About this property

Charmante geschakelde vakantiewoning (type boerderijwoning) gelegen op minder dan 900 meter van het Noordzeestrand. De woning is gesitueerd op het geliefde Landal Strand Resort Nieuwvliet-Bad en beschikt over een zonnig, op het zuiden georiënteerd perceel. De combinatie van rust, ruimte en een hoogwaardige recreatieve omgeving maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek. Daarbij bevinden het bourgondische Sluis, het mondaine Knokke en het historische Brugge zich op korte afstand. Sfeer, licht en comfort staan hier centraal. De woning is onderdeel van een verzorgd en ruim opgezet resort met veel aandacht voor groen, rust en kwaliteit. Dit maakt het object uitermate geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur, waarbij een brede doelgroep wordt aangesproken. Indeling Via de entree komt u in de ruime hal, welke toegang biedt tot de meterkast, het gastentoilet, de trapopgang en de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot het zonnige terras. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse geïntegreerde inbouwapparatuur en alle benodigde gemakken voor een comfortabel verblijf. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche met sunshower en een wastafel, wat bijdraagt aan extra comfort en wellness op de begane grond. De praktische indeling met slapen en baden op de begane grond zorgt voor optimaal gebruiksgemak en maakt de woning toegankelijk en aantrekkelijk voor een brede doelgroep, waaronder gezinnen en recreanten die gelijkvloers comfort waarderen. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot een ruime slaapkamer met sauna, ideaal voor ontspanning na een dag aan zee. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad met handdouche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte met opstelling voor onder andere de installaties. De verdieping biedt hiermee een mooie combinatie van comfort en luxe, waarbij de aanwezigheid van de sauna een extra dimensie toevoegt. Dit verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar maakt de woning ook extra aantrekkelijk voor recreatief gebruik en verhuur. Tuin De woning beschikt over een verzorgde tuin met een gunstige west tot zuidelijke oriëntatie, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Het terras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en/of eethoek. Dankzij de ligging en de omliggende groenvoorziening ervaart u hier veel privacy, terwijl u toch onderdeel bent van een verzorgd en ruim opgezet recreatiepark. De tuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit maakt het een ideale plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomerdagen. Bijzonderheden - Gelegen op minder dan 900 meter van het Noordzeestrand - Gelegen op Landal Strand Resort Nieuwvliet-Bad - Perceel met westelijke tot zuidelijke oriëntatie - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Verwarming en warm water middels HR-combiketel - Voorzien van mechanische ventilatie -Slaapkamer en badkamer op de begane grond -Extra wellnessvoorziening in de vorm van een sauna - Nabij Sluis, Knokke en Brugge - Inclusief inventaris Vraagprijs € 225.000, - k.k.

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Baanstpoldersedijk 4-412, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-5398Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$256,031

View original listing

Bedrooms

Built area

79 m²

Land

188 m²

Brixfox Score 62 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$234/night

50% ($117)Brixfox estimate($234/night)200% ($469)

Occupancy

47%

10%Brixfox estimate(47%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$26,673

Likely range $16,004 – $37,342

Airbnb data$234/night · 47% occupancy

Rental income

$234/night · 47% occ.

$40,299

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$274K

+22%

Rental Income

+$124K

Total Position

$398K

+77%

12.1%/yr

Year 10

Capital Value

$333K

+48%

Rental Income

+$269K

Total Position

$602K

+167%

10.3%/yr

Year 20

Capital Value

$493K

+119%

Rental Income

+$630K

Total Position

$1.1M

+399%

8.4%/yr

Year 30

Capital Value

$730K

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.8M

+720%

7.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.