Balloërstraat 2-8P, Rolde

Balloërstraat 2-8P, Rolde

Rolde

€794,000

Asking Price

4

Bedrooms

159

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

EEN PLEK WAAR EEN VERFIJNDE LEVENSSTIJL, TRADITIES EN BEWUST GENIETEN SAMENKOMEN... Te midden van een ongerept beek- en esdorpenlandschap, verspreid over meer dan drie en een half hectare grond, wordt De Weyert een weerspiegeling van een eigentijdse ontwikkeling die tegelijkertijd historie ademt. De serene oase die het kleinschalige vakantiepark aan de rand van Rolde vormt, voegt zich harmonieus naar de eeuwenoude streek. Wat deze plek echt uniek maakt? Aan de ene kant loopt u zo het idyllische dorp Rolde in, vol schilderachtige bezienswaardigheden, cafés en winkels. En aan de andere kant bevindt zich het schitterende natuurgebied Balloërveld. Hier stralen 40 moderne villa’s straks de rust uit van de bosrijke omgeving. Het all year privé zwembad, de sauna en de buitenkeuken beantwoorden aan de behoefte om zich terug te trekken. Als luxe uitvalsbasis voor levensgenieters, rustzoekers en mensen die graag in verbinding staan met de natuur, biedt dit project in Drenthe de kans om een duurzame investering te doen die vrije tijd een nieuwe dimensie geeft. EEN TWEEDE THUIS OM TE AARDEN Moderne technologie en duurzaamheid ontmoeten de rijke historie van deze plek. Een doordachte samenkomst van hedendaagse kwaliteit en relieken uit het verleden resulteert in schitterende, onder architectuur ontworpen, vrijstaande villa’s. Houten gevels, adembenemend lichtinval, rietgedekte en stalen daken vormen de basis van de luxe vakantievilla’s. Zorgvuldig ontworpen interieurs met oog voor prachtige, natuurlijke detaillering en riante kavels eigen grond met rijk aangelegde tuinen maken een verblijf in de natuur compleet. DUURZAAM INVESTEREN Hier komt u om te aarden en vertrekt u met hernieuwde energie. Onbezorgd genieten is vanzelfsprekend. Service is een kernwaarde. Duurzaamheid is een vereiste. Zodat de huidige generatie en nog vele generaties na hen, een fantastische tijd zullen beleven op De Weyert. In samenwerking met vertrouwde partijen en professionele, lokale partners wordt dit vakantiepark onze nieuwe trots. EXCEPTIONELE KWALITEIT IN EN RONDOM UW VILLA, MET ULTIEME PRIVACY Bij De Weyert geniet u van een zorgeloos verblijf waarin comfort, gemak en kwaliteit centraal staan. De villa’s zijn ontwikkeld voor reizigers die waarde hechten aan luxe én functionaliteit. Dat begint al bij aankomst: via digitale sloten in combinatie met een gebruiksvriendelijke app kunt u uw vakantievilla eenvoudig openen, zonder fysieke sleuteloverdracht. Ideaal voor wie graag zelfstandig aankomt of laat arriveert. Voor wie liever een pas gebruikt om deuren te ontgrendelen, blijft ook die optie beschikbaar. FRAAIE DETAILS Bij aankomst is de temperatuur in de villa reeds afgestemd op het seizoen — koel in de zomer, aangenaam verwarmd in de winter. Zo stapt u altijd een behaaglijk interieur binnen. En dat koude biertje of glas rode wijn valt extra goed in de smaak wanneer de vakantie net wordt ingeluid. Onze samenwerking met illy zorgt in slechts enkele stappen voor een koffiemoment van baristakwaliteit in uw eigen keuken. De hoogwaardige koffiemachine is standaard aanwezig en de eerste capsules liggen bij aankomst voor u klaar. Een bij de receptie op te halen yogamat is een uitnodiging om de dag ontspannen te beginnen of in alle rust af te sluiten. Om uw verblijf nog aangenamer te maken, is iedere villa voorzien van een subtiele geurbeleving, afgestemd op het seizoen. Frisse tonen in de lente en warme houtgeuren in de winter halen de natuur naar binnen. OPTIES VOOR UW VILLA De villa’s zijn ontworpen voor een vier-, zes- of achtpersoons verblijf — de keuze is aan u. Want ware luxe zit in vrijheid en in details. Ook selecteert u zelf de geveluitvoering: de antracietzwarte kleur ‘Black’, de middengrijze kleur ‘Omber’ en lichtgrijze kleur ‘Quartz’. Qua dakbedekking is er keuze uit een strakke stalen afwerking en een luxe rieten kap. De tuinen zijn riant en waarborgen ultieme privacy. Als hoogtepunt beschikt u over een luxe uitgevoerd all year privé zwembad — uniek in Nederland. Alle villa’s combineren moderne technologie met traditionele service. Bent u hier op vakantie, dan bepaalt u zelf de mate van contact en persoonlijke dienstverlening: van volledig zelfstandig tot ondersteuning vanuit ons lokale verhuur- en beheerteam, altijd attent en doordacht. Het comfort van de gast staat voorop, op elk moment van het verblijf. ACHTPERSOONS De achtpersoons villa is een huis om te delen. Om momenten samen te beleven, herinneringen te maken, te lachen, te proosten en te ontspannen. Vier royale slaapkamers en meerdere badkamers garanderen comfort voor iedereen. De ruime woonkamer baadt in natuurlijk licht en biedt uitzicht op het groene landschap – elk raam als een schilderij van de seizoenen. De keuken is royaal en uitnodigend, ideaal voor tijd met elkaar. Schenk een wijntje in – perfect op temperatuur uit de klimaatkast – en geniet als het even kan van uw schitterende buitenruimte. Daar wacht een prachtig aangelegd terras van keramische tegels en riante groene tuin met terrasheater, sauna, buitendouche, buitenkeuken met kamado barbecue en Philips PerfectDraft. Extra luxe en uniek voor recreatieparken in Nederland: hier heeft u een privé zwembad tot uw beschikking, waardoor gezellige zomerdagen eindeloos mogen duren. Dankzij de speciale techniek is het zwembad bovendien het hele jaar door aangenaam qua temperatuur. De EVAstream tegenstroominstallatie maakt een stevige zwem work-out mogelijk in uw achtertuin. SPECIFICATIES - Vloeroppervlakte: 159 m²; - Slaapkamers: vier; - Badkamers: drie; - Deco traptreden: inclusief; - Wijnklimaatkast in keuken: inclusief; - Elektronisch deurslot: inclusief; - Parkeerplek: twee; - Laadpaal: inclusief; - Zonnepanelen: inclusief; - Collectieve batterijopslag: inclusief; - Grond/water warmtepomp met koeling: inclusief; - Waterontharder: inclusief; - All year privé zwembad met eva stream: inclusief; - Sauna: inclusief; - Buitendouche: inclusief; - Buitenkeuken + kamado: inclusief; - Elektrisch zonnescherm met windsensor: inclusief; - Terrasheater: inclusief. VERHUUR EN BEHEER Verhuur van uw recreatievilla is niet verplicht. Indien u uw villa gaan verhuren gaat dat via MUNDI. Door deze kennis en ervaring uit de verschillende sectoren te bundelen, heeft MUNDI een innovatieve aanpak ontwikkeld waarbij elk aspect – van het ontwerp tot aan de gastbeleving – nauwkeurig wordt afgestemd op de wensen van de moderne reiziger. Het resultaat is een verhuurlabel dat staat voor kwaliteit, stijl en een persoonlijke touch, waarbij de gast centraal staat in alles wat we doen, en waar luxe en natuur in perfecte balans samenkomen. VERBONDEN PARTIJEN - Paradys Leisure – Ontwikkelaar - Van Wijnen – Aannemer & Bouw - Studioos – Architecten - OT design – Interieurontwerp - Idverde – Landschapsarchitect - MUNDI – Verhuur & Beheer - Pool Builders – Wellness & Buitenkeuken Vraag nu de brochure aan en ontdek alle details en mogelijkheden van deze schitterende vakantievilla’s!

4-bedroom freehold villa in Rolde — photo 1 of 5
Funda
4-bedroom freehold villa in Rolde — photo 2 of 5
4-bedroom freehold villa in Rolde — photo 3 of 5
4-bedroom freehold villa in Rolde — photo 4 of 5
4-bedroom freehold villa in Rolde — photo 5 of 5

Balloërstraat 2-8P, Rolde

Rolde · Ref BF-4625Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$903,505
View original listing
Bedrooms
4
Built area
159 m²
Land
600 m²
Brixfox Score 50 · C
Modelled from Airbnb listings we track across Rolde — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$358/night
50% ($179)Brixfox estimate($358/night)200% ($717)
Occupancy
36%
10%Brixfox estimate(36%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$18,065
Likely range $10,839$25,291
Airbnb data$358/night · 36% occupancy
Rental income
$358/night · 36% occ.
$47,139
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Rolde.

$3.8M$2.9M$1.9M$958K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 302x ReturnToday: $794K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Rolde market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
2x return
Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$966K
+22%
Rental Income
+$84K
Total Position
$1.1M
+32%
5.8%/yr
Year 10
Capital Value
$1.2M
+48%
Rental Income
+$182K
Total Position
$1.4M
+71%
5.5%/yr
Year 20
Capital Value
$1.7M
+119%
Rental Income
+$427K
Total Position
$2.2M
+173%
5.1%/yr
Year 30
Capital Value
$2.6M
+224%
Rental Income
+$755K
Total Position
$3.3M
+319%
4.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.