About this property

ULTIEM GENIETEN VAN SFEER, NATUUR & RUIMTE! Ervaar de VIILA 125 6P , deze villa is niet alleen groot in omvang maar staat ook voor Groots Genieten! KENMERKEN • Woonoppervlakte 125 m2 • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Sfeervolle living met toegang naar het terras • Drie comfortabele slaapkamers • 2 moderne en luxe badkamers met douche, dubbele wastafel en toilet • Voorzien van vloerverwarming (warmtepomp) en airco-units (verwarmen en koelen) • Inclusief zonnepanelen • Duurzaam en energiezuinig gebouwd (BENG) • Privé parkeerplaatsen voor de deur, op eigen terrein OPTIES Deze woning is uit te breiden met een smaakvol interieurpakket (bij verhuur verplicht). Investeert u in een tweede woning voor eigen gebruik, dan kunt u naast de complete interieurpakketten ook ervoor kiezen om uw recreatiewoning geheel naar eigen wens in te richten. Wij gaan graag met u in gesprek over uw ideeën en wensen met als doel om u compleet te ontzorgen. Optioneel zijn een heerlijke buitendouche, hottub en/of een tuinberging toe te voegen. Nieuw te realiseren Modulaire woning op eigen grond. Koopprijs €309.750,-- ex btw en exclusief grond , de uiteindelijke kavelkeuze bepaalt de definitieve koopprijs! Buitenhof Boschmolenplas , onderdeel van het welbekende Resort Boschmolenplas : HET AANBOD • Turn-key nieuwbouw vakantiewoningen • Gelegen op zeer ruime percelen, eigen grond • Elke beschikbare kavel in combinatie met het door u gewenste woningtype • Alle woningtypes zijn gasloos en voldoen aan de BENG 3-norm • Onbeperkt eigen gebruik mogelijk • Hoogwaardige en duurzame kwaliteit • Uitgebreid aanbod opties en interieur • Volledige ontzorging voor (optionele) verhuur en beheer De recreatiewoningen worden aangeboden voor eigen gebruik, het park kent geen verhuurverplichting! Mocht u ervoor kiezen om uw recreatiewoning te verhuren dan profiteert u ook nog van een aantrekkelijk rendement uit de verhuuropbrengsten. BUITENHOF BOSCHMOLENPLAS is een luxe uitbreiding op Resort Boschmolenplas, een bestaand vakantiepark in Midden-Limburg, nabij Roermond, waar natuur, kwaliteit en comfort hoog in het vaandel staan. Omringd door de veelzijdige Maasplassen en omgeven door prachtige natuur en pittoreske dorpjes en steden is dit gebied een zeer geliefd recreatiegebied. Een unieke natuurrijke ligging aan het water, tal van voorzieningen, meerdere opties en geen verhuurverplichting zijn slechts enkele redenen om te investeren in een recreatiewoning op Buitenhof Boschmolenplas. Om u in de toekomst blijvend te kunnen laten genieten van het natuurschoon zijn alle vakantiewoningen volgens de meest actuele duurzaamheidsnormen gebouwd en voldoen ze aan de nieuwste BENG-normen. LIGGING EN OMGEVING Natuurmeer Boschmolenplas Buitenhof Boschmolenplas is direct gelegen aan natuurmeer Boschmolenplas. Gevoed door grondwater is het water van dit natuurmeer onvoorstelbaar helder en dus bij uitstek geschikt als multifunctionele recreatieplas. Er is geen directe verbinding naar open vaarwater waardoor u in alle rust kunt recreëren. Het park en de woningen zijn geïnspireerd op de prachtige omgeving en dat is tot in elk detail terug te zien. Resort Boschmolenplas ligt in het dorpje Heel aan de welbekende Maasplassen , dit nabij Roermond in Midden-Limburg. Een geliefd recreatiegebied omringd door de veelzijdige Maasplassen en omgeven door prachtige natuurgebieden. De afwisseling van uitgestrekte plassen, karakteristieke weidelandschappen, bossen en heidevelden maakt de omgeving van Buitenhof Boschmolenplas tot een fiets-, wandel- en vaargebied bij uitstek. Op korte afstand vanaf het park ontdekt u een internationale mix van kunst, cultuur, natuur en avontuur. Met grote steden in Nederland, België en Duitsland binnen handbereik is Resort Boschmolenplas de perfecte uitvalsbasis om deze inspirerende en bruisende regio te ontdekken. ***SC-STEELFRAMES Duurzaam en Circulair Bouwen met een Minimale Ecologische Footprint Duurzaam bouwen is vandaag essentieel. Bij de ontwikkeling van modulaire staalframewoningen wordt maximaal ingezet op het verlagen van de ecologische footprint en het realiseren van een circulaire bouwmethode. De basis van deze aanpak ligt in de materiaalkeuze: • Het staalframe bestaat voor 98% uit gerecycleerde auto's, wat resulteert in een uitzonderlijk circulair bouwproces. • De wandpanelen worden vervaardigd uit 100% gerecycleerd materiaal. • Het EPDM-dak heeft een levensduur van 50 jaar, wat zorgt voor minder materiaalverbruik op lange termijn. Een materialenpaspoort (C_passport) onderbouwt de circulaire prestaties en vergelijkt staalframebouw met houtbouw. Belangrijke resultaten uit deze studie (over 50 jaar): • Staalframewoningen kennen een lagere CO2-uitstoot (42,71 ton vs. 88,98 ton bij hout). • Waterverbruik en energie-impact liggen aanzienlijk lager bij staal dan bij hout. • 70% van het materiaal kan worden hergebruikt bij renovatie, de rest wordt gerecycleerd – 0% belandt in de verbrandingscyclus. • Staal behoudt zijn kwaliteit langer dan hout, wat leidt tot minder vervanging en dus een duurzamer bouwproces. Deze resultaten tonen aan dat modulaire staalframebouw een toekomstgerichte en milieuvriendelijke keuze is die volledig inzet op circulariteit en duurzame impactreductie.

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 5 of 5

Funda

Schutteheide 1-412, Heel

Heel · Ref BF-4571Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$509,217

View original listing

Bedrooms

Built area

125 m²

Land

804 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Heel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heel

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$877/night

50% ($439)Brixfox estimate($877/night)200% ($1,755)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$142,541

Likely range $85,525 – $199,557

Airbnb data$877/night · 60% occupancy

Rental income

$877/night · 60% occ.

$192,016

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heel market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 4: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$544K

+22%

Rental Income

+$665K

Total Position

$1.2M

+170%

22.0%/yr

Year 10

Capital Value

$662K

+48%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$2.1M

+369%

16.7%/yr

Year 20

Capital Value

$981K

+119%

Rental Income

+$3.4M

Total Position

$4.3M

+871%

12.0%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$6.0M

Total Position

$7.4M

+1556%

9.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.