About this property

Vrijstaande recreatiewoning op beschutte locatie nabij het water en midden in de natuur! Ben je op zoek naar een fijne recreatiewoning op een unieke plek in Friesland? Deze vrijstaande woning op Waterpark Yn ’e Lijte, nabij Grou, biedt volop mogelijkheden voor rust, recreatie én toekomstig rendement. Een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, watersport en het buitenleven. De woning beschikt over 76 m² woonoppervlak en staat op een perceel van 261 m². Dankzij de praktische indeling en de prettige lichtinval voelt het huis aangenaam aan. Via openslaande deuren loopt de woonkamer over in de beschutte tuin op het westen, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De woonkamer is daarnaast voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor extra comfort en een gezellige sfeer in de koudere maanden. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat en combimagnetron. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig met een elektrische boiler, die in 2026 is vernieuwd. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden. Zo is het interieur in 2026 opnieuw gestuct en is de buitenzijde geschilderd. Tegelijkertijd biedt de woning volop kansen voor kopers die graag hun eigen stijl en afwerking willen aanbrengen. Daarmee is dit een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren. Ook buiten heeft deze recreatiewoning veel te bieden. Het zonnige terras, de privacyrijke ligging en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel extra aantrekkelijk. Aan het einde van de straat bevindt zich de boulevardsteiger, waar via het waterpark een ligplaats voor een boot gehuurd kan worden. Binnen enkele minuten vaar je zo het Friese merengebied op. Waterpark Yn ’e Lijte ligt op korte afstand van het sfeervolle watersportdorp Grou en natuurgebied De Alde Feanen. In de omgeving kun je uitstekend varen, wandelen en fietsen, terwijl Grou beschikt over diverse voorzieningen, gezellige horeca en watersportfaciliteiten. Kenmerken op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning - Drie slaapkamers - Tuin op het westen - Eigen parkeergelegenheid - Netjes onderhouden - In 2026 binnen gestuct en buitenom geschilderd - Nieuwe elektrische boiler geplaatst in 2026 - Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren - Nabij vaarwater, Grou en natuurgebied De Alde Feanen - Aangeboden inclusief stoffering en inventaris Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, bergkast (buitenom bereikbaar). 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, bergkast Een heerlijke plek voor ontspanning, recreatie en genieten van alles wat Friesland te bieden heeft.

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Yn 'e Lijte 141, Grou

Grou · Ref BF-386Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$238,962

View original listing

Bedrooms

Built area

76 m²

Land

261 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$299/night

50% ($150)Brixfox estimate($299/night)200% ($599)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$47,272

Likely range $28,364 – $66,181

Airbnb data$299/night · 60% occupancy

Rental income

$299/night · 60% occ.

$65,585

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$255K

+22%

Rental Income

+$221K

Total Position

$476K

+127%

17.8%/yr

Year 10

Capital Value

$311K

+48%

Rental Income

+$476K

Total Position

$787K

+275%

14.1%/yr

Year 20

Capital Value

$460K

+119%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.6M

+651%

10.6%/yr

Year 30

Capital Value

$681K

+224%

Rental Income

+$2.0M

Total Position

$2.7M

+1165%

8.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.