Broekstraat 18-A, Arnhem

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin en een eigen parkeerplaats, gelegen in de populaire woonwijk Nieuwe Kadekwartier. De woning is gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A+. Dankzij de fraaie hoekligging zorgen extra ramen in de zijgevel voor een aangename hoeveelheid daglicht. Met drie volwaardige woonlagen en recht opgetrokken gevels wordt iedere vierkante meter optimaal benut. De woning wordt zonder vloerafwerking op de verdiepingen aangeboden, waardoor u deze geheel naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten. Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn op enkele plaatsen artist impressions toegevoegd. Begane grond Via de ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang bereikt u de tuingerichte woonkamer. De grote raampartij tot aan de vloer zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wandafwerking en beschikt over een praktische trapkast met extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kast- en werkruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel. De slaapkamers zijn, net als de tweede verdieping, nog vrij in te richten en af te werken naar eigen smaak. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers. Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens af te werken en in te richten. De opgenomen artist impressions geven alvast een indruk van de mogelijkheden. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuinspullen. Via de brede achterom is de tuin uitstekend bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld een motor, bakfiets of aanhanger. Direct achter de woning bevindt zich het afgesloten binnenterrein met de eigen parkeerplaats. De omgeving Nieuwe Kadekwartier is een eigentijdse woonwijk waar wonen, creativiteit en horeca op een aantrekkelijke manier samenkomen. De wijk is ontwikkeld met respect voor de industriële geschiedenis van het gebied en ligt direct naast de Arnhemse binnenstad en de Rijn. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Arnhem met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, bioscopen, Musis, het filmhuis en de gezellige horeca. Ook de levendige Steenstraat bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 125 m². • Bouwjaar 2015. • Energielabel A. • 14 zonnepanelen. • Volledig geïsoleerd. • HR++ beglazing. • Vier volwaardige slaapkamers. • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein. • Bijdrage VvE parkeerplaats circa € 17,- per maand. • Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving. • Voor bezoekers kunnen via de gemeente tegen een gereduceerd tarief parkeerminuten worden aangeschaft. • Rustige ligging aan een brede groenstrook. • Projectnotaris: Leef Notarissen Arnhem.