About this property

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin en een eigen parkeerplaats, gelegen in de populaire woonwijk Nieuwe Kadekwartier. De woning is gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Dankzij de fraaie hoekligging zorgen extra ramen in de zijgevel voor een aangename hoeveelheid daglicht. Met drie volwaardige woonlagen en recht opgetrokken gevels wordt iedere vierkante meter optimaal benut. De woning wordt zonder vloerafwerking op de verdiepingen aangeboden, waardoor u deze geheel naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten. Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn op enkele plaatsen artist impressions toegevoegd. Begane grond Via de ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang bereikt u de tuingerichte woonkamer. De grote raampartij tot aan de vloer zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wandafwerking en beschikt over een praktische trapkast met extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kast- en werkruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel. De slaapkamers zijn, net als de tweede verdieping, nog vrij in te richten en af te werken naar eigen smaak. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers. Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens af te werken en in te richten. De opgenomen artist impressions geven alvast een indruk van de mogelijkheden. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuinspullen. Via de brede achterom is de tuin uitstekend bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld een motor, bakfiets of aanhanger. Direct achter de woning bevindt zich het afgesloten binnenterrein met de eigen parkeerplaats. De omgeving Nieuwe Kadekwartier is een eigentijdse woonwijk waar wonen, creativiteit en horeca op een aantrekkelijke manier samenkomen. De wijk is ontwikkeld met respect voor de industriële geschiedenis van het gebied en ligt direct naast de Arnhemse binnenstad en de Rijn. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Arnhem met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, bioscopen, Musis, het filmhuis en de gezellige horeca. Ook de levendige Steenstraat bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 125 m². • Bouwjaar 2015. • Energielabel A. • 14 zonnepanelen. • Volledig geïsoleerd. • HR++ beglazing. • Vier volwaardige slaapkamers. • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein. • Bijdrage VvE parkeerplaats circa € 17,- per maand. • Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving. • Voor bezoekers kunnen via de gemeente tegen een gereduceerd tarief parkeerminuten worden aangeschaft. • Rustige ligging aan een brede groenstrook. • Projectnotaris: Leef Notarissen Arnhem.

4-bedroom freehold villa in Arnhem — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Arnhem — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Arnhem — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Arnhem — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Arnhem — photo 5 of 5

Funda

Broekstraat 18-A, Arnhem

Arnhem · Ref BF-21930 Source verified · Funda · listed 4 Jul 2026

Asking price · Freehold

$543,478

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

125 m²

Land

125 m²

True net yield

1.4%

≈ $2,791/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

8.5% / yr avg

Payback in ~70 yrs from rent

Brixfox Score 45 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Arnhem — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Arnhem

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$216/night

50% ($108)Brixfox estimate($216/night)200% ($433)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$22,375

Likely range $13,425 – $31,325

Airbnb data$216/night · 54% occupancy

Rental income

$216/night · 54% occ.

$42,740

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,548

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$11,817

Net income

3.6% ROI

$22,375

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Arnhem.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Arnhem market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 19: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$608K

+22%

Rental Income

+$109K

Total Position

$718K

+44%

7.5%/yr

Year 10

Capital Value

$740K

+48%

Rental Income

+$236K

Total Position

$976K

+95%

6.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$553K

Total Position

$1.6M

+230%

6.1%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$979K

Total Position

$2.6M

+420%

5.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Average

3.6% annual return

Occupancy

Average

54% average occupancy

Nightly Rate

Good

$199 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

125 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 3.6% is near the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

34% occ.

1.6%

$805/mo

44% occ.

2.6%

$1,331/mo

54% occ.

3.6%

$1,857/mo

current

64% occ.

4.6%

$2,384/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.