About this property

Vrijstaande recreatiewoning, type Torenwoning, direct gelegen aan open water, op een erg mooie plek in recreatiepark "Waterpark Heeg" te Heeg. Dit bijzondere type woning komt slechts sporadisch te koop in dit ruim opgezette park. Dit type woning bestaat uit 3 bouwlagen en beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers! De woonkamer is v.v. grote raampartijen, in zowel de zuid- als de westgevel, waardoor er naast veel lichtinval ook een ruim uitzicht is over zowel water als tuin. De woning is dicht bij het water gepositioneerd, waardoor zelfs zicht is op het buitengebied en het doorgaande vaarwater. Echt een zeer aangename plek! De woning is gelegen op een fors perceel grond, kadastraal 489 m². De tuin, van straat tot aan het water, is volledig op het zuiden georiënteerd en biedt erg veel speelruimte voor de kinderen. Aansluitend aan de woonkamer is een groot terras gerealiseerd, met windkering. Aan de waterzijde is een groot vlonderterras gerealiseerd. De tuin is volledig begrensd door een flinke beukenhaag, waardoor complete privacy is gecreëerd. Tevens is er een extra grote schuur aanwezig en kan de auto op eigen terrein geparkeerd worden. De eigen aanlegoever bedraagt maar liefst ca. 25 meter, met aanlegsteiger, dus veel mogelijkheden tot het aanmeren van boten. Het Heegermeer + de Fleussen zijn op slechts enkele minuten varen bereikbaar, als staande mastroute. Mooi centraal gelegen in het Friese merengebied! Het park is gerealiseerd aan de zuidzijde van Heeg en het centrum met de diverse voorzieningen, zoals een flinke supermarkt, horeca en leuke terrassen, is gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Hal/entree met meterkast en hardhouten trap, toilet, bijkeuken met wasmachine aansluiting, tuinkamer (ca. 35 m²) uitgevoerd met vide en v.v. plavuizen vloer en schuifpui, open keuken v.v. nette hoekopstelling + inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer v.v. toilet, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, 2e en 3e slaapkamer beide tevens v.v. een hoogslaper, badkamer v.v. douche, wastafel en douche. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1999. * Inhoud ca. 357 m³. * Woonoppervlak ca. 90 m². * Perceelgrootte 489 m². * Energielabel C. * Jaarlijkse parkbijdrage € 635,00. * Inclusief inventaris. * Fijne woning op prima locatie!

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heeg — photo 5 of 5

Funda

Gouden Boaijum 28, Heeg

Heeg · Ref BF-638Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$597,406

View original listing

Bedrooms

Built area

90 m²

Land

489 m²

Brixfox Score 46 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Heeg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heeg

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$149/night

50% ($75)Brixfox estimate($149/night)200% ($298)

Occupancy

17%

10%Brixfox estimate(17%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-5,389

Airbnb data$149/night · 17% occupancy

Rental income

$149/night · 17% occ.

$9,502

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heeg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heeg market trends.

Year 5

Capital Value

$639K

+22%

Year 10

Capital Value

$777K

+48%

Year 20

Capital Value

$1.2M

+119%

Year 30

Capital Value

$1.7M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.