About this property
Wij bieden u een unieke kans voor een:
6-PERSOONS VRIJSTAANDE RECREATIEWONING
met eigen grond, garant staand voor veel privacy en een adembenemend vrij uitzicht over het schilderachtige coulisselandschap.
Deze woning is de perfecte keuze voor zowel persoonlijk genot als een slimme investering. Voor die momenten dat de woning niet door u wordt gebruikt, biedt beheerder ‘’Hofparken’’ de mogelijkheid tot professionele verhuur, waardoor u kunt genieten van een aantrekkelijk rendement zonder zorgen.
Met een doordacht ontwerp benut deze woning elke vierkante meter optimaal. De indeling met 3 slaapkamers en een sfeervolle woonkamer en open keuken zorgt voor een comfortabel toevluchtsoord. De grote raampartijen zorgen voor een lichte woning en openen het zicht op de natuur, terwijl het overdekte terras uw privacy waarborgt.
Deze moderne woning is uitgerust met zonnepanelen, airconditioning, elektrische vloerverwarming, en biedt daarnaast de luxe van een aansluiting op het glasvezelnetwerk voor snel internet en TV.
Gelegen in het idyllische Winterswijk, omarmd door het ruimtelijk opgezette recreatiepark ‘Hofparken Wiltershaar’, vormt deze vakantievilla de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. Het park biedt faciliteiten zoals een sfeervol restaurant en natuurlijke zwemvijvers, ideaal voor ontspanning. Winterswijk en het nabije Duitse Münsterland bieden cultuur, terrassen en natuurschoon.
Globale indeling:
Entree in een centrale hal van waaruit toegang tot een open keuken met inbouwkeuken voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron; woonkamer met eethoek; 3 slaapkamers; een badkamer met douche en badmeubel; separaat een toiletruimte.
Aangebouwde fietsberging annex technische ruimte met o.a. boiler en meterkast.
Bijzonderheden:
- Materiaal buitenzijde: Houten gevelbekleding, kunststof kozijnen;
- Bouwjaar: 2020/2021;
- Oplevering: Direct beschikbaar;
- Aantal slaapkamers: 3 en daarmee 6 slaapplaatsen!
- Warmtebron: Vloerverwarming en airconditioning;
- Zonnepanelen: 8 stuks op het dak;
- Berging: Inpandige berging 7 m2;
- Perceel oppervlakte: 501 m2;
- Soort grond: Eigen grond;
- Plaats / Park: Winterswijk, Hofparken Wiltershaar;
- Vraagprijs: € 189.000 k.k. excl. btw;
- Belast met overdrachtsbelasting: 8 % (per 2026);
- Overdracht onder toepassing van artikel 37d Wet OB;
- Complete inventaris: Inclusief;
- Aan de gegevens die in de advertentie vermeld staan kunnen geen rechten worden ontleend.
Vragen:
Chalet kopen en verhuren of deels eigen gebruik. Hoe zit dat met de btw?
(Bron: - hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
Tien vragen over btw en vakantiewoningen
Heb je een vakantiewoning die verhuurd wordt?
In deze blog lees je waar je in dat geval rekening mee moet houden als het gaat om de btw.
1. Welk btw-tarief is van toepassing bij de verhuur van de vakantiewoning?
Het lage btw-tarief (9%).
2. Is het lage btw-tarief ook van toepassing op bijkomende diensten?
Alleen als die diensten behoren bij de verhuur van de vakantiewoning. Denk bijvoorbeeld aan verhuur van een linnenpakket, levering van gas/elektra of verhuur van een parkeerplaats voor de gebruiker van de woning.
Let op: het lage btw-tarief geldt niet voor alle bijkomende prestaties. De verhuur van fietsen bij vakantiewoningen valt bijvoorbeeld onder het algemene tarief (21%).
3. Is de btw op de aankoop van de vakantiewoning aftrekbaar?
De btw is alleen aftrekbaar als je de vakantiewoning recreatief verhuurt. Je bent dan btw-ondernemer.
Let op: die aftrekbare btw is voorlopig. Mocht je de vakantiewoning binnen tien jaar verkopen dan kan het zijn dat je een deel van de aftrekbare btw moet terugbetalen.
Makelaar: In het geval van de Vosseveldseweg 8-16 is het mogelijk de btw-onderneming in zijn geheel over te nemen. De herzieningsperiode is dan al ruim 4 jaar gaande.
Informeer bij de makelaar.
4. Moet ik btw in rekening brengen als ik de vakantiewoning weer verkoop?
Als je de woning aan derden hebt verhuurd dan ben je btw-ondernemer en behoort de vakantiewoning tot je bedrijfsvermogen. Als je de vakantiewoning binnen twee jaar na nieuwbouw verkoopt, dan is de verkoop verplicht belast met btw. Is de vakantiewoning al ouder dan twee jaar na nieuwbouw, dan is de verkoop niet belast met btw (maar kun je er onder voorwaarden wel voor kiezen).
5. Als ik mijn vakantiewoning wil verkopen, moet ik dan na de aankoop tien jaar wachten?
Als je bij aankoop de btw hebt afgetrokken dan is die btw een voorlopige aftrekpost. Als je de woning binnen tien jaar verkoopt zonder btw, dan dient een deel van die afgetrokken aankoop-btw weer terugbetaald te worden. Die tien jaar is de zogenaamde herzieningstermijn. Verkoop je de woning met btw dan hoeft er geen btw terugbetaald te worden. Na tien jaar is de btw die destijds afgetrokken is definitief.
Een klein voorbeeld:
Je koopt een vakantiewoning met daarin € 25.000 aan aftrekbare btw. Zes jaar later verkoop je de woning zonder btw. Je hebt dan uiteindelijk recht op 6/10 van de aftrekbare btw, in dit geval 6 x € 2.500 = € 15.000. Je had echter € 25.000 afgetrokken en moet nu alsnog € 10.000 terugbetalen aan de Belastingdienst.
Makelaar: in het geval van de Vosseveldseweg 8-16 is het mogelijk- bij koop voor eigen gebruik de- rest btw af te kopen. Deze bedraagt ca. € 23.000 en komt bij op de koopsom. Informeer bij de makelaar.
6. Kan ik mijn vakantiewoning altijd met btw verkopen?
Als de woning meer dan twee jaar oud is (na nieuwbouw), dan kan deze alleen met btw verkocht worden als de koper daarmee instemt en de woning vervolgens ook met btw verhuurd wordt. Dit moet je overigens wel uitdrukkelijk vastleggen.
Als de koper niet instemt, omdat de woning bijvoorbeeld alleen voor privégebruik bedoeld is, dan mag deze niet met btw verkocht worden.
Makelaar: de teveel in vooraftrek genomen btw dient dan afgerekend te worden.
Dit bedraagt ca. € 23.000 en komt bij op de koopsom. Informeer bij de makelaar.
7. Ik maak in een jaar gedurende 30 dagen zelf gebruik van de vakantiewoning, hoe zit het dan met de btw?
Je hebt alleen recht op aftrek van de btw op de aanschaf en de kosten voor zover je de woning belast gebruikt (verhuur met btw). Stel, je hebt 5% privégebruik (op basis van aantal dagen), dan is 5% van de btw op de kosten en 5% van 1/10 deel van de btw op de aanschafkosten niet aftrekbaar. Dit corrigeert je aan het eind van het jaar.
8. Kan ik ook de btw aftrekken als ik een nieuw bankstel koop voor mijn vakantiewoning?
Ja, mits de woning maar met btw wordt verhuurd. Zorg wel voor een correcte factuur, voorzien van de juiste naam en met het bedrag aan btw erop vermeld.
9. Moet ik als verhuurder een factuur uitreiken met btw aan de huurder (vakantiegast)?
Nee, dat hoeft niet. Je bent dat alleen verplicht als je verhuurt aan een andere ondernemer.
10. Ik kan mijn vakantiewoning tijdelijk verhuren aan werknemers voor de duur van 8 maanden. Hoe zit het dan met de btw?
Alleen recreatieve verhuur valt onder het lage btw-tarief. Recreatieve verhuur is kortdurende verhuur voor recreatieve doeleinden. Verhuur aan werknemers (ook al is dat tijdelijk) is geen recreatieve verhuur. De verhuur is dan vrijgesteld van btw. Dat betekent overigens ook dat de btw voor dat deel niet aftrekbaar is.
