About this property

Nagenoeg aan de rand van het kleinschalige en geliefde park De Oude Willem, verscholen tussen bomen en groen, staat deze vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel van ca. 937 m² eigen grond. Hier ervaart u direct de rust en ruimte die deze plek zo bijzonder maken. De woning is gebouwd in 2006 en biedt met een slaap- en badkamer op de begane grond een comfortabel en praktisch gebruik. Deze woning is perfect voor eigen gebruik maar uiteraard ook voor de verhuur, of een combinatie daarvan. Het park heeft lage parklasten (ca. € 100,- per jaar!). De recreatiebungalow ligt op een kleinschalig en rustig park zonder uitgebreide voorzieningen, wat bijdraagt aan de ontspannen en ongedwongen sfeer. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo het Nationaal Park Drents Friese Wold in, een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Op korte afstand vind je Diever (ca. 4 kilometer), een karakteristiek brinkdorp met alles wat je nodig hebt: een supermarkt, horecagelegenheden, leuke winkeltjes en het bekende Shakespeare Theater. Indeling: Begane grond: Hal/entree, toilet met fontein, bergkast en trapopgang. Tuingerichte, sfeervolle woonkamer met schuifpui naar het terras. Open keuken (2005) met oven, 4-pits gasfornuis, afzuiging en koelkast (2023). Slaapkamer op begane grond, comfortabele badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. 1e verdieping: Overloop met dakraam, wasruimte en bergkast. 2 ruime slaapkamers met bergschotten. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een royaal gazon, volwassen beplanting en meerdere plekken om in alle privacy van de zon of schaduw te genieten. Het geheel is groen omzoomd, wat zorgt voor een beschutte en ontspannen setting. Eigen parkeergelegenheid is aanwezig op het perceel. Tevens is er een houten bergschuurtje. Algemeen: Bouwjaar: 2004; Kaveloppervlakte ca. 937 m²; Woonoppervlakte ca. 95 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 354 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2019, Intergas). Goed om te weten: - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule (2006) worden opgenomen. - Het betreft een vakantiewoning. Permanente bewoning is niet toegestaan. - De parklasten bedragen op dit moment ca. € 100,- per jaar. - Het geheel wordt verkocht inclusief inboedel m.u.v. persoonlijke spullen. - De gevels zijn van hout (Red Cedar) en zijn gebeitst, deze worden jaarlijks schoongemaakt. - Voorzien van dak-, vloer- & gevelisolatie. Volledig voorzien van dubbele beglazing.

3-bedroom freehold villa in Oude Willem — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Oude Willem — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Oude Willem — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Oude Willem — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Oude Willem — photo 5 of 5

Funda

Tilgrupweg 35, Oude Willem

Oude Willem · Ref BF-5323Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$374,943

View original listing

Bedrooms

Built area

95 m²

Land

937 m²

Brixfox Score 48 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Oude Willem — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Oude Willem

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$154/night

50% ($77)Brixfox estimate($154/night)200% ($307)

Occupancy

23%

10%Brixfox estimate(23%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$2,070

Likely range $1,491 – $2,649

Airbnb data$154/night · 23% occupancy

Rental income

$154/night · 23% occ.

$12,779

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Oude Willem.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Oude Willem market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 17: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$401K

+22%

Rental Income

+$10K

Total Position

$411K

+25%

4.5%/yr

Year 10

Capital Value

$488K

+48%

Rental Income

+$21K

Total Position

$509K

+54%

4.4%/yr

Year 20

Capital Value

$722K

+119%

Rental Income

+$49K

Total Position

$771K

+134%

4.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$87K

Total Position

$1.2M

+251%

4.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.