About this property

Complete sfeervolle villa gelegen op een uitstekende locatie aan het open vaarwater. Met directe toegang tot het IJsselmeer. Deze luxe traditioneel gebouwde villa is geschikt voor 6 personen. De villa beschikt over een heerlijke zonnige tuin met terrassen, eigen oprit en aanlegplaats. De Woning is compleet ingericht en wordt niet verhuurd. U kunt de villa dan ook snel voor uzelf gebruiken. Uiteraard is de villa ook geschikt voor verhuur of een combinatie van beide. Indeling: Entree naar de centrale gang alwaar de opgang naar de verdieping is en toegang tot de living en de luxe badkamer. De living beschikt over openslaande deuren naar het terras en de ruime tuin rondom de woning. De openkeuken voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgevoerd met onder andere een ligbad. De terrassen zijn zo aangelegd dat u de hele dag van de zon kan gaan genieten. De hardhouten steiger is ideaal voor het aanleggen van een boot of om te vissen of zwemmen. Met het besproeiingssysteem houdt u het gehele jaar het gazon groen. 1ste verdieping: Wat direct opvalt is de hoogte van de ruimtes. De plafonds lopen door tot aan de nok. Er zijn 3 slaapkamers waarvan er 2 ruim zijn. Er is veel bergruimte in de 2 bergruimten op de overloop. Deze zijn ook prima te gebruiken als eigenaarskasten bij verhuur. De 2de badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset. Algemeen: 571 m2 eigen grond. De woning is in 2003 traditioneel gebouwd en is volledig geïsoleerd. De kozijnen en goten zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De rieten kap is in de loop van de tuin onderhouden. Een zonne-installatie draagt bij aan de stroomvoorziening. De centrale verwarming op gas is vernieuwd en met de Honeywell Home Thermostat kunt u de temperatuur via internet regelen. Villapark: De woning is gelegen op één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het park is van alle luxe voorzien. Zo beschikt het over een professionele verhuurorganisatie, waterfietsen, midgetgolf, grote en kleine stranden, boulevard met diverse terrassen, eetgelegenheden en winkeltjes. Door de unieke ligging aan het IJsselmeer en het natuurgebied, waar u heerlijk kunt wandelen, krijgt u direct het vakantiegevoel. Verder ligt het pittoreske vissersdorp Makkum op 5 minuten fietsen. Wat u ook zoekt: activiteiten, natuur, rust, gezelligheid… U vindt het op het Beach Resort Makkum. Een prachtige vakantiewoning welke zeer goed te verhuren is als 6-persoonsrecreatiewoning. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur kan ook, informeer naar de mogelijkheden. Bent u opzoek naar een recreatiewoning waar u zorgeloos kunt genieten van natuur, rust en water, laat u dan eens verrassen door deze villa. De villa wordt niet verhuurd waardoor we aan bezichtiging kunnen plannen wanneer het u uitkomt.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Langezand 45, Makkum

Makkum · Ref BF-867Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$499,545

View original listing

Bedrooms

Built area

97 m²

Land

571 m²

Brixfox Score 56 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$17,226

Likely range $10,336 – $24,116

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,110

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 22: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$534K

+22%

Rental Income

+$80K

Total Position

$614K

+40%

7.0%/yr

Year 10

Capital Value

$650K

+48%

Rental Income

+$174K

Total Position

$823K

+88%

6.5%/yr

Year 20

Capital Value

$962K

+119%

Rental Income

+$407K

Total Position

$1.4M

+212%

5.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Rental Income

+$720K

Total Position

$2.1M

+388%

5.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.