Claes de Vrieselaan 37-AB, Rotterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Klussers en beleggers opgelet! Karaktervol herenhuis bestaande uit een aparte beneden en bovenwoning met een diepe achtertuin op het westen en ongekende potentie, gesitueerd op een toplocatie aan de rand van Rotterdam-Centrum. Karakter, locatie en potentie komen hier samen. Aan de Claes de Vrieselaan 37 ab, 3021JB te Rotterdam kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C nummer 83, groot 1 are 67 ca bieden wij dit volledige herenhuis, bestaande uit een benedenwoning en bovenwoning met in totaal vier woonlagen; een mooi renovatieproject voor de echte klusser. Centraal gelegen ten opzichte van winkels, horeca, diverse uitvalswegen en opstapplaatsen voor openbaarvervoer en vlakbij NS Rotterdam Centraal. Toplocatie in de populaire wijk Middelland. Het appartement ligt tussen de gezellige Nieuwe Binnenweg en de statige Mathenesserlaan. Op loopafstand vind je diverse hotspots horeca en lokale speciaalzaken. Het Park en het Museumpark liggen binnen handbereik. Openbaar vervoer? Dat is hier uitstekend geregeld met bus, metro (halte Coolhaven) én tram, allemaal direct om de hoek. Begane grond (B); Eigen voordeur met lage trapopgang naar de grote hal voorzien van toilet die toegang geeft tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds met grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een ruime slaapkamer en biedt deze verdieping talloze opties qua indeling. Souterrain met tuin (B); Vanuit de hal van de begane grond komt u via een trap in het souterrain waar een grote slaapkamer met inloopkast, een grote badkamer, keuken, toilet, bergruimte en de tuin aanwezig zijn. Ook deze verdieping biedt wederom talloze opties qua indeling. De zonnige achtertuin van maar liefst 12m2 is gelegen op het westen en biedt zich aan als uiterst prettige buitenruimte. Eerste verdieping (A); Eigen voordeur met trapopgang en directe entree tot de ruime overloop die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, toilet, inbouwkasten en een keuken met balkon. Tweede verdieping (A); Vanuit de overloop biedt deze woonlaag toegang tot onder meer een ruime badkamer, 3 slaapkamers, meerdere inbouwkasten. De achterste 2 slaapkamers bieden toegang tot het ruime dakterras van de woning, gelegen op het westen en biedt zich als een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon, met volop privacy en uitzicht over de stad. Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Kadastraal bekend gemeente Delfshaven, C, nummer 83, groot 1a, 67 ca); • Bouwjaar: ca. 1904; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 304 m²; • Inhoud: ca. 1.128 m³; • Centraal gelegen het geliefde Middelland, nabij het centrum van Rotterdam • Aparte bewoning mogelijk dmv beneden- en bovenwoning met beiden een eigen voordeur; • Diepe en zonnige tuin van 12m2 gelegen op het westen; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Claes de Vrieselaan 37A: Energielabel E geldig tot 03-06-2036; • Claes de Vrieselaan 37B: Energielabel D geldig tot 03-06-2036; • Nabij horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen aan o.a. de Nieuwe Binnenweg; • Parkeren met parkeervergunning, kosten ca. € 20 per maand; • Ouderdoms-, asbest-, en funderingsclausule van toepassing; • Oplevering kan spoedig; • Eigen grond. Let op: Project notaris: Fokkema Linssen Notarissen te Rotterdam Tevens nemen wij een zgn ouderdomsclausule en een clausule dat verkoper heeft verkochte nooit zelf heeft bewoond op in de koopakte en sluiten iedere toekomstige aansprakelijkheid hiermee uit. Met andere woorden, koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaatsvindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt ("as is where is”) . Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.