About this property

Welkom aan de Houtvaartweg 41 in Boornzwaag. Dit is geen doorsnee recreatiewoning, maar een plek waar vrijheid voelbaar wordt zodra u het erf oprijdt. Hier wonen betekent wakker worden met zicht op het water, de boot starten vanaf uw eigen oever en binnen enkele minuten koers zetten richting de Langweerder Wielen – en van daaruit het complete Friese Merengebied in. Met een perceel van maar liefst 1.344 m², circa 20 meter oever, een eigen insteekhaven én een helling is dit een paradijs voor de watersportliefhebber. Of u nu vaart, zwemt of simpelweg geniet van het kabbelende water: hier speelt het leven zich buiten af, met alle privacy die u zich kunt wensen. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en volwassen begroeid. Aan de straatzijde kijkt u vrij uit over de landerijen, terwijl een iets hogere heg zorgt voor beschutting en rust in de tuin zelf. Onder de overkapping van circa 3 x 4 meter zit u tot in de late uurtjes comfortabel buiten. De separate berging biedt ruimte aan tuingereedschap, fietsen en natuurlijk uw watersportuitrusting. Binnen is de woning praktisch en sfeervol ingedeeld. U komt binnen in de hal, waarna de lichte woonkamer direct de aandacht trekt. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het water. De schuifpui en tuindeur verbinden binnen en buiten naadloos met het terras en de tuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven en vormt een fijne, centrale plek in huis. Via de gang bereikt u het separate toilet, de moderne badkamer met wastafelmeubel en ruime douche, en maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezin, gasten of een combinatie van recreëren en werken op afstand. Extra bergruimte vindt u op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 1979 en 2013 uitgebouwd. Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof – praktisch en duurzaam. Op korte afstand ligt het levendige watersportdorp Langweer, uitstekend bereikbaar per fiets of te voet. Hier vindt u horeca, terrassen en voorzieningen, terwijl u thuis geniet van rust en ruimte. Houtvaartweg 41 combineert het beste van twee werelden: de charme van recreëren aan open vaarwater en het comfort van een complete, royale woning op een unieke locatie in het hart van Friesland. Dit bijzondere object vraagt om bijzondere aandacht. Daarom wordt deze woning aangeboden onder het label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’. Nieuwsgierig naar deze unieke plek en de mogelijkheden die zij biedt? Neem contact met ons op via 0513 – 417750 voor een bezichtiging. Wij laten u deze locatie graag persoonlijk ervaren.

4-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 5 of 5

Funda

Houtvaartweg 41, Boornzwaag

Boornzwaag · Ref BF-5401Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$876,195

View original listing

Bedrooms

Built area

99 m²

Land

1344 m²

Brixfox Score 47 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Boornzwaag — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Boornzwaag

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$142/night

50% ($71)Brixfox estimate($142/night)200% ($284)

Occupancy

38%

10%Brixfox estimate(38%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-3,207

Airbnb data$142/night · 38% occupancy

Rental income

$142/night · 38% occ.

$19,807

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Boornzwaag.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Boornzwaag market trends.

Year 5

Capital Value

$937K

+22%

Year 10

Capital Value

$1.1M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.7M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.5M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.