About this property

In een heerlijke bosrijke omgeving treft u op het bungalowpark Moscou deze goed onderhouden vrijstaande stenen recreatiewoning met vrijstaande houten garage, carport en tuinberging. In totaal zijn er 2 slaapkamers en het woonoppervlak bedraagt circa 62 m². Op het park wordt al zeer lange tijd permanent wonen gedoogd en wordt binnenkort de recreatiebestemming omgezet naar een woonbestemming (waardoor alleen recreatief gebruik niet meer mogelijk zal zijn). De bestemmingswijziging ligt op dit moment ter inzage bij de gemeente Hardenberg. De woning is centraal gelegen op het perceel in een bosrijke tuin en omgeving. Op het perceel is het heerlijk vertoeven op het royale terras. Tevens treft u in de tuin een fijn prieeltje/tuinberging, een vrijstaande houten garage met daaraan vast een houten carport. Het totaal perceeloppervlak bedraagt maar liefst 1.540 m². In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen van Bergentheim, zoals een supermarkt, sportfaciliteiten, een drogist, een kapper en een bloemist. Hardenberg is met al haar stadsvoorzieningen op circa 6 kilometer afstand gelegen. INDELING Begane grond: bij binnenkomst komt u gelijk in woonkamer met een zit- en eetgedeelte met houtkachel. Doordat er rondom ramen zijn is de ruimte zeer licht en zit u echt middenin de natuur. Grenzend aan de eetkamer ligt de halfopen keuken welke is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een nieuwe koel-/vriescombinatie (2025). Verder treft u op de begane grond een slaapkamer en de ruime badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en het toilet. Via de open trap in de woonkamer komt u op de vide. Eerste verdieping: royale vide met de tweede slaap'kamer' met kastruimte achter de knieschotten en een inpandig balkon. Door de grote raampartijen heeft u hier het gevoel dat u tussen de boomtoppen slaapt! BIJZONDERHEDEN -Prachtige locatie midden in het groen; -Voorzien van een houtkachel en gaskachels; -Voorzien van een slaapvide; -Openslaande tuindeuren naar het terras; -Met vrijstaande houten garage/carport en tuinberging; -Parklasten circa € 240,- per jaar; -Energielabel D. -Recreatiepark Moscou zit momenteel in een procedure met de gemeente Hardenberg om het omgevingsplan (bestemmingsplan) om te zetten van recreatiebestemming naar een woonbestemming. De bestemmingswijziging ligt op dit moment ter inzage bij de gemeente Hardenberg. Voor meer informatie over de status verwijzen wij u naar

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Bergentheim — photo 5 of 5

Funda

Sportlaan 117, Bergentheim

Bergentheim · Ref BF-5414Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$398,270

View original listing

Bedrooms

Built area

62 m²

Land

1540 m²

Brixfox Score 55 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Bergentheim — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Bergentheim

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$162/night

50% ($81)Brixfox estimate($162/night)200% ($323)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$16,788

Likely range $10,073 – $23,503

Airbnb data$162/night · 54% occupancy

Rental income

$162/night · 54% occ.

$31,809

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Bergentheim.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Bergentheim market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 19: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$426K

+22%

Rental Income

+$78K

Total Position

$504K

+44%

7.6%/yr

Year 10

Capital Value

$518K

+48%

Rental Income

+$169K

Total Position

$687K

+96%

7.0%/yr

Year 20

Capital Value

$767K

+119%

Rental Income

+$396K

Total Position

$1.2M

+232%

6.2%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$702K

Total Position

$1.8M

+425%

5.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.