About this property

Welkom op Port Broclede 38 in Breukelen! Wonen aan het water, met vrij uitzicht en een heerlijk zonnig balkon. Dit bijzonder goed verzorgde driekamerappartement is enkele jaren geleden volledig strak verbouwd en biedt ruimte, rust en comfort op een prachtige plek aan het water. De ligging is werkelijk bijzonder. Je woont hier omringd door water, natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl alle voorzieningen van het gezellige Vechtdorp Breukelen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is goed. De uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn snel aan te rijden en Breukelen heeft een NS-station. Op deze locatie ervaar je permanent het vakantiegevoel. Begane grond / entree: Via de centrale entree met trappenhuis en lift bereik je de tweede verdieping. Appartement: Je komt binnen in een hal met ruimte voor garderobe en schoenen. Links van de hal bevindt zich een ruime slaapkamer met grote vaste-kastenwand. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct een gevoel van licht en ruimte. De living bestaat uit een zitgedeelte aan de balkonzijde en de open keuken met ruimte voor een grote eettafel aan de voorzijde van het appartement. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van een inductiekookplaat, een afzuiger, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en veel praktische bergruimte in lades. Een klein halletje biedt toegang tot de grote slaapkamer, de badkamer en de wasmachineruimte. De master bedroom bevindt zich aan de achterkant van het appartement en is voorzien van een rolluik ter verduistering en om op warme dagen de ruimte koel te kunnen houden. De luxe badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet en een badkamermeubel met lades. In de ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, bevindt zich tevens de elektrische boiler. Balkon: Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal geniet van de zon en het uitzicht over de omgeving en het water. Een heerlijke plek om te ontspannen. Berging: Op de begane grond bevindt zich een praktische privé berging, ideaal voor opslag. Daarnaast is er nog een gezamenlijke fietsenberging. Een comfortabel en instapklaar appartement op een unieke locatie aan de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen. Bijzonderheden: • Het object heeft recreatiebestemming, waar permanente bewoning wordt gedoogd. • Als de woning als hoofdverblijf wordt gebruik is onder voorwaarden 2% overdrachtsbelasting verschuldigd (starters betalen onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting). • Heerlijk zonnig balkon op het zuiden. • Zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt appartement met prachtige keuken en badkamer. • Het appartement wordt elektrische verwarmd. • Er is een privé berging en ook nog een gezamenlijke fietsenberging. • De bijdrage voor de VVE is momenteel €237,24 per maand. • Er kan een parkeerplaats worden gehuurd voor €600 per jaar. • Prachtige ligging aan de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen.

2-bedroom freehold villa in Breukelen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Breukelen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Breukelen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Breukelen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Breukelen — photo 5 of 5

Funda

Port Broclede 38, Breukelen

Breukelen · Ref BF-646 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$364,130

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

69 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Breukelen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Breukelen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Breukelen market trends.

Year 5

Capital Value

$408K

+22%

Year 10

Capital Value

$496K

+48%

Year 20

Capital Value

$734K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

0 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.