About this property

Vrijstaande recreatievilla op toplocatie nabij het IJsselmeer Deze vrij gelegen recreatievilla beschikt over een garage, een beschut terras en een prachtig, weids uitzicht vanuit zowel de woning als het terras. Het strand en het IJsselmeer bevinden zich op slechts 40 meter afstand. Het op het zuiden gelegen terras is voorzien van glazen windschermen, waardoor je hier al bij de eerste zonnestralen van het jaar heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Indeling begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne gashaard en heeft dankzij de vele ramen, openslaande deuren en een extra pui met loopdeur naar het zuiden en oosten een bijzonder open en zonnige uitstraling. De zandkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme sfeer. De open keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een inbouwkoelkast, -vriezer, -vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een deur naar de tuin, waar ook de cv-installatie, wasmachine en droger zijn geplaatst. Garage: De garage, direct naast de woning, is ideaal voor watersportliefhebbers. Windsurfzeilen kunnen hier zelfs opgetuigd worden gestald. Het strand ligt op slechts enkele tientallen meters lopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, drie slaapkamers met in totaal zes slaapplaatsen, en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel, een douchecabine en vloerverwarming. Het toilet is apart gesitueerd. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde stijlvolle plavuizenvloer als op de begane grond. Algemeen: De villa staat op 573 m² eigen grond en is in 2000 traditioneel gebouwd met steen en beton. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verder beschikt de woning over een Intergas combi cv-ketel met vloerverwarming op de parterre en in de badkamer. Villapark: De woning is gelegen op één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het park is van alle luxe voorzien. Zo beschikt het over een professionele verhuurorganisatie, tennisbanen, waterfietsen, midgetgolf, grote en kleine stranden, boulevard met diverse terrassen, eetgelegenheden en winkeltjes. Door de unieke ligging aan het IJsselmeer en het natuurgebied, waar u heerlijk kunt wandelen, krijgt u direct het vakantiegevoel. Verder ligt het pittoreske vissersdorp Makkum op 5 minuten fietsen. Wat u ook zoekt: activiteiten, natuur, rust, gezelligheid… U vindt het op het Beach Resort Makkum. Een prachtige vakantiewoning welke zeer goed te verhuren is als 6-persoonsrecreatiewoning. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur kan ook, informeer naar de mogelijkheden. Wilt u deze villa bezichtigen, aarzel dan niet om een afspraak te maken.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

De Bollen 6, Makkum

Makkum · Ref BF-5468Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$419,891

View original listing

Bedrooms

Built area

115 m²

Land

573 m²

Brixfox Score 58 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$18,941

Likely range $11,364 – $26,518

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,090

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 18: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$449K

+22%

Rental Income

+$88K

Total Position

$537K

+46%

7.8%/yr

Year 10

Capital Value

$546K

+48%

Rental Income

+$191K

Total Position

$737K

+100%

7.2%/yr

Year 20

Capital Value

$809K

+119%

Rental Income

+$447K

Total Position

$1.3M

+240%

6.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$792K

Total Position

$2.0M

+439%

5.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.