About this property

Gelegen op TopParken Westerkogge vindt u deze prachtige recreatiewoning aan het water. Dit ruime perceel biedt een vrij uitzicht en beschikt over een strak aangelegd betegeld terras en privé parkeergelegenheid. Deze recreatiewoning draagt de naam 'Casa di Rialto 113' en wordt inclusief inventaris verkocht. Het is dan ook een uitstekende woning voor eigen gebruik of verhuurdoeleinden! Bij binnenkomst vindt u direct aan uw linkerhand de ruime hoofdslaapkamer. Deze master bedroom is uitgerust met een royale kast voorzien van schuifdeuren. De tweede slaapkamer biedt, met zijn compacte en praktische indeling, ruimte aan maar liefst 3 personen. Tussen de twee slaapvertrekken bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Deze neutraal vormgegeven badkamer beschikt over een riante glazen douchecabine, toilet, radiator en een breed wastafelmeubel met spiegel en onderkast. Centraal gelegen in de woning vindt u de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron met heteluchtfunctie, een vaatwasser en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keuken beschikt over een neutrale witte kleurteint waardoor deze perfect weg blend in het interieur. De woonruimte is ruimtelijk ingedeeld met een eethoek en zithoek. Ingericht met een comfortabel inventaris en warme kleuren voelt de Casa di Rialto als thuis! Dankzij de vele raampartijen rondom is er veel lichtinval en kijkt u uit over het eindeloze uitzicht. De combinatie van dit uitzicht en het neutrale interieur zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonruimte heeft u de mogelijkheid om het perceel te betreden via een tweetal openslaande deuren, waardoor u volop kunt genieten van de prachtige omgeving! Kenmerken: Perceelgrootte: 250 m2 Woonoppervlakte: 44 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: grond en inventaris Recreatiepark de Westerkogge heeft het volgende te bieden: Allereerst ligt het park vlakbij Hoorn en het Markermeer. De lange oprijlaan voert u door de weilanden naar het waterrijke vakantiepark. Na het inchecken is het tijd om optimaal te genieten! Dit vakantiepark is omringd door weilanden en water, wat een prachtig vrij uitzicht creëert. Ontdek de omgeving per fiets, te voet of per boot en laat u betoveren door het Noord-Hollandse landschap en de gezellige steden in de buurt. Door de ligging is dit de ideale locatie voor zowel ontspanning als activiteiten. U kunt watersporten op het Markermeer of een bezoek brengen aan Amsterdam en daarna heerlijk tot rust komen op Park Westerkogge in Berkhout. Bent u nieuwsgierig naar deze vakantiewoning? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op, want wij staan klaar om u verder te informeren!

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 5 of 5

Funda

Lijsbeth Tijsweg 7-113, Berkhout

Berkhout · Ref BF-4922Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$159,308

View original listing

Bedrooms

Built area

48 m²

Land

250 m²

Brixfox Score 80 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Berkhout — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Berkhout

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$294/night

50% ($147)Brixfox estimate($294/night)200% ($587)

Occupancy

45%

10%Brixfox estimate(45%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$35,105

Likely range $21,063 – $49,148

Airbnb data$294/night · 45% occupancy

Rental income

$294/night · 45% occ.

$48,211

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Berkhout.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Berkhout market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$170K

+22%

Rental Income

+$164K

Total Position

$334K

+139%

19.0%/yr

Year 10

Capital Value

$207K

+48%

Rental Income

+$354K

Total Position

$561K

+301%

14.9%/yr

Year 20

Capital Value

$307K

+119%

Rental Income

+$829K

Total Position

$1.1M

+711%

11.0%/yr

Year 30

Capital Value

$454K

+224%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$1.9M

+1273%

9.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.