Bergse Achterplas (144), Rotterdam

Bergse Achterplas (144), Rotterdam

Rotterdam

€325,000

Asking Price

1

Bedrooms

44 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Geen open huis, maar een open eiland! Aanstaande zaterdag tussen 11.00 en 13.00 uur organiseren we een bijzonder kijkmoment: een invaarmoment. Vanaf de opstapplek bij Tennisclub Lommerrijk wordt u naar het eiland gevaren om zelf te ervaren hoe uniek deze locatie is. Met het mooie weer van dit moment is er geen betere gelegenheid om de sfeer, rust en ruimte van het eiland te beleven. Stap aan boord en ontdek waarom wonen op een eiland zo bijzonder is. Zaterdag 27 juni | 11.00 - 13.00 uur Opstapplek: Tennisclub Lommerrijk Altijd al gedroomd om het gehele jaar te kunnen verblijven op de Bergse Achterplas in de mooie wijk Rotterdam-Hillegersberg? Dan is dit uw kans!!! Met veel plezier varen wij u over naar een van de mooiste én zonnigste plekjes van Rotterdam gelegen direct aan het water. Deze luxe recreatiewoning is gelegen op een perceel van 162 m2. De grond wordt door de watersportvereniging Ons Buiten (WSVOB) verhuurd aan leden van deze vereniging. Bij de huurovereenkomst van de grond behoort ook een ligplaats bij de Molenwerf, aan de Nieuwe Steiger. Indeling: Veranda met toegang via openslaande deuren naar de woon-eetkamer. Aangesloten aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd voorzien van een modern blok met inbouw apparatuur. Gang met toegang naar de bergruimte alwaar opstelling van rolkasten, vaatwasser, was-droogcombinatie en boiler. Achteruitgang. Een luxe moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel meubel. De slaapkamer is gesitueerd in een hoger gelegen niveau in het huisje. Via een vaste blok-trap komt men in de slaapruimte. De woonkamer heeft een schitterend ver-zicht over de voorgelegen tuin met aanlegsteiger en de plas. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd en daardoor uitermate geschikt voor verblijf tijdens alle vier de seizoenen van het jaar. Voor de regels en voorwaarden die door watersportvereniging Ons Buiten zijn gesteld om deze woning te kunnen kopen verwijzen we naar de website De huidige eigenaar heeft hier met heel veel plezier jarenlang van genoten. I.v.m. gezondheid is hij helaas genoodzaakt het eilandje te verkopen. - Het huisje staat op een stalen constructie met 6 palen. - Het is voorzien van dubbel glas en er is gevel-, dak- en vloerisolatie. - Bij de aanlegsteiger en het looppad van de steiger naar de woning liggen zogenaamde GVK-platen (glasvezelversterkt kunststof). Dit zijn duurzame en onderhoudsvrije platen die speciaal voor jachthavens zijn ontwikkeld waardoor er ook bij regen en ijzel veilig over gelopen kan worden. De gehele constructie staat op vele hardhouten palen van 3 meter lang waardoor verzakking niet mogelijk is. - Pellet-kachel - Airco-systeem - Aansluiting op elektra, water en riool - Warm water via elektrische boiler - ca. 44 m² woonoppervlakte (Begane grond en slaapverdieping) - 162 m² huurgrond - € 185,- huur per jaar - € 145,- contributie en € 200,- huursteiger Molenwerf per jaar - € 70,- vuilafvoerkosten per jaar - € 625,- elektriciteit kosten (over het jaar 2025) - € 200,- verbruik water - € 150,- parkeervergunning verbonden aan eiland per jaar - Eigen steiger met voldoende plek om twee boten aan te meren - Ponton en boot, beide met buitenboordmotor, worden separaat aangeboden - De lederen bank met twee relax-functies en verwarming wordt separaat aangeboden - Overdrachtsbelasting niet van toepassing - Levering in overleg, kan snel. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

1-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 1 of 5
Funda
1-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 2 of 5
1-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 3 of 5
1-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 4 of 5
1-bedroom freehold villa in Rotterdam — photo 5 of 5

Bergse Achterplas (144), Rotterdam

Rotterdam · Ref BF-803Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$369,822
View original listing
Bedrooms
1
Built area
44 m²
Land
162 m²
Brixfox Score 45 · D
Modelled from Airbnb listings we track across Rotterdam — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Rotterdam

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$281/night
50% ($141)Brixfox estimate($281/night)200% ($562)
Occupancy
23%
10%Brixfox estimate(23%)100%

Short-Term Rental

High confidence
Yearly income
$11,152
Likely range $8,921 – $13,382
Airbnb data$281/night · 23% occupancy
Rental income
$281/night · 23% occ.
$23,992
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Rotterdam.

$1.7M$1.3M$874K$437K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $325K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Rotterdam market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 24: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$395K
+22%
Rental Income
+$52K
Total Position
$447K
+38%
6.6%/yr
Year 10
Capital Value
$481K
+48%
Rental Income
+$112K
Total Position
$593K
+83%
6.2%/yr
Year 20
Capital Value
$712K
+119%
Rental Income
+$263K
Total Position
$975K
+200%
5.6%/yr
Year 30
Capital Value
$1.1M
+224%
Rental Income
+$466K
Total Position
$1.5M
+368%
5.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.