezig en er zijn geen vaste parkbijdragen verschuldigd. INDELING De woning is deels in de grond gebouwd, waardoor er een praktische indeling is ontstaan met een begane grond en een souterrain. Begane Grond Via de ruime entree komt u binnen in de woning. Hier bevinden zich het toilet en de trap naar het souterrain. Vanuit de entree loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Aansluitend bevindt zich de open keuken, waardoor de leefruimtes prettig met elkaar in verbinding staan. Via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikt u het terras, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en de groene omgeving. Daarnaast biedt de entree toegang tot de slaapkamer met een eigen badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. Souterrain Via de trap bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een ruime gang met toegang tot twee slaapkamers en een berging, welke is verdeeld in twee praktische ruimtes. Buiten Bij de woning horen meerdere kadastrale percelen met een totale oppervlakte van circa 2.409 m². Het perceel aan de voorzijde van de woning is belast met een recht van overpad ten behoeve van de omliggende bungalows. Rondom de woning ligt een ruime tuin, grotendeels ingericht als grasveld, met volop mogelijkheden voor eigen invulling. Hier ervaart u met name een gevoel van vrijheid, ruimte en privacy. Op het perceel staat een houten schuur die geschikt is voor opslag of hobbygebruik. Daarnaast biedt de tuin directe toegang tot een berging in de woning. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, privacy en een prachtige ligging in het groen? Dan is dit een unieke kans om deze bijzondere plek zelf te ervaren. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen en de rust, ruimte en vrijheid zelf te beleven.

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 5 of 5

Funda

Gijsselterweg 27, Ruinen (Gem. De Wolden)

Ruinen (Gem. De Wolden) · Ref BF-21958 Source verified · Funda · listed 4 Jul 2026

Asking price · Freehold

$353,261

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

95 m²

Land

2409 m²

5-yr total return (net + appreciation)

3.9% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 44 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Ruinen (Gem. De Wolden) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ruinen (Gem. De Wolden)

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$172/night

50% ($86)Brixfox estimate($172/night)200% ($343)

Occupancy

12%

10%Brixfox estimate(12%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-1,648

Airbnb data$172/night · 12% occupancy

Rental income

$172/night · 12% occ.

$7,541

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$1,508

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$7,682

Net income

-0.4% ROI

$-1,648

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ruinen (Gem. De Wolden).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ruinen (Gem. De Wolden) market trends.

Year 5

Capital Value

$395K

+22%

Year 10

Capital Value

$481K

+48%

Year 20

Capital Value

$712K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

-0.4% annual return

Occupancy

Weak

12% average occupancy

Nightly Rate

Good

$158 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

2409 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 2409 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of -0.4% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

1.8%

$614/mo

40% occ.

3.0%

$1,031/mo

12% occ.

-0.4%

$-134/mo

current

22% occ.

0.8%

$283/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.