About this property

Stap binnen in jouw kant-en-klare droomwoning! Deze luxe VRIJSTAANDE RECREATIE COTTAGE ligt op het door bossen omgeven 't Landgoed Baars op de Woldberg. Gelegen op een fraaie plek aan de vijver ligt deze duurzame ECO-bouw cottage. De openslaande deuren in de voorgevel laten de prettige sfeer van binnen moeiteloos overgaan in het buitenleven. Geniet van de rust en privacy, wat wil een mens nog meer? Deze cottage heeft een hoger afwerkingsniveau dan de standaard. Door het heft in eigen handen te nemen hebben de eerste bewoners er een stijlvol en luxe recreatiewoning van gemaakt! Je zit in een prachtige bosrijke omgeving waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en recreëren. Op korte afstand vind je de stad Steenwijk met o.a. een treinstation en alle voorzieningen. Iets verderop is het waterrijke gebied rond Giethoorn, Nationaal Park Weerribben-Wieden. * Bouwjaar: 2022 * Kaveloppervlakte 296 m² (erfpacht) * Woonoppervlakte: 60 m² * Inhoud: 256 m³ * Slaapkamers: 2 Kom binnen in de cottage met een luxe, hoog afwerkingsniveau, die door zijn speelse ontwerp en indeling maximaal gebruik maakt van lichtinval. De sfeervolle woon/eetkamer met open keuken biedt meer dan genoeg ruimte voor een zithoek en eettafel. Er ligt een mooie PVC vloer in, en op de gehele begane grond is vloerverwarming. De open keuken heeft diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koel vries combinatie en een vaatwasser, allen van 2022 en kwaliteitsmerken. Aan de achterzijde van de cottage is de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer is ruim opgezet en heeft veel kastruimte. Er is een tweede slaapkamer. Verder is er nog een (inpandige) berging met alle installaties en witgoedaansluitingen. De derde slaapkamer is nu in gebruik als zij entree en is weer te herstellen als slaapkamer. Er is een bergzolder met extra verzwaarde verdiepingsvloer. Bijzonderheden: * Fraaie ligging aan vijver en pluktuin * Domotica systeem via internet voor Gardena bewateringsysteem in tuin, buiten camera's Airconditioning, HKE lampen, CV ketel * Gasloos, elektrische CV en Boiler (150 L) * Uitstekend en volledig geïsoleerd * HR++ glas * Kunststof kozijnen * Vloerverwarming * Riet- en bitumendak * Bosrijke omgeving met vele wandel- en fietsmogelijkheden * Op fietsafstand van het centrum van Steenwijk * Bewuste erfpachtconstructie om de kwaliteit van het landgoed te waarborgen * Goede verhuurmogelijkheden * Erfpacht ca € 2496,- per jaar * Parkkosten ca € 4206,- per jaar (incl. water, elektra, afval, energie, Ziggo, parkbeheer). Erfpachtconstructie en 't Landgoed Baars De uitgifte van kavels in erfpacht verbinden de eigenaren van de recreatieobjecten en de eigenaar van de ondergrond (erfverpachter) voor zeer lange tijd. De erfverpachter is in dit geval ook de exploitant van de verhuur en verantwoordelijk voor de uitstraling van het park. In het Move dossier hebben wij een aparte erfpachtbrochure beschikbaar met veelgestelde vragen. Omgeving 't Landgoed Baars ligt nabij drie verschillende natuurgebieden en op korte afstand van vestingstad Steenwijk met al haar voorzieningen. Vanaf het park maak je prachtige wandelingen of fietstochten in een afwisselend landschap met bos en heide.

2-bedroom freehold villa in Baars — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Baars — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Baars — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Baars — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Baars — photo 5 of 5

Funda

Bergweg 76-R479, Baars

Baars · Ref BF-806Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$284,479

View original listing

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

296 m²

Brixfox Score 51 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Baars — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Baars

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$113/night

50% ($56)Brixfox estimate($113/night)200% ($225)

Occupancy

48%

10%Brixfox estimate(48%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,537

Likely range $5,721 – $13,351

Airbnb data$113/night · 48% occupancy

Rental income

$113/night · 48% occ.

$19,653

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Baars.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Baars market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 22: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$304K

+22%

Rental Income

+$44K

Total Position

$349K

+39%

6.9%/yr

Year 10

Capital Value

$370K

+48%

Rental Income

+$96K

Total Position

$466K

+86%

6.4%/yr

Year 20

Capital Value

$548K

+119%

Rental Income

+$225K

Total Position

$773K

+209%

5.8%/yr

Year 30

Capital Value

$811K

+224%

Rental Income

+$399K

Total Position

$1.2M

+384%

5.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.