About this property

Een waar pareltje op het geliefde landgoed Hunzebergen in Exloo. Van dit type recreatiewoning komt er zelden één beschikbaar. Deze sfeervolle recreatiewoning (type Odoorn), nummer 304, is uitermate geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als een aantrekkelijk beleggingsobject. Een comfortabele woning met een warme uitstraling, gelegen op korte afstand van het bos en voorzien van de volgende unieke kenmerken: * Privacyvolle en beschutte tuin; * Volledig geïsoleerd; * Praktische en functionele indeling; * Badkamer en separaat toilet op de begane grond; * Gelegen op een prachtige locatie op park Hunzebergen; * Goede verhuur- en rendementsmogelijkheden. Deze vrijstaande recreatiewoning biedt comfort, rust en sfeer op een schitterende locatie midden in het Drentse landschap. De royale woonkamer met sfeervolle houtkachel vormt het hart van de woning en biedt dankzij de schuifpui een prachtige verbinding met de tuin en het omliggende groen. De open keuken zorgt voor een gezellige en ruimtelijke leefomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer op de begane grond, wat het geheel extra praktisch maakt. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en extra bergruimte, waardoor de woning zowel geschikt is voor eigen gebruik als voor recreatieve verhuur. Dankzij de volledige isolatie, de nette staat van onderhoud en de aanwezigheid van zowel een aangebouwde als vrijstaande berging, is dit een instapklare recreatiewoning waar je direct van kunt genieten. Een ideale plek om volledig tot rust te komen op de prachtige Drentse Hondsrug. INDELING Via de entree betreed je de hal met meterkast, separaat toilet en badkamer. De badkamer is voorzien van een douchebad en wastafel. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de houtkachel zorgt voor een warme en gezellige ambiance. De grote schuifpui biedt veel lichtinval en geeft direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is uitgerust met een gaskookstel met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hierdoor beschikt de woning over alle comfort voor een ontspannen verblijf. De verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en praktische opbergruimte. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 1992; - Nefit combi-ketel uit 2021 (eigendom); - Vrijstaand houten tuinhuis; - Instapklare vakantiewoning; - Wordt leeg opgeleverd; - Geen parklasten; - Jaarbijdrage VvE Westhof bedraagt € 890,- (2025). LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.

2-bedroom freehold villa in Exloo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Exloo — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Exloo — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Exloo — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Exloo — photo 5 of 5

Funda

Valtherweg 36-304, Exloo

Exloo · Ref BF-476Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$347,064

View original listing

Bedrooms

Built area

70 m²

Land

545 m²

Brixfox Score 61 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Exloo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Exloo

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$184/night

50% ($92)Brixfox estimate($184/night)200% ($369)

Occupancy

51%

10%Brixfox estimate(51%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$19,864

Likely range $11,919 – $27,811

Airbnb data$184/night · 51% occupancy

Rental income

$184/night · 51% occ.

$34,264

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Exloo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Exloo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$371K

+22%

Rental Income

+$93K

Total Position

$464K

+52%

8.7%/yr

Year 10

Capital Value

$451K

+48%

Rental Income

+$200K

Total Position

$652K

+114%

7.9%/yr

Year 20

Capital Value

$668K

+119%

Rental Income

+$469K

Total Position

$1.1M

+273%

6.8%/yr

Year 30

Capital Value

$989K

+224%

Rental Income

+$831K

Total Position

$1.8M

+497%

6.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.