About this property

Op loopafstand van het Noordzeestrand in het Zeeuwse Breskens bevindt zich deze moderne, gelijkvloerse lodge met ruime buitenberging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een royaal perceel van 417 m². Dankzij de rustige ligging, de zonnige tuin op het zuiden en de vele privacy is dit een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. De lodge is gelegen op Kustpark Zeebad, een ideale uitvalsbasis om de omgeving te verkennen. Breskens staat bekend om haar oude vissershaven, moderne jachthaven, gezellige centrum met diverse winkels en uitstekende restaurants. Daarnaast beschikt Breskens over een breed zandstrand met Blauwe Vlag, hét Europese keurmerk voor schone en veilige stranden en jachthavens. In de directe omgeving zijn volop fiets- en wandelroutes door de duinen en de polders te vinden. Indeling Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot het gastentoilet, een eerste slaapkamer met badkamer en suite en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopregendouche, wastafel met meubel, spiegel en een design handdoekradiator. De lichte woonkamer beschikt over een grote schuifpui naar het terras en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een badkamer en suite. Ook deze badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel en design handdoekradiator. Beide slaapkamers beschikken bovendien over praktische inbouwkasten. Tuin De zonnige tuin is op het zuiden georiënteerd en biedt volop privacy. Dankzij het royale perceel van 417 m² is er voldoende ruimte om op ieder moment van de dag van de zon te genieten. Het ruime terras vormt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de omliggende groenstroken zorgen voor een rustige en beschutte sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime buitenberging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Op korte afstand van het Noordzeestrand - Volledig geïsoleerd - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2019) - Beschikt over 4 zonnepanelen - Tuin op het zuiden georiënteerd - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime buitenberging - Beide slaapkamers voorzien van praktische inbouwkasten - Moderne keuken in hoekopstelling - Inclusief inventaris Vraagprijs: € 179.000, - k.k. Btw-herzieningstermijn wordt verlegd

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Breskens — photo 5 of 5

Funda

Nieuwesluisweg 1-A611, Breskens

Breskens · Ref BF-5394Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$203,687

View original listing

Bedrooms

Built area

52 m²

Land

417 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Breskens — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Breskens

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$196/night

50% ($98)Brixfox estimate($196/night)200% ($391)

Occupancy

56%

10%Brixfox estimate(56%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$27,546

Likely range $16,527 – $38,564

Airbnb data$196/night · 56% occupancy

Rental income

$196/night · 56% occ.

$39,968

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Breskens.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Breskens market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$218K

+22%

Rental Income

+$129K

Total Position

$346K

+93%

14.1%/yr

Year 10

Capital Value

$265K

+48%

Rental Income

+$278K

Total Position

$542K

+203%

11.7%/yr

Year 20

Capital Value

$392K

+119%

Rental Income

+$650K

Total Position

$1.0M

+482%

9.2%/yr

Year 30

Capital Value

$581K

+224%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$1.7M

+868%

7.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.