Zanddijk 216, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze vrijstaande recreatiewoning bevindt zich op een perceel eigen grond van 884 m2 in bungalowpark Slufteroord. Met een fraaie ligging naast de duinen en een ruim perceel eigen grond is dit een fantastische plek voor uw vakanties! U bent hier wel heel dichtbij natuurgebied De Slufter: u loopt de duinen over en u hebt al zicht op dit gebied dat in open verbinding staat met de Noordzee. Het grootste deel van De Slufter wordt als vogelbroed en -rustgebied beheerd. Maar kijk niet gek op als er een aantal fazanten in uw tuin staan te koekeloeren… Kortom: een plek waar u heerlijk tot rust kunt komen, te midden van de Texelse natuur. Ook natuurgebied De Muy is in de directe omgeving gelegen. De woning verkeert in een eenvoudige staat en biedt volop mogelijkheden voor een koper die deze recreatiewoning naar eigen smaak wil moderniseren. Het is mogelijk om de woning recreatief te verhuren, maar er is geen verhuurverplichting. Het is daarmee mogelijk om zelf volop te genieten van dit bijzondere plekje. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer en toiletruimte. In de woonkamer is een deur naar de tuin en de eenvoudige keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Er zijn in totaal drie slaapkamers. In twee slaapkamers is een wastafel en in de derde slaapkamer zijn aansluitingen voor een wasmachine. In de badkamer is een douche en er is een separate toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. De omliggende tuin is voorzien van een ruim grasveld. Vanaf het perceel is er zicht op de duinen. Er is een tuinhuis aanwezig voor uw (tuin)gereedschap en op het perceel is parkeergelegenheid. Heeft u interesse in deze recreatiewoning op een prachtige locatie? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.