About this property

***** BIJZONDER OBJECT! ***** Dit stijlvolle en unieke object betreft een combinatieobject en bestaat uit een ruime moderne (zelfstandige) benedenwoning van plm. 43 m² met achtertuin, berging en achteromgang alsmede een 2 laagse moderne bovenwoning van plm. 96 m² met balkon en een separate berging. Daarom zou deze 3 laagse woning zomaar eens geschikt kunnen zijn voor gecombineerd wonen! Te denken valt aan ouder(s) met (klein)kinderen of ideaal voor (grotere) gezinnen en je kan hier dankzij de prima staat zo intrekken. Maar zowel de benedenwoning (€ 345.000,- k.k.) als de bovenwoning (€ 485.000,- k.k.) kunnen ook los van elkaar en dus apart verkocht worden (VVE i.o.) Op steenworp afstand van het strand en de gezellige boulevard en het bruisende centrum van Katwijk. Alle voorzieningen zoals supermarkten, diverse restaurants, winkels en musea zijn op loopafstand te vinden. Ook is de bereikbaarheid uitstekend met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N206) in de nabijheid. Indeling: Begane grond: de voordeur is vanaf de straatzijde te betreden van waaruit je binnenkomt in een hal met meterkast (automatenkast) en een bergkast met cv-wandketel voor de parterre. Entree middels 1 toegangsdeur naar de voorkamer (thans slaapkamer) met erker, waardoor je hier van veel natuurlijk daglicht inval geniet. Via een suite-separatie met schuifdeuren en inbouwkasten kom je in de achterkamer. Je kunt hier gezellig 'loungen & dineren'. Ook loopt de woonkamer naadloos door in een open keuken; spoeleiland met vaatwasser; verder een el. kookplaat (glas/tiptoets bediening), afzuigkap, combi-oven, een koelkast met vriesvak. Via dubbel openslaande deuren is de zonnige achtertuin met terras te betreden van ruim 40 m²; stenen schuur vzv. elektra en een achteromgang. Eerste verdieping: via het trappenhuis; overloop met schuifdeur; royaal modern toilet (hangcloset+wasbakje); Mooie royale L-vormige woon- eetkamer met erkerraam aan de voorkant en een open keuken aan de achterkant. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar het balkon over de volle breedte. Tweede verdieping: Middels een vaste trap met 2 kwarten; de overloop is voorzien van een skylight (tevens vluchtluik). Je kunt vanuit hier drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer betreden. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte en glazen spatwand en een wastafel in meubel. Momenteel zijn de drie slaapkamers met inbouwkasten ingedeeld als een opslagruimte, hobbyruimte en werkkamer. In de voor-zijkamer (als werkkamer) zit een vaste kast met wma. en cv-wandketel en een karakteristiek rond raam. Daarnaast zijn de 2 andere slaapkamers met 1 vaste inbouwkast voorzien. Door de recht opgaande bouwmuren wordt de ruimte op de tweede verdieping volledig benut; extra dakopbouw (‘optoppen’) is mogelijk.. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin met gunstige zonligging en achterom is volledig betegeld. Je kunt via de achtertuin en/of de achteromgang ook een 2e stenen berging van ruim 10 m² betreden, groot genoeg voor opslag en/of stalling voor de fietsen. Bijzonderheden: - Grote 3 laagse woning geschikt voor dubbele bewoning - Twee badkamers, 2 keukens, 2 cv-s. - Vijf slaapkamers met inbouwkasten - Enkele kamers voorzien van rolluik - Keukens en sanitair zijn vernieuwd in 2017 - Geïsoleerd middels beglazing; C-label (2025) - 2 stenen bergingen - Centraal gelegen - Amper 150 meter van strand en zee! - Dakopbouw mogelijk (zie voorbeeld nr. 17) Splitsing in twee appartementsrechten is z.g.a. afgerond; bij twee losse verkopen van de parterre en separate bovenwoning zal de VVE geactiveerd dienen te worden.

4-bedroom freehold villa in Katwijk (ZH) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Katwijk (ZH) — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Katwijk (ZH) — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Katwijk (ZH) — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Katwijk (ZH) — photo 5 of 5

Funda

Koninin Wilhelminastraat 21/21A, Katwijk (ZH)

Katwijk (ZH) · Ref BF-3490Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$944,470

View original listing

Bedrooms

Built area

145 m²

Brixfox Score 40 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Katwijk (ZH) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Katwijk (ZH)

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$338/night

50% ($169)Brixfox estimate($338/night)200% ($676)

Occupancy

46%

10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$24,864

Likely range $14,918 – $34,810

Airbnb data$338/night · 46% occupancy

Rental income

$338/night · 46% occ.

$56,751

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Katwijk (ZH).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Katwijk (ZH) market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 26: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$1.0M

+22%

Rental Income

+$116K

Total Position

$1.1M

+36%

6.3%/yr

Year 10

Capital Value

$1.2M

+48%

Rental Income

+$250K

Total Position

$1.5M

+78%

5.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.8M

+119%

Rental Income

+$587K

Total Position

$2.4M

+190%

5.5%/yr

Year 30

Capital Value

$2.7M

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$3.7M

+350%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.