About this property

Vrijstaande recreatiewoning op loopafstand van het Veerse Meer in De Schelphoek! Op een fijne locatie in het geliefde park De Schelphoek in Wolphaartsdijk staat deze vrijstaande recreatiewoning. Hier geniet je van rust, ruimte en de typische Zeeuwse omgeving, met het Veerse Meer op korte loopafstand. Een ideale plek voor wie wil ontspannen aan het water, maar ook de levendigheid van steden als Goes, Middelburg en Zierikzee binnen handbereik wil hebben. De woning is gelegen op een verzorgd park met een prettige sfeer en veel groen. Dankzij de gunstige ligging ben je zo bij het Veerse Meer voor een wandeling of andere watersportactiviteiten. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel en een separate toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de overkapping en de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. Aangebouwd aan de woning bevindt zich een externe berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor meerdere slaapplaatsen. Daarnaast is er op de overloop een separate toiletruimte aanwezig. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten. Algemene kenmerken: Vrijstaande recreatiewoning Gelegen op park De Schelphoek Woonoppervlakte ca. 78 m² Bouwjaar 1986 Op loopafstand van het Veerse Meer Goede verbindingen naar Goes, Middelburg en Zierikzee Energielabel C Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus in Laufnähe zum Veerse Meer in De Schelphoek! In schöner Lage im beliebten Park De Schelphoek in Wolphaartsdijk befindet sich dieses freistehende Ferienhaus. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und die typische Umgebung Zeelands, mit dem Veerse Meer in kurzer Laufentfernung. Ein idealer Ort für alle, die sich am Wasser entspannen möchten, aber auch die Lebendigkeit von Städten wie Goes, Middelburg und Zierikzee in Reichweite haben wollen. Das Haus liegt in einem gepflegten Park mit einer angenehmen Atmosphäre und viel Grün. Dank der günstigen Lage sind Sie im Handumdrehen am Veerse Meer, um spazieren zu gehen oder anderen Wassersportaktivitäten nachzugehen. Gleichzeitig sind Einrichtungen und Verkehrsverbindungen in Richtung der umliegenden Städte gut erreichbar, was diesen Standort sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung als Ferienhaus besonders attraktiv macht. Aufteilung Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit dem Zählerschrank und der Treppe zum Obergeschoss. Vom Flur aus hat man Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie zu einem separaten WC. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großen Fensterfronten sehr hell. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist praktisch eingerichtet. An das Haus angebaut befindet sich ein Außenabstellraum, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Erster Stock: Über den Flur sind drei Schlafzimmer erreichbar. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für mehrere Schlafplätze. Außerdem befindet sich auf dem Flur ein separates WC. Hinter den Kniewänden steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Allgemeine Merkmale: Freistehendes Ferienhaus Im Park De Schelphoek gelegen Wohnfläche ca. 78 m² Baujahr 1986 Nur wenige Gehminuten vom Veerse Meer entfernt Gute Anbindung nach Goes, Middelburg und Zierikzee Energieausweis C Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.

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Funda

Muidenweg 49, Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk · Ref BF-590 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$320,652

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Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

78 m²

Land

356 m²

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Location

Wolphaartsdijk

Approximate area

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Income Breakdown

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Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Wolphaartsdijk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Wolphaartsdijk market trends.

Year 5

Capital Value

$359K

+22%

Year 10

Capital Value

$437K

+48%

Year 20

Capital Value

$646K

+119%

Year 30

Capital Value

$957K

+224%

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Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

356 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.