About this property

Op zoek naar rustige groene omgeving vlakbij de zee? Deze sfeervolle, stenen recreatiewoning heeft een royaal perceel van 418 m2 gelegen op het geliefde Duinpark De Witte Raaf in Noordwijk. Hier geniet u van rust en ruimte met veel privacy en loop je binnen 5 minuten in de bossen van het Zuid-Hollands Landschap of binnen 10 minuten fiets je via de duinen naar de zee en de strandtenten. Of u bezoekt één van de steden als Amsterdam, Den Haag, Haarlem en Leiden die op korte afstand liggen, ideaal voor een dagje winkelen of cultuur opsnuiven. Dit fijne vakantiehuis heeft alles wat je verwacht van een plek vlakbij zee: een vrolijke, lichte inrichting en een heerlijke grote achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorkant van het huis bevinden zich links en rechts een parkeerplaats voor in totaal 2 auto's. Begane grond: Via de hal kom je binnen, met toegang tot de meterkast, de badkamer, de deur naar de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. De 1e badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, badmeubel en het 1e toilet. De woonkamer is ruim en licht met veel ramen, een schuifpui naar de achtertuin, zithoek, tv-meubel, en eethoek met aansluitend een complete open keuken. Eerste verdieping: Boven vind je de 2e badkamer en 3 slaapkamers. In de badkamer boven tref je het 2e toilet, het 2e badmeubel en de whirlpool. De 3 slaapkamers hebben allemaal 2 bedden met in totaal 6 slaapplaatsen. De ruime ouderslaapkamer heeft een groot 2-persoonsbed en een inbouwkast. Verder is er een slaapkamer met een normaal 2-persoonsbed en een slaapkamer met 2 stuks 1-persoonsbedden. Tuin: De tuin op het zuidwesten loopt helemaal rondom het huis en is grotendeels omheind met veel natuurlijk groen, rust en privacy. Er is een groot terras, een veranda en een berging, groot genoeg voor 6 fietsen Woningkenmerken: * Vrijstaande, stenen recreatiewoning op eigen grond; * Renovatie van de gehele woning (2019/2020); * Woonoppervlakte: 69 m²; * 3 comfortabele slaapkamers; * extra toiletruimte met badmeubel en whirlpool op de eerste verdieping; * Perceeloppervlakte: 418 m²; * Gelegen op een ruim kavel met veel privacy; * Twee eigen parkeerplekken op eigen terrein; * Ideaal voor eigen gebruik eventueel gecombineerd met recreatieve verhuur; * Parkkosten in 2026 bedragen € 1.801,75 per jaar inclusief internet en televisie; * De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; * In 2024 is een nieuwe combiketel van Remeha geplaatst. * Volledige inventaris inbegrepen. Uitbreidingsmogelijkheden: De mogelijkheid bestaat om de woning uit te breiden tot 80m2 bruto vloeroppervlakte per verdieping. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 5 of 5

Funda

De Witte Raaflaan 63, Noordwijk (ZH)

Noordwijk (ZH) · Ref BF-3605Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$510,924

View original listing

Bedrooms

Built area

69 m²

Land

418 m²

Brixfox Score 61 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Noordwijk (ZH) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Noordwijk (ZH)

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$231/night

50% ($115)Brixfox estimate($231/night)200% ($462)

Occupancy

58%

10%Brixfox estimate(58%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$28,013

Likely range $16,808 – $39,218

Airbnb data$231/night · 58% occupancy

Rental income

$231/night · 58% occ.

$48,903

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Noordwijk (ZH).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Noordwijk (ZH) market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$546K

+22%

Rental Income

+$131K

Total Position

$677K

+51%

8.6%/yr

Year 10

Capital Value

$665K

+48%

Rental Income

+$282K

Total Position

$947K

+111%

7.7%/yr

Year 20

Capital Value

$984K

+119%

Rental Income

+$661K

Total Position

$1.6M

+266%

6.7%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$2.6M

+485%

6.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.