About this property

Moderne 6-persoons VRIJSTAANDE recreatiewoning met een ruime tuin en twee badkamers, waarvan één voorzien van een sauna. Deze recreatiewoning ligt in het nieuwe gedeelte van Buitengoed Het Lageveld. Dit deel van het park is slechts enkele jaren geleden gerealiseerd en heeft daardoor een moderne en verzorgde uitstraling. De woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving. Recreatieplas Het Lageveld ligt op loopafstand en ook het centrum van Wierden is gemakkelijk per fiets bereikbaar. De woning staat op een ruim perceel met een nette tuin. Aan de woning zijn twee overkappingen gerealiseerd, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek is om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging en is er op eigen terrein ruimte voor twee auto's. Dankzij de combinatie van een jonge woning, een aantrekkelijke ligging en de voorzieningen van het park is dit een uitstekende recreatiewoning voor eigen gebruik of verhuur. Indeling: Begane grond: hal/entree met meterkast en toilet met fonteintje. Open keuken voorzien van inductie, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriezer, vanuit de keuken is het overdekte terras bereikbaar via openslaande tuindeuren. Woonkamer met trapkast, gasaansluiting voor een haard en openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is ook de eerste slaapkamer met badkamer voorzien van inloopdouche, designradiator en wastafel bereikbaar. Tevens is de bijkeuken met wasmachine/droger aansluitingen bereikbaar vanuit de keuken. 1e verdieping: overloop met toegang tot vliering, separaat toilet, twee slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en sauna Bijzonderheden: - Energielabel B - PVC-vloer - Vloerverwarming op de begane grond - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Cv-ketel 2021 - Woning deels v.v. horren - Tuin v.v. twee aangebouwde terrasoverkappingen - Volledig geïsoleerd - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd - De vraagprijs is kosten koper en exclusief BTW

3-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 5 of 5

Funda

Boomsweg 1-ZH94, Hoge Hexel

Hoge Hexel · Ref BF-21771 Source verified · Funda · listed 2 Jul 2026

Asking price · Freehold

$320,652

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

92 m²

Land

609 m²

True net yield

3.1%

≈ $2,450/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

11.2% / yr avg

Payback in ~32 yrs from rent

Brixfox Score 65 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Hoge Hexel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Hoge Hexel

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$154/night

50% ($77)Brixfox estimate($154/night)200% ($309)

Occupancy

64%

10%Brixfox estimate(64%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$21,872

Likely range $13,123 – $30,621

Airbnb data$154/night · 64% occupancy

Rental income

$154/night · 64% occ.

$36,054

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$7,211

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$6,972

Net income

5.9% ROI

$21,872

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Hoge Hexel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Hoge Hexel market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 13: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$359K

+22%

Rental Income

+$107K

Total Position

$466K

+58%

9.6%/yr

Year 10

Capital Value

$437K

+48%

Rental Income

+$231K

Total Position

$667K

+126%

8.5%/yr

Year 20

Capital Value

$646K

+119%

Rental Income

+$541K

Total Position

$1.2M

+302%

7.2%/yr

Year 30

Capital Value

$957K

+224%

Rental Income

+$957K

Total Position

$1.9M

+549%

6.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

5.9% annual return

Occupancy

Good

64% average occupancy

Nightly Rate

Good

$142 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

609 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 609 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Visual appeal is below average — photos may not compete well on Airbnb listings

This villa is a strong investment. High rental demand and good returns make it suitable for both active and passive investors.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

44% occ.

3.4%

$1,072/mo

54% occ.

4.6%

$1,447/mo

64% occ.

5.9%

$1,823/mo

current

74% occ.

7.1%

$2,198/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.