About this property

Prachtig aan open vaarwater gelegen, vrijstaande recreatiewoning met eigen insteekhaven in het geliefde watersportdorp Heeg. Deze goed onderhouden woning biedt een unieke combinatie van comfort, rust en directe toegang tot de Friese meren. De woning is gebouwd in 1999 en kenmerkt zich door een eigentijdse, speelse architectuur met een robuuste bakstenen onderbouw en een opvallende opbouw in warme houttinten. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken de relatie met het omliggende waterlandschap. De verhoogde woonverdieping geeft de woning een bijzonder karakter en biedt een fraai uitzicht over de jachthaven. Vanuit de woonkamer bereikt u het op het zuiden gelegen dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het levendige uitzicht over het water. Een heerlijke plek om te ontspannen van ’s ochtends tot in de avonduren. De woning staat op een perceel van 215 m² eigen grond (en water) en heeft een woonoppervlakte van circa 86 m². Met twee slaapkamers en twee badkamers is dit een ideale recreatiewoning voor zowel eigen gebruik en/of voor de verhuur. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toilet. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar, evenals twee badkamers, beide voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de royale en lichte woonkamer met een plafondhoogte circa 3,70 meter. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht over het water en de jachthaven. De open keuken is compleet uitgevoerd en sluit naadloos aan op de leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige dakterras van circa 9 m². Ligging: De woning is gelegen binnen het exclusieve Waterpark Heeg, een rustige en goed onderhouden woonomgeving direct aan het water. Heeg wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke dorpen in Friesland, met een rijke geschiedenis, een levendige jachthaven en een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen. Vanuit de woning is er directe toegang tot het Heegermeer, een van de mooiste meren in Friesland, hetgeen de locatie bijzonder geschikt maakt voor watersportactiviteiten zoals zeilen, varen of ander recreatief gebruik van het water. De omgeving biedt tevens een uitstekend netwerk van fietspaden, wandelroutes en groene gebieden, waardoor het gebied ideaal is voor ontspanning en actieve recreatie. Overig: * Bouwjaar 1999. * Energielabel A. * Woonoppervlak 86 m². * Perceelgrootte 215 m². * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. * 12 zonnepanelen. * Elektrische vloerverwarming aanwezig in beide badkamers. * Gehele beschoeiing/damwand (Azobé) en horizontale steigerdelen (Maleisisch Bankirai) in 2021 rondom vervangen. * Parkeergelegenheid op eigen terrein.

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

Gouden Boaijum 23, Heeg

Heeg · Ref BF-673Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$483,614

View original listing

Bedrooms

Built area

86 m²

Land

215 m²

Brixfox Score 38 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Heeg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$149/night

50% ($75)Brixfox estimate($149/night)200% ($298)

Occupancy

17%

10%Brixfox estimate(17%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-2,987

Airbnb data$149/night · 17% occupancy

Rental income

$149/night · 17% occ.

$9,411

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Year 5

Capital Value

$517K

+22%

Year 10

Capital Value

$629K

+48%

Year 20

Capital Value

$931K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.