About this property

Uniek object bestaande uit onderliggende grote garage en bovenwoning bestaande uit twee verdiepingen. Wonen werken/hobby onder één dak in Oudkarspel Voorburggracht 378 / 380 – Oudkarspel Vraagprijs: € 549.000 k.k. Op een goed bereikbare locatie in Oudkarspel bieden wij dit uitzonderlijk ruime en veelzijdige nagenoeg vrijstaande pand aan met gemengde bestemming. Dit object combineert wonen/werken en hobby op één locatie en is daarmee uitermate geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of kopers die deze functies willen combineren. Het pand, een voormalige koolschuur die in het verleden onder andere in gebruik is geweest als kringloopwinkel, is in de loop der jaren getransformeerd tot een modern en multifunctioneel gebouw. Het beschikt over een grote garage-/werkplaats en een royale, volledig vernieuwde bovenwoning en zolderruimte. Dankzij de splitsing in appartementsrechten biedt het object bovendien interessante mogelijkheden voor gedeeltelijke aankoop, verhuur of een combinatie van wonen en investeren. Indeling en gebruik Het object bestaat uit meerdere functionele onderdelen die flexibel inzetbaar zijn: Garage / werkplaats Voorburggracht 380 - Oudkarspel De ruime garage-/werkplaats aan de Voorburggracht 380 biedt plaats aan circa 6 auto’s en is hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorzien van een mooie betonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en veelzijdig gebruik, het hele jaar door. De degelijke bouwwijze is direct zichtbaar: uitgevoerd met spouwmuren en geïsoleerde voorzetwanden, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Daarnaast is de werkplaats voorzien van een volledig vernieuwde elektrische installatie, een verlaagd plafond met een strakke afwerking en gestucte wanden en plafonds, wat de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Via de dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de achterplaats. Deze ruimte is niet alleen ideaal als garage of werkplaats, maar leent zich ook uitstekend voor diverse andere doeleinden, zoals een showroom, opslagruimte, atelier, praktijkruimte of kleinschalige bedrijfsruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het comfortabele niveau is dit een representatieve en multifunctionele ruimte die direct in gebruik kan worden genomen. Bovenwoning – Voorburggracht 378 Thans wordt deze geheel vernieuwbouwd. Zie artist impressies van het beoogde eindresultaat. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal 3-kamer appartement dat momenteel volledig en hoogwaardig wordt vernieuwd. De woning is zojuist uitstekend geïsoleerd met 90 mm PIR isolatie en beschikt over strak afgewerkte wanden en plafond met fraai spackspuitwerk. De plafonds worden voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De indeling is praktisch en comfortabel: een lichte, zeer ruime woonkamer met opstelplaats voor een open keuken, twee ruime slaapkamers en een perfect afgewerkte badkamer. De aansluitingen voor de keuken zijn reeds aanwezig en deze kunt u later nog geheel naar eigen wensen samenstellen. Daarnaast wordt de woning uitgerust met een nieuwe, volledig betegelde badkamer en een separate, eveneens volledig betegelde toiletruimte. In het gehele appartement wordt een stijlvolle PVC vloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsvriendelijke afwerking. De woning beschikt over een voorlopig energielabel B maar kan middels de plaatsing van slechts 6x 465 WP zonnepanelen nog nader worden afgemeld als Energielabel A. Er wordt een nieuw energielabel aangeleverd zodra de werkzaamheden zijn afgerond. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van de zeer ruime zolderverdieping met groot dakkapel, bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Renovaties en verbeteringen In de afgelopen circa 10 jaar is het pand op diverse onderdelen vernieuwd en verbeterd, waaronder: Nieuwe betonvloer met vloerverwarming op de begane grond Muurisolatie op de begane grond, de gehele kantoorruimte en appartement eerste verdieping Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas op de verdieping en begane grond Voorzijde opnieuw gevoegd (Voorburggrachtzijde) Vernieuwde elektrische installatie Verwarming middels twee HR cv-ketels Vloerverwarming in garage/werkplaats Flexibiliteit en mogelijkheden Door de splitsing in appartementsrechten biedt het object diverse interessante mogelijkheden, zoals: Gedeeltelijke aankoop Verhuur van afzonderlijke delen Huurkoopcontructie mogelijk Daarnaast is verkopersfinanciering bespreekbaar, wat extra flexibiliteit kan bieden bij de aankoop. Buitenruimte en parkeren Het object is gelegen op eigen grond en beschikt over ruime parkeermogelijkheden direct voor het pand. Kenmerken Aanmelding bestreft combinatie van garage en bovenwoning: Voorburggracht 378 - 380. Combinatie van wonen en werken Garage/werkplaats voor circa 6 auto’s Royale vernieuwde bovenwoning Zeer groot gebruiksoppervlak Voorlopig energielabel D (woning) Gesplitst in appartementsrechten Verkopersfinanciering bespreekbaar Gelegen op eigen grond Inruil bespreekbaar Bij aankoop van dit pand is het in overleg mogelijk om uw huidige woning, bedrijfsruimte of beleggingsobject in te ruilen, wat extra flexibiliteit biedt bij de aankoop en financiering. Prijsstelling De vraagprijs voor de combinatie 378-380 bedraagt € 549.000 kosten koper. De verkoper biedt tevens de mogelijkheid tot aankoop van meer onderdelen. De indicatieve vraagprijzen per onderdeel zijn als volgt: Aangebouwde garage extra garage van 48 m² voor circa 3 auto’s: € 98.000 k.k. Achterliggende kantoor-/praktijkruimte: € 149.000 k.k.

4-bedroom freehold villa in Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard) — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard) — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard) — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard) — photo 5 of 5

Funda

Voorburggracht 378-380, Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)

Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard) · Ref BF-5503Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$624,716

View original listing

Bedrooms

Built area

168 m²

Brixfox Score 39 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$206/night

50% ($103)Brixfox estimate($206/night)200% ($412)

Occupancy

39%

10%Brixfox estimate(39%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$9,879

Likely range $5,927 – $13,830

Airbnb data$206/night · 39% occupancy

Rental income

$206/night · 39% occ.

$29,327

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard) market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$668K

+22%

Rental Income

+$46K

Total Position

$714K

+30%

5.4%/yr

Year 10

Capital Value

$813K

+48%

Rental Income

+$100K

Total Position

$912K

+66%

5.2%/yr

Year 20

Capital Value

$1.2M

+119%

Rental Income

+$233K

Total Position

$1.4M

+162%

4.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.8M

+224%

Rental Income

+$413K

Total Position

$2.2M

+300%

4.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.