Lloydkade 487, Rotterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

VERKOPER AAN HET WOORD: Kom jij genieten van deze bijzondere plek aan het water? Wij gaan de bakens verzetten en verlaten ons geliefde appartement aan de Nieuwe Maas. Met veel plezier hebben wij in ons appartement gewoond. De Lloydkade is een fijne plek aan het water met genoeg rust maar ook reuring om de hoek als je dat zoekt. Wij hebben genoten van de (cruise)schepen en de fantastische acties tijdens de Wereldhaven dagen. Je kan het gewoon vanuit je luie stoel meebeleven. Ons appartement is voorzien van alle luxe en heeft hoge plafonds die het toch al ruime appartement een extra wow-effect geven. Wij hebben veel zorg besteed aan de inrichting en de wand- en vloerafwerking De slaapkamers grenzen aan de binnentuin waar het heerlijk rustig is. Geniet net als wij van dit mooie appartement in Lloyd Yard! EXCLUSIEF WONEN AAN DE MAAS IN EEN ZEER LUXE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN APPARTEMENT IN LLOYD YARD Welkom in Lloyd Yard - een architectonisch hoogwaardig wooncomplex op een van de meest karaktervolle locaties van Rotterdam. Hier woont u direct aan de Maas, omringd door water, licht en ruimte, met het bruisende stadsleven binnen handbereik. Dit zeer luxe en uitstekend onderhouden appartement, gelegen op de 2e verdieping, combineert hoogwaardige afwerking met een doordachte indeling en een hoog wooncomfort. De kwaliteit is voelbaar in elk detail: van materiaalkeuze tot lichtinval, van afwerking tot buitenruimte. HET APPARTEMENT De royale woonkamer is opvallend ruim en beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,63 meter, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon versterken het ruimtelijke gevoel en creëren een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (merk Miele), waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, bak- en stoomoven (met geïntegreerde watertoevoer), vaatwasser, koelvries-combinatie en een Quooker. Een keuken die zowel functioneel als esthetisch overtuigt. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, geschikt voor wonen, werken of logeren. De kamers zijn praktisch ingedeeld en prettig van formaat. De moderne badkamer is strak en luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche met draaibare stortdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal en een inpandige berging, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. DE BUITENRUIMTE Het ruime balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt een fijne buitenplek en een prettig uitzicht richting het water en binnen het Lloyd Yard-complex. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de rust en het buitenleven aan de Maas. DE LOCATIE De Lloydpier ademt historie en karakter. Waar vroeger schepen vertrokken naar verre bestemmingen, woont u nu in een moderne en hoogwaardige woonomgeving. Met het Scheepvaartkwartier, historisch Delfshaven en het centrum van Rotterdam op korte afstand is dit een locatie die stedelijk wonen perfect combineert met rust en ruimte. KENMERKEN - Eigen grond - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte ca. 127 m2 - Ruim balkon ca. 13 m2 - Gelegen op de 2e verdieping - Royale woonkamer met plafondhoogte ca. 3,63 m - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Twee volwaardige slaapkamers - Meerdere praktische maatwerkkasten (o.a. voor wasmachine en droger) - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Inpandige berging - Gezamenlijke binnentuin met dak moestuin - Een parkeerplaats (vrijstaande plek!) wordt apart aangeboden voor € 39.000,-k.k. - Actieve en gezonde V.v.E, maandelijkse V.v.E.-bijdrage: ca. € 276,- (woning en parkeerplaats) - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”