About this property

Vrijstaande recreatiewoning op beschutte locatie nabij het water en midden in de natuur! Ben je op zoek naar een fijne recreatiewoning op een unieke plek in Friesland? Deze vrijstaande woning op Waterpark Yn ’e Lijte, nabij Grou, biedt volop mogelijkheden voor rust, recreatie én toekomstig rendement. Een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, watersport en het buitenleven. De woning beschikt over 76 m² woonoppervlak en staat op een perceel van 261 m². Dankzij de praktische indeling en de prettige lichtinval voelt het huis aangenaam aan. Via openslaande deuren loopt de woonkamer over in de beschutte tuin op het westen, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De woonkamer is daarnaast voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor extra comfort en een gezellige sfeer in de koudere maanden. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat en combimagnetron. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig met een elektrische boiler, die in 2026 is vernieuwd. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden. Zo is het interieur in 2026 opnieuw gestuct en is de buitenzijde geschilderd. Tegelijkertijd biedt de woning volop kansen voor kopers die graag hun eigen stijl en afwerking willen aanbrengen. Daarmee is dit een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren. Ook buiten heeft deze recreatiewoning veel te bieden. Het zonnige terras, de privacyrijke ligging en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel extra aantrekkelijk. Aan het einde van de straat bevindt zich de boulevardsteiger, waar via het waterpark een ligplaats voor een boot gehuurd kan worden. Binnen enkele minuten vaar je zo het Friese merengebied op. Waterpark Yn ’e Lijte ligt op korte afstand van het sfeervolle watersportdorp Grou en natuurgebied De Alde Feanen. In de omgeving kun je uitstekend varen, wandelen en fietsen, terwijl Grou beschikt over diverse voorzieningen, gezellige horeca en watersportfaciliteiten. Kenmerken op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning - Drie slaapkamers - Tuin op het westen - Eigen parkeergelegenheid - Netjes onderhouden - In 2026 binnen gestuct en buitenom geschilderd - Nieuwe elektrische boiler geplaatst in 2026 - Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren - Nabij vaarwater, Grou en natuurgebied De Alde Feanen - Aangeboden inclusief stoffering en inventaris Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, bergkast (buitenom bereikbaar). 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, bergkast Een heerlijke plek voor ontspanning, recreatie en genieten van alles wat Friesland te bieden heeft.

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Yn 'e Lijte 141, Grou

Grou · Ref BF-386 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$228,261

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

76 m²

Land

261 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Year 5

Capital Value

$255K

+22%

Year 10

Capital Value

$311K

+48%

Year 20

Capital Value

$460K

+119%

Year 30

Capital Value

$681K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Average

261 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.