Hunerwold State 35, Wateren

Hunerwold State 35, Wateren

Wateren

€135,000

Asking Price

3

Bedrooms

81 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op de grens van Friesland en Drenthe ligt, tussen Zorgvlied en Wateren, het recreatiepark Landal Hunerwold State. De omgeving is landelijk en grenst aan het Drents-Friese Wold. Dit Nationaal Park Friese is na de Veluwe het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland. Dit betekent eindeloze mogelijkheden tot wandelen en fietsen in de directe omgeving van het park. Op 5 minuten afstand bevindt zich het Aekingerzand, een uitgestrekt gebied met zandverstuivingen. Rust, ruimte en gezonde lucht is hier volop aanwezig. Op een royale kavel van 393 m2 eigen grond, in park Hunerwold State, met uitstekende bezonning, met zeer veel privacy ligt deze, gerenoveerde 6-persoons woning. De woning beschikt over een keuken, een badkamer met douche en een dubbele wastafel, toilet en pvc-vloeren op de begane grond en slaapkamers. Op de begane grond bevinden zich de hal, badkamer met witgoed, slaapkamer, woonkamer en het toilet. Middels een trap komt u op de bovenverdieping, waar zich twee royale slaapkamers bevinden, waarvan één slaapkamer is uitgerust met een wastafel met spiegel. Op de overloop is er een tweede toilet met fonteintje. De woning beschikt verder over een grote berging van ca. 6 m2 en een eigen parkeerplaats. Gebruik kan gedurende het gehele jaar. De woning wordt inclusief inventaris verkocht. De woning is in eigen gebruik en is momenteel niet geschikt om te verhuren. Het energielabel is C. Eigenaren van een woning op Hunerwold State mogen gebruik maken van de aanwezige faciliteiten, waaronder het overdekte zwembad op de naast gelegen camping, dat tijdens het hoogseizoen geopend is.

3-bedroom freehold villa in Wateren — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Wateren — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Wateren — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Wateren — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Wateren — photo 5 of 5

Hunerwold State 35, Wateren

Wateren · Ref BF-5120Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$153,619
View original listing
Bedrooms
3
Built area
81 m²
Land
393 m²
Brixfox Score 40 · D
Modelled from Airbnb listings we track across Wateren — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Wateren

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$171/night
50% ($85)Brixfox estimate($171/night)200% ($341)
Occupancy
18%
10%Brixfox estimate(18%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$5,664
Likely range $3,399 – $7,930
Airbnb data$171/night · 18% occupancy
Rental income
$171/night · 18% occ.
$11,255
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Wateren.

$776K$582K$388K$194K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $135K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Wateren market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 21: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$164K
+22%
Rental Income
+$26K
Total Position
$191K
+41%
7.2%/yr
Year 10
Capital Value
$200K
+48%
Rental Income
+$57K
Total Position
$257K
+90%
6.6%/yr
Year 20
Capital Value
$296K
+119%
Rental Income
+$134K
Total Position
$430K
+218%
6.0%/yr
Year 30
Capital Value
$438K
+224%
Rental Income
+$237K
Total Position
$675K
+400%
5.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.