About this property

Ontdek een unieke kans in de wereld van de paardensport! Deze volledig ingerichte hippische accommodatie/manege biedt u een complete beleving, zowel voor de ruiter als voor de zakelijke ondernemer. Met de royale rijhal met twee binnenpistes en in totaal 50 paardenboxen, horecagelegenheden, een bedrijfswoning en een ruime winkelruimte, vormt dit complex het ideale pakket voor iedereen die op zoek is naar een schitterende investering in de hippische sector. Het geheel is gelegen in het charmante kerkdorp Vaesrade, gelegen in de prachtige Limburgse heuvels, een natuurlijke en bosrijke omgeving, met diverse uitrijmogelijkheden. In Nuth (Gemeente Beekdaelen) vindt u diverse lokale winkels, gezellige cafés, eetgelegenheden, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen. HIPPISCHE ACCOMMODATIE De hippische accommodatie/manege is compleet ingericht en bestaat uit een grote rijhal met 2 binnenpistes, in totaal 50 paardenboxen, 2 wasplaatsen en een horecagedeelte met 2 foyers/ontvangstruimtes en een voormalig restaurantgedeelte. Tevens is er een bedrijfswoning en een winkelruimte aanwezig. Een buitenpiste, een stapmolen, een longeercirkel en een royaal weiland maken het hippische plaatje compleet! In de royale rijhal zijn twee binnenpistes aanwezig. De binnenpiste van ca. 25 x 50 mtr., en een kleinere piste met de afmetingen van ca. 18 x 38 mtr. In totaal zijn er 50 paardenboxen verdeeld over 3 verschillende gangen. De boxen beschikken over verschillende afmetingen en inrichtingen. Ook zijn er 2 wasplaatsen aanwezig. Het horecagedeelte bestaat op de begane grond uit een entree met royale foyer/kantine en een ruimte welke zeer geschikt is voor vergaderingen (ca. 140 m²). Een royale entree verwelkomt u naar de foyer/kantine welke is ingericht met een bar en diverse zitmogelijkheden. Vanuit deze foyer is er een fraai zicht op beide binnnenpistes. Aan de achterzijde van de foyer biedt een loopdeur met hal toegang tot het stalgedeelte. In de hal is tevens een toiletgroep voor dames en heren aanwezig. Vanuit de hal is er ook toegang tot de winkelruimte. De eerste verdieping bestaat uit meerdere delen, een tweede royale foyer (ca. 240 m²) die overgaat in het voormalige restaurantgedeelte en keuken, opslagruimtes en een toiletgroep. Vanuit deze foyer is er ook een fraai zicht op de binnenpiste. Het restaurantgedeelte met separate keuken is ruim van opzet en geniet veel lichtinval door de vele raampartijen. De toiletgroep is uitgerust met twee toiletten welke geheel zijn betegeld. Deze verdieping is zeer geschikt voor het houden van bijvoorbeeld evenementen, diners of vergaderingen. Aan de voorzijde van het erf is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig. WINKELRUIMTE Aan de voorzijde van het pand vindt u een aparte winkelruimte, toegankelijk via twee eigen entrees (één vanuit de hal bij de bedrijfswoning en één vanuit de carport). De winkel is voorzien van een tegelvloer, metselwerk wanden en een spuitwerk plafond. Deze ruimte, inclusief extra opslagfaciliteiten, biedt uitstekende mogelijkheden voor de verkoop van hippische toebehoren, sportartikelen of andere ondernemingsideeën. WOONHUIS/VERBLIJFSGELEGENHEDEN De bedrijfswoning is op dit moment verdeeld in verschillende verblijfsruimtes. Er zijn diverse keukens en badkamers aanwezig. De verschillende verdiepingen zijn met een lift bereikbaar. Tevens is er een vergunning afgegeven voor het realiseren van 6 paardensport gerelateerde B&B’s bij het voormalige restaurant gedeelte. OVERIGE FACILITEITEN Naast de rijhal met de pistes en stallen is deze locatie compleet uitgerust met alle aanvullende faciliteiten die een succesvol manegebedrijf nodig heeft. Hierbij kunt u denken aan een ruime buitenpiste voor trainingen en evenementen, een stapmolen en een efficiënte longeercirkel voor diverse oefeningen. De buitenpiste (ca. 70 x 20mtr.) is voorzien van een zandbodem en omheind met hout. De stapmolen is geschikt voor 3 paarden. De longeercirkel is met hout omheind. Het weiland is op de heuvel achter de manege gelegen en is omheind met houten palen en draad. Het weiland is toegankelijk middels een beklinkerd pad. BIJZONDERHEDEN - Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. - In het woonhuis is een lift aanwezig. - Er zijn 21 zonnepanelen gesitueerd op de woning. - Voorzien van dubbele beglazing. - Op het geheel rust de enkelbestemming: "Sport". - Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 50 volwassen paarden. - Er is een vergunning afgegeven voor het realiseren van 6 paardensport gerelateerde B&B’s in het voormalige restaurant gedeelte. - De perceelnummers B 1956 en B 1958 worden optioneel te koop aangeboden. - Er is volop parkeergelegenheid aanwezig. - Er is een groot weiland op de heuvels achter de accommodatie gesitueerd. - Het geheel is gelegen in het charmante dorp Vaesrade gelegen in de prachtige Limburgse heuvels, een natuurlijke en bosrijke omgeving met diverse ruiterpaden voor het maken van heerlijke buitenritten. - Gelegen op een zeer goede locatie voor de paardensport, Jumping Indoor Maastricht (ca. 16km), CHIO Aken (ca. 25km), Zangersheide Lanaken (ca. 26km) en Equestrian Centre de Peelbergen (ca. 75km). Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor in Helmond.

3-bedroom freehold villa in Nuth — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nuth — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nuth — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nuth — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nuth — photo 5 of 5

Funda

Vaesrade 2-4, Nuth

Nuth · Ref BF-11710 Source verified · Funda · listed 1 Jul 2026

Asking price · Freehold

$2,059,783

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

271 m²

Land

24848 m²

True net yield

0.6%

5-yr total return (net + appreciation)

4.7% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nuth

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$0/night

50% ($0)Brixfox estimate($0/night)200% ($0)

Occupancy

10%Brixfox estimate(0%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$6,748

Likely range $4,049 – $9,448

Airbnb data$0/night · 0% occupancy

Rental income

$0/night · 0% occ.

$13,497

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$2,699

Income tax (10%)

Indonesian rental income tax

-$4,049

Property tax

Annual property tax

-$0

Net income

0.3% ROI

$6,748

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nuth.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nuth market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 17: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$2.3M

+22%

Rental Income

+$33K

Total Position

$2.3M

+23%

4.3%/yr

Year 10

Capital Value

$2.8M

+48%

Rental Income

+$71K

Total Position

$2.9M

+52%

4.3%/yr

Year 20

Capital Value

$4.2M

+119%

Rental Income

+$167K

Total Position

$4.3M

+128%

4.2%/yr

Year 30

Capital Value

$6.1M

+224%

Rental Income

+$295K

Total Position

$6.4M

+240%

4.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.3% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

24848 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 24848 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.3% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.