About this property

Gelegen op een centrale locatie in het hart van Veendam bevindt zich dit appartement op de vierde verdieping met een fraai uitzicht over het levendige centrum. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot het balkon, een slaapkamer met badkamer ensuite en een praktische bijkeuken/berging. Dankzij energielabel A profiteert u bovendien van comfortabel en energiezuinig wonen. Vele dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten en horecagelegenheden, bevinden zich letterlijk op loopafstand. Het appartement biedt daarnaast volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, waardoor u hier uw ideale thuis kunt creëren op een uitstekende locatie. Indeling Via de centrale entree met intercominstallatie bereikt u het appartement. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier vindt u tevens de meterkast en de stookruimte met de cv-opstelling (Vaillant, 2018). De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van het levendige uitzicht over het centrum van Veendam en de winkelstraat. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Het appartement beschikt over één slaapkamer met een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Verder beschikt het appartement over een ruime berging/bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en mechanische ventilatie, ideaal voor extra opslagruimte en huishoudelijke voorzieningen. Omgeving Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Veendam. Vanuit de woning stapt u direct de winkelstraat in, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden is. Ook voorzieningen zoals een apotheek, huisartsenpraktijken, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt het populaire recreatiegebied Borgerswold op enkele minuten fietsen. Hier kunt u terecht voor wandelingen, fietstochten, watersport en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Het trein- en busstation van Veendam bevindt zich op loopafstand en biedt goede verbindingen richting Groningen en omliggende plaatsen. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten de N33, waarmee zowel Groningen als Assen binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Door de combinatie van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, goede bereikbaarheid en recreatiemogelijkheden in de nabijheid, biedt deze locatie een comfortabel woonklimaat voor jong en oud. Bijzonderheden: * Appartement op centrale locatie in het centrum van Veendam; * Energielabel A; * Voorzien van eigen balkon; * Cv-ketel Vaillant (2018); * Slaapkamer met badkamer ensuite; * Praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen; * Intercominstallatie aanwezig; * Subsidie verduurzaming en verbetering (SNN) mogelijk nog beschikbaar; * Externe berging aanwezig.

1-bedroom freehold villa in Veendam — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Veendam — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Veendam — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Veendam — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Veendam — photo 5 of 5

Funda

Kerkstraat 48-H, Veendam

Veendam · Ref BF-16902 Source verified · Funda · listed 1 Jul 2026

Asking price · Freehold

$190,217

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

65 m²

True net yield

4.4%

≈ $1,301/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

9.4% / yr avg

Payback in ~39 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Veendam

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,688

Likely range $5,813 – $13,563

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$19,376

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$3,875

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$5,813

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

5.1% ROI

$9,688

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Veendam.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Veendam market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$213K

+22%

Rental Income

+$47K

Total Position

$260K

+49%

8.3%/yr

Year 10

Capital Value

$259K

+48%

Rental Income

+$102K

Total Position

$361K

+106%

7.5%/yr

Year 20

Capital Value

$383K

+119%

Rental Income

+$239K

Total Position

$623K

+256%

6.6%/yr

Year 30

Capital Value

$568K

+224%

Rental Income

+$424K

Total Position

$992K

+467%

6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Good

5.1% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 0% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.