About this property

Aan een doorgaande weg, met vrij uitzicht over de landerijen, bevindt zich dit unieke object bestaande uit een vrijstaand woonhuis en een karakteristiek, vrijstaand kerkgebouw met aanbouw. Het geheel is gelegen op een royale kavel van circa 1.813 m². Deze bijzondere combinatie biedt volop mogelijkheden en is bij uitstek geschikt voor het combineren van wonen en werken, of voor het uitoefenen van uiteenlopende hobby’s en activiteiten. In de directe omgeving zijn de benodigde voorzieningen aanwezig, terwijl u hier tegelijkertijd kunt genieten van rust, ruimte en een vrij gevoel. Indeling woonhuis Begane grond Via de entree/hal heeft u toegang tot het toilet met fontein, de kelder en de woonkamer. De woonkamer met open keuken vormt een aangename leefruimte met veel lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer, uitgerust met een wastafel en douche. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen van goed formaat en praktisch in te delen. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Indeling kerkgebouw met aanbouw Het naastgelegen kerkgebouw met aanbouw biedt verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. In de aanbouw bevindt zich een entree/hal met toilet en fontein, een dichte keuken en een werkplaats van circa 50 m². De kerkruimte zelf is circa 81 m² en valt op door de hoge plafonds en karakteristieke raampartijen, wat zorgt voor een unieke en lichte sfeer. Daarnaast is er een extra ruimte die volledig naar eigen inzicht kan worden ingericht. Het object leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een combinatie van wonen en werken of hobbymatig gebruik. Achter de kerk bevindt zich een bijgebouw dat door stormschade gedeeltelijk is ingezakt en renovatie of herstel behoeft. Tuin & omgeving De woning beschikt over een ruime en diepe tuin, gelegen op het noordwesten. Het geheel biedt volop ruimte en privacy. De combinatie van wonen met het voormalige kerkgebouw maakt het perceel bijzonder veelzijdig. Gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over de landerijen, terwijl voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning is gelegen in het landelijke Nieuw-Buinen, een dorp dat bekendstaat om zijn rust, ruimte en groene omgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen bent u echter binnen enkele minuten in het nabijgelegen Stadskanaal. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels, scholen, horecagelegenheden en een bouwmarkt. Ook beschikt Stadskanaal over een treinstation en goede openbaar vervoersverbindingen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Emmen en Groningen eenvoudig te bereiken, waardoor de locatie een prettige combinatie biedt van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden * Vrijstaand woonhuis op landelijke locatie; * Uniek object met voormalig kerkgebouw; * Ideaal voor wonen en werken of multifunctioneel gebruik; * Ruime en diepe tuin, totale kaveloppervlakte 1.813 m²; * Veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden.

3-bedroom freehold villa in Nieuw-Buinen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuw-Buinen — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuw-Buinen — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuw-Buinen — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuw-Buinen — photo 5 of 5

Funda

Zuiderdiep 5, Nieuw-Buinen

Nieuw-Buinen · Ref BF-5320Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$386,322

View original listing

Bedrooms

Built area

91 m²

Land

1813 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuw-Buinen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuw-Buinen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$341/night

50% ($171)Brixfox estimate($341/night)200% ($683)

Occupancy

72%

10%Brixfox estimate(72%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$63,272

Likely range $37,963 – $88,581

Airbnb data$341/night · 72% occupancy

Rental income

$341/night · 72% occ.

$89,590

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuw-Buinen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuw-Buinen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$413K

+22%

Rental Income

+$295K

Total Position

$708K

+109%

15.8%/yr

Year 10

Capital Value

$503K

+48%

Rental Income

+$637K

Total Position

$1.1M

+236%

12.9%/yr

Year 20

Capital Value

$744K

+119%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$2.2M

+559%

9.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$2.6M

Total Position

$3.7M

+1004%

8.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.