About this property

Wijnholds makelaardij biedt te koop aan: Mooie vrijstaande recreatiebungalow op een royaal perceel, gelegen op een rustige en beschutte locatie op Landgoed Hunzebergen in Exloo! Welkom aan de Valtherweg 36-002 in Exloo, een vrijstaande recreatiewoning gelegen op een ruime kavel van circa 947 m², midden in de natuur van Landgoed Hunzebergen. Dankzij de levensloopbestendige indeling, drie slaapkamers en goede verhuurmogelijkheden is deze woning ideaal voor zowel eigen gebruik als belegging, met de volgende kenmerken: * Levensloopbestendige woning met badkamer en slaapkamers op de begane grond; * Riante kavel van circa 947m²; * Drie slaapkamers, waarvan twee uitgebouwd; * Bosrijke omgeving; * Royale vrijstaande houten berging; * Goede verhuur- en rendementsmogelijkheden. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is netjes afgewerkt en dankzij de uitbouw met schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en radiatoren. De keuken is uitgevoerd met een compact keukenblok en staat in verbinding met de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan twee zijn uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. BUITEN De recreatiewoning staat op een royale en groene kavel met volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een royale vrijstaande houten berging aanwezig, voorzien van elektra. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 1968; - Intergas HRE combi uit 2017 (eigendom); - Parkeren op eigen perceel mogelijk; - Houten kozijnen met dubbele beglazing - De recreatiewoning kan zowel prima voor eigen gebruik als beleggingsobject fungeren; - Jaarbijdrage (2025) VvE Zuidhof bedraagt ca. € 750,-. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Exloo — photo 5 of 5

Funda

Valtherweg 36-002, Exloo

Exloo · Ref BF-430Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$221,893

View original listing

Bedrooms

Built area

52 m²

Land

947 m²

Brixfox Score 75 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Exloo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Exloo

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$184/night

50% ($92)Brixfox estimate($184/night)200% ($369)

Occupancy

51%

10%Brixfox estimate(51%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$22,619

Likely range $13,572 – $31,667

Airbnb data$184/night · 51% occupancy

Rental income

$184/night · 51% occ.

$34,305

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Exloo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Exloo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$237K

+22%

Rental Income

+$106K

Total Position

$343K

+76%

11.9%/yr

Year 10

Capital Value

$289K

+48%

Rental Income

+$228K

Total Position

$517K

+165%

10.2%/yr

Year 20

Capital Value

$427K

+119%

Rental Income

+$534K

Total Position

$961K

+393%

8.3%/yr

Year 30

Capital Value

$632K

+224%

Rental Income

+$946K

Total Position

$1.6M

+709%

7.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.