Dorpsstraat 245, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Description
Dit gezellige recreatieappartement (type B, begane grond) bevindt zich aan de buitenzijde in complex Bosch en Zee. De locatie is fantastisch: nabij de populaire badplaats De Koog, waar leuke winkels en gezellige terrasjes te vinden zijn. Ook is het Noordzeestrand niet bepaald ver weg en vanaf deze locatie bereikt u ook gemakkelijk diverse fiets- en wandelroutes. Kortom: een gunstige locatie voor uw vakanties! Het is mogelijk om dit appartement zelf recreatief te verhuren, zoals de huidige eigenaar ook heeft gedaan. Het is daarnaast ook optioneel om het appartement (na eventuele aanpassingen) te laten verhuren door Landal. Een overzicht van de kosten en opbrengsten vindt u verderop in deze brochure. Er is geen verhuurverplichting. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer. De woonkamer is gezellig ingericht en er is een schuifpui (HR++ glas) naar het terras. De raampartijen geven een prettig lichtinval en er is zicht op het naastgelegen groen. In de woonkamer is een slaapbank aanwezig. De open keuken beschikt over een spoelbak, kookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. In de 2-persoons slaapkamer zijn twee éénpersoonsbedden. De badkamer is voorzien van bad/douche, wastafel en vrijdragend toilet. Aan de voorzijde is een heerlijk ruim terras waar u gezellig kunt loungen en genieten van de rust. Op het park is een openluchtzwembad, waar u heerlijk kunt ontspannen of verkoeling kunt zoeken tijdens de zomerse dagen op Texel. Heeft u interesse in dit recreatieappartement? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Risks & What-If
What if occupancy changes?
Owner Managed scenario
Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.