About this property

Te koop bij De Vliegende Makelaar – Bongerd 10 Aartswoud Dames en heren… dit is er weer zo één. Zo’n plek waar u aankomt en direct voelt: hier gebeurt iets bijzonders. Welkom in het charmante Aartswoud, midden in het karakteristieke West-Friesland, waar rust, ruimte en natuur nog écht de boventoon voeren. Hier, op een prachtige locatie vlak bij de West-Friese dijk, bieden wij u dit unieke recreatiehuis aan op maar liefst bijna 500 m² eigen grond. Een plek met potentie, sfeer en mogelijkheden – voor wie durft te kijken naar wat het kan worden. Wonen in rust, met alles binnen handbereik De ligging van deze woning is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Aartswoud staat bekend om zijn landelijke charme, weidse uitzichten en gemoedelijke sfeer. Hier woont u te midden van groen, water en historie. De West-Friese dijk ligt op korte afstand en nodigt uit tot eindeloze wandelingen en fietstochten door het typisch Hollandse landschap. Tegelijkertijd zit u verrassend centraal: de nabijgelegen A7 zorgt voor een uitstekende verbinding richting zowel Amsterdam als Groningen. Zo combineert u het beste van twee werelden – landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Een perceel met mogelijkheden Met een royale kavel van bijna 500 m² eigen grond beschikt u hier over een zee aan ruimte. Of u nu droomt van een zonnige tuin, een veranda, een moestuin of simpelweg een plek waar u volledig tot rust komt – hier kan het allemaal. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te genieten van lange zomerdagen en knusse avonden. Buiten treft u bovendien een sfeervolle houtkachel, die niet alleen buiten voor warmte en gezelligheid zorgt, maar ook is aangesloten op de binnenruimte. Dit betekent dat u zowel binnen als buiten kunt genieten van een knisperend haardvuur – een zeldzame en bijzonder sfeervolle toevoeging die deze woning nét dat beetje extra karakter geeft. De woning – karakter en potentie De woning zelf is een interessante combinatie van oud en nieuw. Het oorspronkelijke gedeelte ademt karakter en biedt een solide basis, terwijl de recent gerealiseerde aanbouw zorgt voor extra ruimte en moderne mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft al belangrijke stappen gezet: zo is de woning rondom voorzien van nieuwe kozijnen en is er een royale aanbouw gerealiseerd die het woonoppervlak aanzienlijk vergroot. Binnenkomst in het originele gedeelte geeft direct een huiselijk gevoel. Hier bevindt zich de woonkamer, die dankzij twee entreedeuren een speelse en praktische indeling heeft. Aangrenzend vindt u een slaapkamer en een compacte badkamer van circa 3 m² – functioneel en passend bij het oorspronkelijke karakter van de woning. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Hoewel de woning op punten nog aandacht nodig heeft, biedt juist dat de kans om alles volledig naar eigen smaak en stijl af te werken. De aanbouw – ruimte en comfort De echte verrassing bevindt zich in de nieuwe aanbouw. Deze ruimte is opgezet met oog voor comfort en modern woonplezier. Zo is de aanbouw voorzien van vloerverwarming en meerdere dubbel openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen zet u de deuren open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van uw woonruimte. In de aanbouw bevinden zich daarnaast twee extra slaapkamers, die nog verder afgewerkt dienen te worden. Dit biedt u de unieke kans om deze ruimtes volledig naar eigen wens in te richten – ideaal voor gasten, (klein)kinderen of zelfs een werkruimte. Ook is er in de aanbouw een tweede badkamer en een tweede toilet gerealiseerd. Hoewel deze eveneens nog nadere afwerking vragen, ligt de basis er al. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor recreatief gebruik met meerdere personen of zelfs dubbele bewoning. Een plek om te creëren Dit is geen kant-en-klare woning – en dat is precies de charme. Dit is een plek voor mensen met visie. Voor mensen die door de huidige staat heen kunnen kijken en het eindresultaat al voor zich zien. Of u nu op zoek bent naar een recreatiewoning, een weekendverblijf of een project met potentie: hier kunt u iets bijzonders creëren. De combinatie van de royale kavel, de bestaande uitbreidingen, de rustige ligging en de goede bereikbaarheid maakt dit object tot een zeldzame kans in de huidige markt. De huidige eigenaren gaan door met de verbouwingen en aanpassingen. Dit kunnen in overleg met de koper worden aangepast. Hoe verder de afronding zal zijn, hoe hoger de koopprijs. Samengevat: • Recreatiewoning op bijna 500 m² eigen grond • Gelegen in het rustige en groene Aartswoud • Nabij de West-Friese dijk • Drie slaapkamers (waarvan twee in aanbouw, nog af te werken) • Twee badkamers (deels nog af te maken) • Nieuwe aanbouw met vloerverwarming en openslaande tuindeuren • Woning voorzien van nieuwe kozijnen • Houtkachel met aansluiting voor binnen én buiten • Goede bereikbaarheid via de A7 richting Amsterdam en Groningen Dit is zo’n plek waar u uw eigen verhaal kunt schrijven. Waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen en waar u elke keer weer met plezier naartoe rijdt. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien.

3-bedroom freehold villa in Aartswoud — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Aartswoud — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Aartswoud — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Aartswoud — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Aartswoud — photo 5 of 5

Funda

Bongerd 10, Aartswoud

Aartswoud · Ref BF-498Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$227,583

View original listing

Bedrooms

Built area

81 m²

Land

485 m²

Brixfox Score 67 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Aartswoud — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Aartswoud

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$173/night

50% ($86)Brixfox estimate($173/night)200% ($346)

Occupancy

49%

10%Brixfox estimate(49%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$19,721

Likely range $11,833 – $27,609

Airbnb data$173/night · 49% occupancy

Rental income

$173/night · 49% occ.

$30,838

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Aartswoud.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Aartswoud market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 11: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$243K

+22%

Rental Income

+$92K

Total Position

$335K

+68%

10.9%/yr

Year 10

Capital Value

$296K

+48%

Rental Income

+$199K

Total Position

$495K

+147%

9.5%/yr

Year 20

Capital Value

$438K

+119%

Rental Income

+$466K

Total Position

$904K

+352%

7.8%/yr

Year 30

Capital Value

$649K

+224%

Rental Income

+$825K

Total Position

$1.5M

+637%

6.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.