About this property

Een karaktervol en ruim herenhuis waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen! Gelegen in de populaire wijk Bottendaal ligt deze charmante en zeer ruime tussenwoning met diepe, zonnige achtertuin. Deze begin jaren '30 woning is instapklaar en beschikt over diverse authentieke elementen zoals glas in lood, hoge plafonds en een woonkamer en suite. Je woont hier op een toplocatie vlak bij het centrum van Nijmegen en op korte afstand van de Radboud Universiteit en het Radboudumc. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar onder andere de A73, A15 en A50 Deze geliefde buurt staat bekend om haar charmante, vooroorlogse uitstraling en bruisende sfeer. Bottendaal biedt een unieke mix van karakter, gezelligheid en stedelijke dynamiek. In de directe omgeving vind je diverse cafés, restaurants en winkels, terwijl ook het centraal station en het stadscentrum op korte afstand liggen. Indeling Aan de voorzijde bevindt zich een ruime fietsenberging voorzien van elektra en met een eigen toegang vanaf de straat. Door de dubbele deuren ideaal voor het stallen van fietsen of motor! De deur aan de rechterzijde geeft middels een lange gang directe toegang tot de achtertuin. Begane Grond Via de entree betreed je de woning in een ruime hal (plafondhoogte ca. 3,17 m) met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Ruime kelder (stahoogte 185 cm) met witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde ligt de royale tuinkamer met pantry. Deze lichte leefruimte is voorzien van vaste kasten en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin met overkapping. De kamer biedt volop mogelijkheden als woonkamer, leefkeuken of werkruimte aan huis. De inpandige berging beschikt over een inloopdouche en toilet. 1e Verdieping Overloop met separate toiletruimte met fonteintje en bijkeuken. De verdieping wordt gekenmerkt door een prachtige kamer en suite, waarbij de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde van elkaar gescheiden zijn door de originele en suite deuren met glas-in-lood. Deze karakteristieke elementen geven de woning veel sfeer en bieden de mogelijkheid om de ruimtes zowel open als afgesloten te gebruiken. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim opgezet (plafondhoogte ca. 3,05 m) en biedt uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar het balkon. Via een trap is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend ligt de half open moderne keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een heet-water kraan. 2e Verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, allen van goed formaat. De verdieping beschikt over een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, aparte doucheruimte en een vaste wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, bereikbaar vanaf de overloop. 3e Verdieping Overloop met 2 grote dakramen en stookruimte. Riante slaapkamer met 2 vaste kasten en eveneens 2 grote dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Perceeloppervlakte 144 m2; - Woonoppervlakte 154 m2; - Inhoud 660 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - CV HR combiketel vaillant, geïnstalleerd in 2012; - Parkeren met parkeervergunning; - Gevels nageïsoleerd in 2019 met Neopixels HR++ parels; - Grotendeels voorzien van HR beglazing, met uitzondering van het glas in lood en de raampjes in de keuken; - Groepenkast vernieuwd in 2018; - Energielabel C. Wijkinformatie: De geliefde wijk Bottendaal staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en centrale ligging in Nijmegen. Het noordelijk deel van de wijk ligt binnen de 19e-eeuwse bebouwing rond het centrum van Nijmegen, terwijl in het zuiden van de wijk nieuwere woningen staan. In de wijk bevinden zich diverse restaurantjes en café's, een supermarkt, een park en speeltuintjes. En binnen een aantal minuten bent u lopend in het centrum van Nijmegen met al haar voorzieningen.

4-bedroom freehold villa in Nijmegen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Nijmegen — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Nijmegen — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Nijmegen — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Nijmegen — photo 5 of 5

Funda

Evertsenstraat 21-23, Nijmegen

Nijmegen · Ref BF-5314 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$853,261

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

154 m²

Land

144 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nijmegen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nijmegen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nijmegen market trends.

Year 5

Capital Value

$955K

+22%

Year 10

Capital Value

$1.2M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.7M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.5M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Weak

144 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.