About this property

Op zoek naar jouw perfecte vakantiehuis? Stop met zoeken en laat me je voorstellen aan de geweldige recreatiewoning aan de Lijsbeth Tijsweg in Berkhout! Deze plek heeft alles wat je zoekt voor een ontspannen en zorgeloos verblijf. Laten we het hebben over de kenmerken die deze woning zo speciaal maken. Om te beginnen is er de heerlijk zonnige tuin waar je kunt genieten van de prachtige Nederlandse zomers. Stel je voor dat je ontspant op een ligstoel, een verfrissend drankje in de hand, terwijl de zonnestralen je huid verwarmen. Het is puur genieten! De locatie is ook geweldig, want je bent vlakbij het bruisende centrum van Hoorn. Hier vind je talloze restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden. Of je nu zin hebt in een heerlijk diner of gewoon wilt winkelen tot je erbij neervalt, alles is binnen handbereik. Wat betreft comfort en gemak, hoef je je nergens zorgen over te maken. Deze woning is volledig geïsoleerd, wat betekent dat je het hele jaar door kunt genieten, ongeacht het seizoen. Het bouwjaar van 2015 zorgt ervoor dat alles modern en up-to-date is, zodat je alle moderne gemakken tot je beschikking hebt. Hier komt het beste gedeelte: deze woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden! Je hoeft alleen maar je koffers mee te nemen en je kunt meteen beginnen met genieten. Het warme water en de verwarming worden verzorgd door een CV-ketel, dus je zult altijd comfortabel zijn, zelfs op koudere dagen. Een belangrijk punt om op te merken is dat permanente bewoning niet is toegestaan in deze recreatiewoning. Dit betekent dat het de perfecte plek is voor een vakantieverblijf, een weekendje weg of gewoon een plek om te ontspannen wanneer je maar wilt. Wacht niet langer en grijp deze kans om je eigen stukje paradijs te bezitten! Neem vandaag nog contact met ons op om deze recreatiewoning aan de Lijsbeth Tijsweg in Berkhout te bezichtigen. We beloven dat je er geen spijt van zult krijgen. Mis deze geweldige kans niet! De woning is inclusief: - Tuinaanleg; - Parkeerplaats; - Volledig gemeubileerd Park Westerkogge: - Vakantiepark aan het water - Verwarmd buitenzwembad - Restaurant met terras aan het water - Vismogelijkheden en steigers Bijzonderheden • Heerlijk zonnige tuin; • Nabij centrum Hoorn; • Volledig geïsoleerd; • Bouwjaar 2015; • Woonoppervlakte circa 48m2; • Inhoud circa 190m3 • Warm water en verwarming middels CV ketel; • Permanente bewoning is niet toegestaan;

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 5 of 5

Funda

Lijsbeth Tijsweg 7-71, Berkhout

Berkhout · Ref BF-5079Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$170,687

View original listing

Bedrooms

Built area

48 m²

Land

293 m²

Brixfox Score 80 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Berkhout — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Berkhout

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$297/night

50% ($148)Brixfox estimate($297/night)200% ($594)

Occupancy

45%

10%Brixfox estimate(45%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$35,352

Likely range $21,212 – $49,494

Airbnb data$297/night · 45% occupancy

Rental income

$297/night · 45% occ.

$48,830

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Berkhout.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Berkhout market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$182K

+22%

Rental Income

+$165K

Total Position

$347K

+132%

18.3%/yr

Year 10

Capital Value

$222K

+48%

Rental Income

+$356K

Total Position

$578K

+285%

14.4%/yr

Year 20

Capital Value

$329K

+119%

Rental Income

+$835K

Total Position

$1.2M

+676%

10.8%/yr

Year 30

Capital Value

$487K

+224%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$2.0M

+1210%

9.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.