Het Gemaal 5, Nieuwvliet

Het Gemaal 5, Nieuwvliet

Nieuwvliet

€310,000

Asking Price

2

Bedrooms

59 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Ligging: Halfvrijstaande recreatiewoning met eigen parkeerplaatsen en mooi aangelegde grote tuin aan voor- zij- en achterkant van de woning met volop privacy! Gelegen in het kleinschalige vakantiepark ‘’Het Gemaal’’ op slechts 2 minuten lopen van het strand en de zee. Werkelijk een unieke locatie! ‘’Het Gemaal’’ Het Gemaal is een gemoedelijk park met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land en dichtbij de Zeedijk. De vakantiewoningen zijn rustig gelegen in een groene omgeving. In de wijk komt alleen bestemmingsverkeer waarbij nr. 5 ook nog eens gelegen is aan een doodlopende straat. Vanuit de wijk staat u binnen enkele minuten op het mooie brede Zandstrand van Nieuwvliet. Op het strand zijn er diverse strandpaviljoens waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Tevens vindt u op een steenworp afstand van de woning een groot aantal voorzieningen zoals; een zwemparadijs met glijbanen, een supermarkt, een restaurant met groot buitenterras, een snackbar, indoor speeltuin, minigolf en fietsverhuur. Direct buiten de wijk zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. U kunt daarnaast volop genieten van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. Mooie en gezellige plaatsen zoals Sluis, Knokke(B) en Brugge(B) bevinden zich op korte afstand. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, één van de twee slaapkamers en de woonkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. De lichte doorzon woonkamer met zit- en eethoek heeft een grote schuifpui naar de aangebouwde glazen serre van 2,30 x 4,88 meter. Wanneer u de deuren van de serre volledig openzet kunt u het terras en de tuin betrekken bij de leefruimte waardoor het binnen-buitengevoel optimaal ervaren kan worden. De keuken is voorzien van; 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en losse oven. In de woonkamer is er als verwarming en voor de gezellige winterse avonden een gaskachel. De tweede en tevens grootste slaapkamer is te bereiken via de woonkamer/keuken en heeft een grote kastenwand. Tuin: De tuin is gelegen aan de voor- zij en achterkant van de woning met een terras aan de achterzijde van de woning. In de achtertuin kunt u heel de dag heerlijk genieten van de zon of als het te warm wordt een plekje opzoeken in de schaduw. Doordat het terras en de tuin windbeschut zijn kan er al vroeg in het jaar buiten gezeten worden. Aan de voorkant van de woning bevindt zich op eigen terrein parkeerplaats voor 3 auto’s. Tuinhuis (10 m2): Er staat in de tuin een tuinhuis van 2,50 x 4 meter. Voorzien van elektra en verlichting. Dit tuinhuis is in gebruik als slaapgelegenheid. Enorm leuk voor kinderen om hier hun eigen plekje te creëren. Tuinhuis (8,9 m2): Er staat in de tuin een tuinhuis van 2,14 x 4,17 meter. Voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van (elektrische) fietsen of voor het opbergen van strandspullen, tuingereedschap, tuinmeubelen etc. Extra’s: - Op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen (zwembad, restaurant etc.) - rustige ligging aan een doodlopende straat - volledig begane grond wonen - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - verwarming middels gaskachel - geiser in de keuken - aangebouwde serre (11,2 m2) - buitenverlichting - windbeschutte tuin - tuinhuis (10 m2) voorzien van elektra en verlichting - tuinhuis (8,9 m2) voorzien van elektra en verlichting - dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2021 - parkeerplaats voor 3 auto’s op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden - geen verhuurplicht! De woning wordt grotendeels aangeboden inclusief inventaris!

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Het Gemaal 5, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-3929Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$352,754
View original listing
Bedrooms
2
Built area
59 m²
Land
550 m²
Brixfox Score 75 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$270/night
50% ($135)Brixfox estimate($270/night)200% ($539)
Occupancy
53%
10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$34,007
Likely range $20,404 – $47,610
Airbnb data$270/night · 53% occupancy
Rental income
$270/night · 53% occ.
$52,097
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

$2.8M$2.1M$1.4M$698K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $310K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$377K
+22%
Rental Income
+$159K
Total Position
$536K
+73%
11.6%/yr
Year 10
Capital Value
$459K
+48%
Rental Income
+$343K
Total Position
$801K
+159%
10.0%/yr
Year 20
Capital Value
$679K
+119%
Rental Income
+$803K
Total Position
$1.5M
+378%
8.1%/yr
Year 30
Capital Value
$1.0M
+224%
Rental Income
+$1.4M
Total Position
$2.4M
+683%
7.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.