Ald Fean 5, Warten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

For English, see below. Midden in Nationaal Park De Alde Feanen, omringd door water, rietlanden en ongerepte natuur, ligt Ald Fean 5: een bijzonder vakantiehuis op een eigen privé-eiland. Een plek waar je rust, vrijheid en natuur niet alleen voelt, maar echt beleeft. Een plek die zijn oorsprong vindt halverwege de 19e eeuw toen De Keet nog een keet was om veenwerkers te laten overnachten. De ligging is werkelijk uniek. De woning is uitsluitend per boot bereikbaar, waardoor de beleving al begint zodra je het vaste land achter je laat. Varend over het Friese water, langs rietkragen, open vaarten en weidse vergezichten, kom je aan op een plek die volledig los lijkt te staan van de drukte van alledag. Geen verkeer, geen directe buren, geen haast. Alleen water, lucht, vogels en ruimte. Ald Fean 5 ligt op een uitzonderlijke locatie aan het Izakswiid, midden in een van de stilste en donkerste natuurgebieden van Nederland. Overdag vormt het omliggende landschap een levend decor van spiegelend water, wuivend riet en overvliegende vogels. De Zeearend heeft zijn nest vlakbij en komt regelmatig overvliegen. In de avond geniet je van de rust, de ondergaande zon en, bij helder weer, een indrukwekkende sterrenhemel. Het huis is ingericht op het leven in en met de natuur. Dankzij de grote glaspartijen staat de woonkamer in directe verbinding met buiten. Vanuit de leefruimte kijk je uit over het water en de omliggende rietlanden, waardoor ieder moment van de dag een ander uitzicht biedt. Van het eerste ochtendlicht boven het water tot de stilte van de avond: hier beleef je de natuur van dichtbij. Binnen is de sfeer warm, eenvoudig en comfortabel. De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek, een ruime eettafel en een houtkachel die op koelere dagen zorgt voor extra sfeer. Het is een plek om samen te eten, uitgebreid te praten, spelletjes te spelen of na een dag op het water tot rust te komen. De open keuken is praktisch en verzorgd ingericht en sluit mooi aan op de leefruimte. Terwijl je kookt, blijft het contact met buiten behouden. De badkamer is eveneens verzorgd uitgevoerd en voorzien van de nodige gemakken voor een aangenaam verblijf. De woning beschikt over twee slaapvertrekken. De master bedroom met een groot raam dat uitzicht geeft op de natuur bevindt zich op de eerste verdieping in de knusse nok van het huis de nok geeft. en heeft een intieme, beschutte sfeer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met meerdere slaapplaatsen, ideaal voor kinderen, familie of gasten. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor verblijf met gezin of vrienden. De verhuurmogelijkheden zijn bovendien uitstekend, juist door de unieke ligging, de beleving op het privé-eiland en de directe verbinding met het water. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het zelfvoorzienende karakter. De woning beschikt onder meer over zonnepanelen, een eigen energievoorziening door middel van een batterij, een waterreservoir en comfortabele voorzieningen zoals verwarming in de woonkamer en badkamer. Hierdoor combineert Ald Fean 5 het pure, vrije gevoel van off-grid verblijven met een prettig niveau van comfort. Ook aan de buitenzijde is het huis in de afgelopen jaren met zorg verbeterd. De vernieuwde buitenschil, isolatie en hoogwaardige beglazing dragen bij aan comfort, duurzaamheid en gebruiksgemak, zonder afbreuk te doen aan het natuurlijke karakter van de plek. Buiten komt de unieke ligging volledig tot leven. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of juist in de beschutting. Vanaf het terras kijk je uit over het water, de rietkragen en het open Friese landschap. Hier wordt buitenleven vanzelfsprekend: van ontbijten tot dineren aan het water, zwemmen vanaf de oever, varen bij zonsondergang of in alle stilte luisteren naar de natuur. Voor watersportliefhebbers is dit een droomlocatie. De privéhaven maakt het gemakkelijk om direct het water op te gaan. Vanuit de woning vaar je zo De Alde Feanen in, een uitgestrekt vaargebied met meren, slootjes, rietlanden en verborgen plekjes. Suppen, kanoën, zeilen, vissen of gewoon rustig rondvaren: het begint allemaal bij je eigen aanlegplek. De omgeving nodigt uit tot ontdekken. Nationaal Park De Alde Feanen staat bekend om zijn bijzondere flora en fauna, afwisselende vaarwateren en karakteristieke Friese landschap. Hier zie je de natuur van dichtbij en ervaar je hoe bijzonder het is om midden in een beschermd natuurgebied te verblijven. Ald Fean 5 is daarmee geen standaard vakantiehuis, maar een zeldzame plek voor wie verlangt naar rust, ruimte en vrijheid. Een eigen eiland in het hart van de Friese natuur, waar het leven eenvoudiger wordt en iedere dag begint en eindigt met water, lucht en stilte. BIJZONDERHEDEN + Uniek vakantiehuis op een privé-eiland; + Energielabel A; + Goede verhuurmogelijkheden; + Gelegen midden in Nationaal Park De Alde Feanen; + Uitsluitend per boot bereikbaar; + Omringd door water, rietlanden en natuur; + Volop rust, privacy en vrijheid; + Directe verbinding met het water en het omliggende vaargebied; + Privéhaven aanwezig; + Zelfvoorzienend karakter met zonnepanelen, eigen energievoorziening en waterreservoir; + Twee goede slaapvertrekken; + In de afgelopen jaren met zorg verbeterd en gemoderniseerd; + Een zeldzame plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en watersporters; + ''As-is-where-is van toepassing. _____________________________________________________________ In the heart of De Alde Feanen National Park, surrounded by water, reed beds and unspoilt nature, lies Ald Fean 5: a remarkable holiday home on its own private island. A place where peace, freedom and nature are not only felt, but truly experienced. A place with origins dating back to the mid-19th century, when De Keet was still a simple shelter where peat workers could spend the night. The location is truly unique. The property can only be reached by boat, meaning the experience begins the moment you leave the mainland behind. Sailing across the Frisian waters, past reed beds, open waterways and wide views, you arrive at a place that feels completely removed from the rush of everyday life. No traffic, no immediate neighbours, no hurry. Just water, sky, birds and space. Ald Fean 5 enjoys an exceptional location on the Izakswiid, in the middle of one of the quietest and darkest nature reserves in the Netherlands. During the day, the surrounding landscape forms a living backdrop of shimmering water, swaying reeds and birds flying overhead. The white-tailed eagle nests nearby and is regularly seen flying over. In the evening, you can enjoy the stillness, the setting sun and, on clear nights, an impressive starry sky. The house is designed around living in and with nature. Thanks to the large windows, the living room is directly connected to the outdoors. From the living area, you look out over the water and the surrounding reed beds, offering a different view at every moment of the day. From the first morning light over the water to the silence of the evening, nature is experienced here up close. Inside, the atmosphere is warm, simple and comfortable. The living room features a cosy seating area, a spacious dining table and a wood-burning stove that adds extra atmosphere on cooler days. It is a place to eat together, talk for hours, play games or unwind after a day on the water. The open kitchen is practical, well-kept and connects beautifully with the living area. While cooking, you remain in touch with the outdoors. The bathroom is also neatly finished and equipped with the necessary comforts for a pleasant stay. The property has two sleeping areas. The master bedroom is located on the first floor, tucked into the cosy roof space, and has a large window overlooking nature, giving the room an intimate and sheltered feel. There is also a second bedroom with several sleeping places, ideal for children, family or guests. As a result, the property offers plenty of