Hanendorperweg 366, Emst

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Bosleven op een droomplek aan de Veluwe Midden in de natuur, verscholen tussen de bossen van Emst, ligt deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning voor vier tot zes personen op een perceel van maar liefst 1.070 m² eigen grond. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar iedere dag voelt als een ontsnapping aan de hectiek van alledag. Direct grenzend aan een domein van het Gelders Landschap, het Pollense Veen, en met vrij uitzicht over het grote open natuurterrein achter de woning, geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Bospark “De Vliegden” is een kleinschalig recreatiepark waar rust en natuur de boventoon voeren. Via een verstillend pad door het bos bereikt u deze karakteristieke houtskeletbouw woning die gedurende de afgelopen 22 jaar met veel liefde als tweede woning is bewoond. Op slechts drie minuten wandelen ligt Kroondomein Het Loo, met circa 10.500 hectare het grootste aaneengesloten landgoed van Nederland. Een koninklijk natuurgebied met een rijke cultuurhistorie, indrukwekkende biodiversiteit en eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Op de Gortelse Heide is het elk jaar weer genieten van de bloeiende heide in augustus. Wat een voorrecht om deze natuur letterlijk vanuit uw voordeur te kunnen ontdekken. Ook de woning zelf weet direct te verrassen. Zodra u binnenkomt wordt uw blik getrokken naar de indrukwekkende vide met zichtbare houten spanten en de royale raampartijen die het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen. De warme Scandinavische uitstraling, de grote glazen pui richting bos en veld en de sfeervolle gashaard creëren een uitnodigende ambiance waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de uitbouw uit 2016, de plaatsing van twee nieuwe dakkapellen, twee terrassen waarvan een overdekt, en de uitstekende isolatie is een comfortabele en ruime woning ontstaan waar ieder seizoen optimaal beleefd kan worden. Met twee slaapkamers en een extra werk-/logeerkamer biedt de woning daarbij volop mogelijkheden voor gezinnen en het comfortabel ontvangen van familie en vrienden. Het dorp Emst ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei en heeft een gunstige ligging ten opzichte van Apeldoorn, Deventer en Zwolle. Via de A28, A50 en A1 is de locatie uitstekend bereikbaar. Of u nu op zoek bent naar een plek om zelf te recreëren, in alle rust te werken of eventueel te verhuren; dit bijzondere boshuis biedt een zeldzame combinatie van comfort, natuurbeleving en vrijheid. Dit is een locatie die u moet ervaren… U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2004; Bouwwijze: houtskeletbouw; Isolatie: vloer-, dak-, wand-isolatie, grotendeels HR++ glas; Woonoppervlakte: ca. 87 m²; Inhoud: ca. 366 m³; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m²; Externe bergruimte: ca. 11 m²; Perceeloppervlakte: 1.070 m² Energielabel: C; Bestemming: recreatie (zie Omgevingsloket.nl); Vraagprijs: bieden vanaf €499.000,- kosten koper. 'De Vliegden' is een bescheiden bospark met uitsluitend privé recreatiewoningen. Een vereniging regelt de gemeenschappelijke zaken, waaronder wegonderhoud, vuilafvoer, parkverlichting, AED’s. Door de afwezigheid van grote faciliteiten, is de jaarlijkse parkbijdrage slechts € 395,- en deze is de afgelopen twee jaar niet verhoogd. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Parterre Via het verstillende, doodlopende bospad bereikt u deze vrijstaande woning, gelegen op een prachtige plek midden in de natuur. Via de entree aan de voorzijde van het boshuis betreedt u de living waar direct de hoge vide en de prachtige houten kapconstructie de aandacht trekken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een vrij uitzicht over het omliggende groen en het open natuurterrein achter de woning. De woonkamer heeft een warme en uitnodigende sfeer met een pvc-vloer en een sfeervolle gashaard. De open keuken in rode kleurstelling sluit perfect aan bij de Scandinavische stijl van de woning en beschikt over diverse kastruimtes en inbouwapparatuur. Vanuit de living is er toegang tot de royale veranda waar u in alle rust kunt genieten van de natuur, de stilte en de vele vogels die er te horen zijn. Vanuit de woonkamer betreedt u een ruime hal die toegang biedt tot een slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor een tweepersoonsbed. Aangrenzend ligt een separate toiletruimte voorzien van wastafel en een badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning een extra kamer ingericht als werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of eventueel als extra slaapkamer. Vanuit de hal is er toegang tot een overdekte veranda, waar het heerlijk koel is in warme zomers. 1e verdieping Via de open trap bereikt u de videverdieping die de woning een uniek en bijzonder ruimtelijk karakter geeft. Hier bevindt zich een sfeervolle zitplek met prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Vanaf hier heeft u perfect uitzicht op het open natuurterrein achter het perceel, waar menig natuurliefhebber erg gelukkig van wordt. Op deze verdieping ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren, een nieuwe dakkapel en prachtig uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast zijn er diverse praktische kastruimtes aanwezig onder de schuine kap. De bovenverdieping beschikt over draaikiepramen en -deuren en dankzij de hoge kapconstructie en houten afwerking blijft ook hier de warme en lichte sfeer van het huis volledig behouden. BIJGEBOUWEN Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten schuur met vernieuwd dak. De schuur is voorzien van een wasmachineaansluiting en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen en tuingereedschap. Daarnaast zijn er op het perceel twee separate houtopslagplaatsen en een grote bladopslag aanwezig. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en er is mogelijkheid voor het realiseren van een laadpaal (de voorbereidingen zijn hiervoor reeds getroffen). TUIN De tuin rondom de woning voelt als een natuurlijk verlengstuk van het omliggende bos. Geen strakke erfafscheidingen, maar een groen geheel waarin natuur en perceel moeiteloos in elkaar overlopen. De vijver is een drinkplaats voor insecten, vogels en wild. De twee grote regentonnen zorgen voor voldoende water in droge zomers. Het ruime perceel biedt veel privacy, rust en zon. Hoge bomen, mosrijke ondergrond, grindpaden en volwassen beplanting zorgen voor een sfeer die volledig past bij deze unieke boslocatie. Vanuit de overdekte veranda en de tuin kijkt u ook uit over de grote open plek achter de woning, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel. Bijna dagelijks laten edelherten en ander wild zich zien rondom de woning. Een plek waar stilte, natuur en ontspanning centraal staan. VOORZIENINGEN – volledig geïsoleerd; – HR++ glas; – nieuw gas en elektra netwerk/meterkast in 2024; – twee dakkapellen; – openslaande deuren in slaapkamer boven – buitenzijde 2 jaar geleden opnieuw geschilderd; – uitgebouwd in 2016; – HR CV-ketel en gashaard; – vloerverwarming in de badkamer; – raam- en deurhorren op benedenverdieping; – glasvezelaansluiting / Wifi aanwezig; – royale veranda van bankirai hout met pergola (2021); – overdekte veranda van bankirai hout met veiligheidsglas (2021); – schuur met vernieuwd dak; – parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; – mogelijkheid voor laadpaal. VERKOPERS AAN HET WOORD De geur van de bosgrond, de vele en prachtig zingende vogels in onze bostuin, de wonderschone insecten, het heerlijke ruisen van onze Vliegdennen bij stevige wind, maar ook de stilte en de donkerte van de nacht, daar verheugden we ons altijd op als we naar ons huis in Emst gingen. Er was niets fijners dan op een van de veranda’s zitten en genieten van al dat moois. We hebben gelukkig heel lang kunnen genieten van ons prachtige huis en van de rust op deze unieke en prachtige bosplek. FAVORIETJE ADRESJES - Kasteel Cannenburch in Vaassen; - ’t Olde Regthuys in Elburg; - Oostvaardersplassen en de Marker Wadden; - IJswagen Rozenboo