About this property

Direct aan het water van het Nijkerkernauw bij Nijkerk ligt het Droompark ‘Bad Hulckesteijn’. Wij mogen hier aanbieden: een vrijwel nieuwe VRIJSTAANDE RECREATIEWONING (2021) met BERGING op EIGEN GROND. Het geheel staat op een perceel van 348 m² en ligt aan de rand van het park. De recreatiewoning kan zowel voor eigen gebruik als voor verhuur (via het park) gebruikt worden. Het recreatiepark heeft alle voorzieningen die je op een vakantiepark mag verwachten. Een hapje eten in de brasserie, baantjes trekken in het overdekte zwembad, een rondje wellness ter ontspanning of je eigen boot aanmeren in de jachthaven: het zijn maar een aantal voorbeelden van wat hier allemaal kan! Het park is centraal in Nederland gelegen zodat het vanuit vrijwel alle richtingen aan te rijden is. Hou je naast water ook van het groene van de Veluwe? Dan zit je hier ook goed, rondom Nijkerk vind je een sterk afwisselend landschap van bos, heide, polder en rustieke boerderijen. Er zijn prachtige wandel- en fietsroutes uitgezet in de polder ‘Arkemheen’, waar het monumentale stoomgemaal ‘Hertog Reijnout’ nog jaarlijks een aantal maaldagen heeft en rond landgoed ‘Oldenaller’ is het heerlijk bijkomen van de vaak dagelijkse hectiek. Deze 4-persoonsrecreatiewoning heeft een knusse woonkamer met grote raampartijen, airco, sfeervolle gashaard, welke ook vanaf het terras te gebruiken is, een open keuken en 2 slaapkamers. Daarnaast is er een vrijstaande berging op het perceel aanwezig. Wanneer je op zoek bent naar een tweede (t)huis, die je bij afwezigheid eventueel ook kunt verhuren, dan ben je hier aan het goede adres! Ook volledige verhuur is mogelijk zodat je optimaal profiteert van de BTW aftrek. INDELING Entree/hal, modern toilet met fonteintje en een inpandige berging. Vervolgens kom je in de knusse woonkamer met grote raampartijen, sfeervolle gashaard, airco en een open keuken. Via een schuifpui heb je toegang tot het ruime terras. De keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een spoelbak en kastruimte vind je in het eiland voor de keuken. Er zijn 2 slaapkamers van goed formaat aanwezig en ze hebben beide grote raampartijen. De badkamer is eveneens modern uitgevoerd met douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Wetenswaardigheden - Perceelgrootte 348 m² eigen grond - Permanente bewoning is niet toegestaan - Inventaris ter overname - De parkkosten zijn jaarlijks ca. € 2.400,- - Verhuurmogelijkheden via het park - BTW belast

2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Nijkerk — photo 5 of 5

Funda

Hulckesteijn 3-LB 29, Nijkerk

Nijkerk · Ref BF-818Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$306,099

View original listing

Bedrooms

Built area

64 m²

Land

348 m²

Brixfox Score 69 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Nijkerk — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nijkerk

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$218/night

50% ($109)Brixfox estimate($218/night)200% ($437)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$31,080

Likely range $18,648 – $43,513

Airbnb data$218/night · 59% occupancy

Rental income

$218/night · 59% occ.

$47,170

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nijkerk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nijkerk market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$327K

+22%

Rental Income

+$145K

Total Position

$472K

+76%

11.9%/yr

Year 10

Capital Value

$398K

+48%

Rental Income

+$313K

Total Position

$711K

+164%

10.2%/yr

Year 20

Capital Value

$589K

+119%

Rental Income

+$734K

Total Position

$1.3M

+392%

8.3%/yr

Year 30

Capital Value

$872K

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.2M

+707%

7.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.