About this property

Oesterdam 127, Tholen Luxe recreatievilla aan het water – eigen grond én eigen aanlegsteiger Droomt u van een exclusieve plek aan het water waar u zelf kunt genieten én tegelijkertijd kunt investeren in een aantrekkelijk rendement? Deze onder architectuur van Piet Boon ontworpen recreatievilla op Park Waterrijk Oesterdam combineert luxe, rust en een unieke ligging direct aan het Zoommeer. Een vrijstaande villa voor 8 personen, gelegen op maar liefst 810 m² eigen grond én water – inclusief privé aanlegsteiger voor uw boot. Hier recreëert u op topniveau, midden in de Zeeuwse natuur, met de mogelijkheid tot professionele verhuur. Kernpunten - Vraagprijs € 850.000,= k.k. - Vrijstaande recreatievilla voor 8 personen - Ontwerp van Piet Boon - Direct aan het Zoommeer, nabij de Oosterschelde - 810 m² eigen grond + water - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Luxe overkapping (29 m²) met heaters - Eigen aanlegsteiger – vaar direct het water op - 4 slaapkamers, 2 badkamers - Energielabel B - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Geen BTW van toepassing (alleen overdrachtsbelasting) - Verhuur mogelijk via Waterrijk Oesterdam (volledige ontzorging) - Oplevering in overleg Exclusief recreëren én investeren Deze villa is zowel voor eigen gebruik als verhuur ingezet en verkeert in goede staat van onderhoud. Een belangrijk financieel voordeel: er is géén BTW van toepassing, wat de investering extra aantrekkelijk maakt. Wilt u zorgeloos verhuren? Via Waterrijk Oesterdam wordt de volledige verhuur professioneel voor u verzorgd. Zo combineert u eigen gebruik met een interessant rendement. Een paradijs voor waterliefhebbers De ligging is werkelijk uniek. Direct aan het Zoommeer en op korte afstand van de Oosterschelde bevindt u zich in één van de mooiste watergebieden van Zeeland. Vanuit uw eigen tuin en steiger vaart u zó het meer op. Varen, suppen, zwemmen of ontspannen aan het strand – het kan hier allemaal. Daarnaast biedt de omgeving uitgestrekte natuur, prachtige vergezichten en volop fiets- en wandelroutes door het Zeeuwse landschap. Een plek waar rust, ruimte en recreatie centraal staan. Indeling Begane grond Via de ruime hal met toilet en meterkast betreedt u de woning. De royale woonkeuken met modern keukenblok vormt het hart van de villa en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. Hier zorgt de open haard voor warmte en ambiance tijdens alle seizoenen. De woonkamer geeft direct toegang tot de luxe aangebouwde overkapping van 29 m², voorzien van heaters. Een fantastische plek om beschut en comfortabel van het buitenleven te genieten. Via trappen bereikt u de verschillende terrassen en uw privé steiger. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met en suite douche – ideaal voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische inpandige bergingen. De oprit biedt ruimte voor circa twee auto’s. De riante tuin op het noordoosten beschikt over meerdere zonneterrassen, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hiermee is de villa comfortabel ingericht voor verblijf met familie en gasten. Centrale ligging De historische stad Tholen biedt een sfeervol centrum met winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: - Bergen op Zoom ca. 20 minuten - Breda ca. 40 minuten - Rotterdam goed bereikbaar - Antwerpen ca. 30 minuten Een unieke kans om eigenaar te worden van een luxe recreatievilla op een absolute toplocatie aan het water – perfect voor eigen gebruik én als solide investering. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en laat u verrassen door Oesterdam 127.

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 5 of 5

Funda

Oesterdam 127, Tholen

Tholen · Ref BF-859 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$923,913

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

117 m²

Land

810 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tholen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tholen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tholen market trends.

Year 5

Capital Value

$1.0M

+22%

Year 10

Capital Value

$1.3M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.9M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.8M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

810 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 810 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.