About this property

Sint Janstraat 14a, Alphen Aan de rand van de dorpskern van Alphen ligt dit ruime perceel bouwgrond met een totale oppervlakte van 1.013 m². Dit kavel biedt door zijn gunstige afmetingen een interessante basis voor de realisatie van een vrijstaand woonhuis. Met een achtertuin gesitueerd op het zuidwesten is een gunstige zonligging gewaarborgd. Bouwvoorschriften en kaders De bouwmogelijkheden binnen het actuele bestemmingsplan zijn helder gedefinieerd. De belangrijkste kaders voor de realisatie van het hoofdgebouw op een rij: • Afmetingen bouwvlak: Het bouwvlak kent een vaste diepte van 12 meter. • Plaatsing: Het bouwvlak is gesitueerd op 9 meter vanaf de voorste perceelgrens. Ten opzichte van beide zijdelingse perceelgrenzen dient een afstand van minimaal 3 meter in acht te worden genomen. • Perceelbreedte: De kavel is circa 20 meter breed aan de voorzijde en heeft een diepte van circa 50 meter • Hoogtematen: Er geldt een maximale goothoogte van 7 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter. • Ondergronds bouwen: Ondergronds bouwen is toegestaan tot een maximale bouwdiepte van 3 meter. Status, onderzoeken en nutsvoorzieningen • Omgevingsplan: Het omgevingsplan is reeds goedgekeurd zodat u binnen de daarin gestelde kaders een omgevingsvergunning kan aanvragen. • Bodemonderzoek: Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Uit de resultaten zijn geen verontreinigingen of gebreken naar voren gekomen die de bouwactiviteiten belemmeren. • Nutsvoorzieningen: Er zijn op dit moment nog geen actieve aansluitingen voor gas, water en elektriciteit (G/W/L) op het perceel aanwezig. De aanvraag en realisatie hiervan komen voor rekening van de koper. Kadastrale gegevens • Kadastrale aanduiding: Alphen en Riel, Sectie H, Nummer 4281 • Perceeloppervlakte: 1.013 m² Ligging en omgeving Het perceel is gelegen aan de rand van Alphen, op korte afstand van de dorpskern. Het nabijgelegen buitengebied. De dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en horeca zijn snel bereikbaar. Daarnaast kent de locatie een goede logistieke aansluiting op de regionale uitvalswegen richting Tilburg, Breda en de Belgische grens. Bijkomende kosten: - Overdrachtsbelasting 2% - Notaris en financieringskosten - Aansluitkosten nutsvoorzieningen etc. Kenmerken • Vraagprijs: € 425.000,- k.k. • Bestemming: Wonen (bouwgrond) • Aanvaarding: In overleg

studio freehold villa in Alphen (NB) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

studio freehold villa in Alphen (NB) — photo 2 of 5

studio freehold villa in Alphen (NB) — photo 3 of 5

studio freehold villa in Alphen (NB) — photo 4 of 5

studio freehold villa in Alphen (NB) — photo 5 of 5

Funda

St. Janstraat 14-A, Alphen (NB)

Alphen (NB) · Ref BF-21760 Source verified · Funda · listed 2 Jul 2026

Asking price · Freehold

$461,957

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Studio

Land

1013 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Alphen (NB)

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Alphen (NB).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Alphen (NB) market trends.

Year 5

Capital Value

$517K

+22%

Year 10

Capital Value

$629K

+48%

Year 20

Capital Value

$931K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

1013 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 1013 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.