Kerkstraat 39-E, Giesbeek

Kerkstraat 39-E, Giesbeek

Giesbeek

€469,500

Asking Price

2

Bedrooms

104 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

LAATSTE KANS OM TE WONEN IN MONUMENTALE KERK! TOT 1 JULI 2026 BETAALT U GEEN BOUWRENTE! Kerkstraat 39e te Giesbeek is het laatst beschikbare appartement binnen het project Kerk aan de IJssel. Heeft u interesse in in dit appartement, dan nodigen wij u van harte uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging. U heeft dan de unieke mogelijkheid om het in realisatie zijnde appartement te bezoeken. U kunt ons voor een afspraak bellen op 026-443 5555 of via De hoofdentree van de appartementen bevindt zich onderin de karakteristieke toren. Vanuit hier komt u in een prachtige hal waar zich het trappenhuis en de lift bevinden. Vanuit de centrale hal zijn ook de inpandige bergingen bereikbaar. Indeling appartement: Entree, hal, meterkast, berging/technische ruimte, toilet, badkamer, 2 slaapkamers, keuken en woonkamer met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. De koopsom van dit appartement is € 445.000,- inclusief een stelpost van € 7.000,- voor tegelwerk en sanitair. Bijzonder wonen in Giesbeek De centraal in het dorp gelegen Sint Martinuskerk in Giesbeek wordt herontwikkeld tot 17 unieke sfeervolle kerkappartementen met een woonoppervlak van 75 m2 tot en met 114 m2. Deze monumentale appartementen zijn niet alleen uniek door de uitstraling maar ook door het zeer hoge en duurzame opleveringsniveau. Ieder appartement wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en voorzien van vloerverwarming. De hoofdentree van de appartementen bevindt zich onderin de karakteristieke toren. Vanuit hier komt u in een prachtige hal waar zich het trappenhuis en de lift bevinden. Vanuit de centrale hal zijn ook de inpandige bergingen bereikbaar. Ieder appartement krijgt zijn eigen karakter en er is voor een ieder wat wils. In een groot aantal appartementen zijn de sfeervolle details van de kerk - zoals gemetselde gewelven en glas in lood elementen - bewaard gebleven.

2-bedroom freehold villa in Giesbeek — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Giesbeek — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Giesbeek — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Giesbeek — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Giesbeek — photo 5 of 5

Kerkstraat 39-E, Giesbeek

Giesbeek · Ref BF-5204Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$534,251
View original listing
Bedrooms
2
Built area
104 m²
Brixfox Score 48 · C
Modelled from Airbnb listings we track across Giesbeek — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Giesbeek

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$185/night
50% ($93)Brixfox estimate($185/night)200% ($371)
Occupancy
62%
10%Brixfox estimate(62%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$21,891
Likely range $13,135 – $30,647
Airbnb data$185/night · 62% occupancy
Rental income
$185/night · 62% occ.
$41,886
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Giesbeek.

$2.8M$2.1M$1.4M$701K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $470K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Giesbeek market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 19: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$571K
+22%
Rental Income
+$102K
Total Position
$673K
+43%
7.5%/yr
Year 10
Capital Value
$695K
+48%
Rental Income
+$221K
Total Position
$916K
+95%
6.9%/yr
Year 20
Capital Value
$1.0M
+119%
Rental Income
+$517K
Total Position
$1.5M
+229%
6.1%/yr
Year 30
Capital Value
$1.5M
+224%
Rental Income
+$915K
Total Position
$2.4M
+419%
5.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.