About this property

Op een van de mooiste plekken van recreatiepark Bonte Vlucht staat deze uitstekend onderhouden notariswoning op een eigen perceel (ca. 345 m²). Hier geniet u dagelijks van de natuur, de rust van het bosrijke landschap én het comfort van een woning die met zorg is onderhouden en door de jaren heen is uitgebreid. Via het ruime, geheel omheinde perceel bereikt u de woning, waar direct de fijne sfeer opvalt. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woonruimte vergroot tot circa 70 m², waardoor een verrassend ruime en praktische recreatiewoning is ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op het groen rondom. De apparatuur Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. Het royale terras en de beschutte tuin bieden volop privacy en vormen de ideale plek om te ontspannen, te genieten van een goed boek of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Dankzij de automatische tuinberegening blijft de tuin bovendien eenvoudig in optimale conditie. Ook aan comfort is gedacht. De woning beschikt onder andere over een airconditioner (2020), isolerende raambekleding, een alarmsysteem en buitencamera's. De verwarmde schuur biedt extra opslag- en hobbyruimte en diverse huishoudelijke apparaten zijn recent vernieuwd, waardoor u hier zorgeloos kunt genieten. Of u nu op zoek bent naar een fijne plek om te ontspannen in de weekenden, langere periodes wilt recreëren of simpelweg wilt ontsnappen aan de drukte van alledag: deze sfeervolle woning biedt alles wat u zoekt. Bent u klaar om te genieten van rust, ruimte en natuur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze unieke plek op de Bonte Vlucht. Bijzonderheden: • Eigen grond: Geen erfpacht, u bent volledig eigenaar van het perceel (ca. 345 m²); • Lage lasten: De parklasten zijn zeer redelijk; • Instapklaar.

1-bedroom freehold villa in Doorn — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Doorn — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Doorn — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Doorn — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Doorn — photo 5 of 5

Funda

Leersumsestraatweg 23-R118, Doorn

Doorn · Ref BF-21781 Source verified · Funda · listed 2 Jul 2026

Asking price · Freehold

$428,804

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

66 m²

Land

345 m²

True net yield

6.1%

≈ $5,082/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

15.6% / yr avg

Payback in ~16 yrs from rent

Brixfox Score 75 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Doorn — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Doorn

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$328/night

50% ($164)Brixfox estimate($328/night)200% ($657)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$48,131

Likely range $28,878 – $67,384

Airbnb data$328/night · 60% occupancy

Rental income

$328/night · 60% occ.

$71,818

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$14,364

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$9,324

Net income

9.8% ROI

$48,131

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Doorn.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Doorn market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$480K

+22%

Rental Income

+$235K

Total Position

$715K

+81%

12.6%/yr

Year 10

Capital Value

$584K

+48%

Rental Income

+$508K

Total Position

$1.1M

+177%

10.7%/yr

Year 20

Capital Value

$864K

+119%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$2.1M

+421%

8.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$2.1M

Total Position

$3.4M

+758%

7.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.8% annual return

Occupancy

Average

60% average occupancy

Nightly Rate

Strong

$302 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

345 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.8% — outperforms most villas in this market

Premium nightly rate of $302 — positioned in the top tier

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 60% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

40% occ.

5.9%

$2,418/mo

50% occ.

7.8%

$3,217/mo

60% occ.

9.8%

$4,016/mo

current

70% occ.

11.7%

$4,814/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.